經濟適用房交了土地出讓金就是商品房了嗎
1樓：陳嘉
法律分析：商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
因為可以在市場上買賣流通，屬於商品型別，所以叫商品房。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
經濟適用房過戶需要交土地出讓金
2樓：陳秉
法律分析：需要繳納土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括**、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條 土地使用權轉讓**明顯低於市場**的，市、縣人民**有優先購買權。土地使用權轉讓的市場**不合理**時，市、縣人民**可以採取必要的措施。
第二十七條 土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。
經濟適用房買賣時的土地出讓金怎麼收
3樓：大頭寶寶
分為以下兩種情況：
1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3％的土地出讓金。
2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。
4樓：王立紅
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
主房保障面積以內需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%
附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。
5樓：稽仲諶雨晨
經濟適用房買賣土地出讓金由買賣雙方出：
具體補交金額如下：
1.主房保障面積以內需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價)×經濟適用住房已享受面積乘以百分之五十；
2.主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；
3.附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積；
4.經濟適用房，需要原房主持有該住房滿五年；
5.去繳納土地出讓金以及契稅等稅費，辦理下原房主姓名房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣轉讓於人；
6.依照道理，土地出讓金應該是原房主繳納，這個屬住房確權繳納的費用。但是行規是，二手房買賣，買家承擔全部稅費。
市屬經濟適用房超過十年**需要交土地出讓金嗎
6樓：
您好，是需要繳納的，居民個人在取得經濟適用住房房屋所有權證和國有土地使用權證滿5年後，可以按市場價**；**時，應當在市人民**規定的收費視窗按照**時該房屋高脊市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益，憑繳款證明，房產部門辦理房屋權屬轉移登記手續，國土檔坦部門辦理土地出讓手續並予以土地變更登記。轉讓後的房屋所有權證取消原有加註內容「經濟適行念桐用住房」，國有土地使用權證所記載的土地性質由「劃拔土地」變更為「出讓土地」。
市屬經濟適用房超過十年**需要交土地出讓金嗎
7樓：
摘要。親，您好！很高興為您來解答<>
親，是需要繳納土地出讓金的，土地出讓金是取得經濟適用房完全產權的時候才需要交的。
市屬經濟適用房超過十年**需要交土地出讓金嗎。
親，您好！很高興為您來解答<>
親局做慎，是需要繳納桐敬土地出讓金的，土地出讓金是胡謹取得經濟適用房完全產權的時候才需要交的。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》巨集猜寬第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行兆迅為，包括**、交換和贈與。未按土地使用權出蔽亮讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
具聽說此類房屋有一．二類之分如有各類分別需要交多少。
親，二類經濟適用房，交易的時候買方需要3%的土地出讓金。
市屬經濟適用房超過十年**需要交土地出讓金嗎
8樓：
摘要。您好，很高興為您解答<>
市屬經濟適用房超過十年**需要交土地出讓金的哦。對於經濟適用房來說，滿足繳納土地出讓金的條件，因此需要進行繳納相關費用。所以市屬經濟適用房超過十年**需要交土地出讓金哦。
市屬經濟適用房超過十年**需要交土地出讓金嗎。
您好，很高興為您解州敬磨答<>
市屬經濟適用房超過十年**需要交土地出讓金的哦。對於經濟適用房來說，滿足繳納土地出讓金的條件，因此需要進冊鬥行繳納相關費用。所以市屬經濟適用房超過十年**需要交土稿配地出讓金哦。
親親<>
拓展：土地出讓金定義：土地出讓金 是指各級**土地管理部門將 土地使用權 出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地者褲盯出讓的全部價款指土地出讓的交易總額，土地使用權 出讓金是**將土地使用權出讓給土地使用者，並首和向受讓人收取的**放棄若干年土地使用權的全部貨純冊幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。
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