1樓：匿名使用者
已購公有住房和經濟適用住房上市**需要履行的必要手續
1、由產權人向房屋所在地縣級以上人民**房地產行政主管部門提出申請，並提交相關材料。房地產行政主管部門按照有關規定對其申請進行稽核後，十五日內作出是否准予其上市**的書面意見。
2、經稽核，符合上市**條件，准予上市**的，由買賣當事人向房屋所在地房地產交易管理部門申請辦理交易過戶手續，繳納有關稅費。
3、買賣當事人在辦理完成交易過戶手續之日起三十日內，向房地產行政主管部門申請房屋所有權轉移登記手續，並憑變更後的房屋所有權證書向同級土地管理部門申請土地使用權變更登記手續。
如果產權人履行了上述續，才可以正常交易，否則就有法律風險。
另外，沒有看到過是否滿五年的相關規定。
祝你好運！
律師空間
2樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
3樓：匿名使用者
您好!購買經濟適用房未滿5年的可以購買,但必須符合以下條件才行:
不知道您是在哪買經濟適用房,我是在北京,就按北京這裡的政策:
1.必須是當地居民戶口(現在我是說按北京的, 如果您不是北京 的哪您就要是您所要買房子當地的戶口)
2.購買經濟適用房的證明(到當地街道辦事處開購買經濟適用房的證明)
滿足以上條件以後其它程式和買商品房就差不多了,另外合同可以公證,受法律保護.
第二個問題
以上都做好就沒什麼好擔心了,因為房子按上面程式走了後 房子就是您名下了.所以不用擔心
第三個問題
經濟適用房不是5年內沒有房產證, 房產證和商品房一樣,購買到房子以後自己去房管所辦理的, 房齡未滿 5年不可以交易,是國家為了防止有人惡意炒房下的一個政策, 滿了5年就不用達到上面哪二個條件了, 直接交10%的綜合地價款就可以了,其他程式和購買商品房的程式一樣.
希望可以幫到您!
4樓：潛負
一個地方一個地方的走過去就知道怎麼做了。
經濟適用房可以買賣嗎？
5樓：幸運的森林深處
經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下：
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
擴充套件資料2023年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。
經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2023年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同釋出了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、**確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
6樓：搜狐焦點
經濟適用房可以買賣嗎？這是很多已經購買和想要申請經濟適用房的老百姓比較關心的問題之一。經濟適用房作為政策性住房，其交易政策也不同於普通商品住房。
根據北京經濟適用房買賣政策，二手經濟適用房買賣的進行，需要按照居住年限具體情況具體分析。
北京經濟適用房買賣政策
對於已經住滿五年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：
一套面積為30平方米的房子，原購房**為2000元/平方米的經濟適用房，若按現市場3000元/平方米進行**，則需按3000乘以30再乘以10%的方法計算，補交9000元的綜合地價款。但需要提醒的是，按市場****經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
對於尚未住滿五年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
如一套面積為30平方米的房子，原夠房價為2000元/平方米，在居住未滿的五年的情況下，只能以2000元/平方米或低於2000元/平方米的**，**給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或由**相關部門收購。與居住滿五年**的情況不同，若**家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
以上兩種情況的**人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。而對於是否居住滿五年的界定，根據北京經濟適用房買賣政策，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
在此需要特別提醒，經濟適用房是**為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合**規定的條件，如果不符合購買經濟適用房的條件的，就不能享有經濟適用房的優惠政策，即使買了也很難辦理到房產證。現實中因此帶來的糾紛也很多，如果遇到此類問題，可以諮詢律師相關政策規定，必要時應該委託律師向法院提起訴訟，維護自己的權益。
以上為北京經濟適用房買賣政策的全部內容，希望對購房者有所幫助。
（以上回答釋出於2015-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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7樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
8樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
9樓：吳老人家
經濟適用房是可以買賣的，但條件如下。
經濟適用房必須在五年以後，補交土地費，拿到土地使用權證之後才能買賣，否則是不允許買賣的。
經濟適用房房的申請是根據政策申請，稽核通過之後方可獲得。這是**對無房戶，或人均住房面積低於17平方米以下，且家庭年收入在五萬以下（根本城市收入的標準，或有多有少）主申請人的人是本市正式戶口，具備以上條件才可以申請。其房屋**是由**補貼一部分，自己出一部分，均構成房屋的總價。
通過申請獲得認購權證之後，第一次獲得的是房子的產權證，第二次補交土地費之後獲得的是土地證。兩證齊全後方可上市交易。
10樓：匿名使用者
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
經濟適用房可以買賣嗎 10
11樓：半闕相思
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃範圍的住房，經市**批准，按當期市場**扣除相關費用後回購。
4、**不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
12樓：吉家網
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場****。
因此,確需**此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價**,並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
以原購房價**已購經濟適用房的,**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定銷售**、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上籤署姓名、地址、聯絡**，蓋私章，另外還要將房屋的詳細資訊（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易諮詢臺領取網籤號；
3、網籤。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網籤後，在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉宣告、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入資料資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
13樓：百科全書之阿一
回答已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
徐州經濟適用房申請，徐州經濟適用房申請
首先你得在你當地街道填申請表,經過核實你符合條件之後會參加搖號,如果搖中了有你的號會公佈出來,然後就是等房子,房子三年上房一批,據說未來幾年的房子都是以東邊方向為主,我們家5年前就搖上號了,到現在也沒有分到房子,我勸你別抱太大希望,原因如下 1,你的申請稽核和等待分房的過程中有著很大水分,當然是熟人...
經濟適用房轉商問題！！經濟適用房如何轉成商品房
是這樣的，這裡有一個經濟適用房的 經濟適用房是由 劃拔土地給開發商，由開發商開發，但 限定其利潤不能超過13 因為這地是 劃拔的，所以開發商沒有交土地使用費。而商品房是土地是開發商通過拍賣得來的，需要一大筆費用。所以經濟適用房在 前 要補收土地使用金。所以要經濟適用房轉為商品房就需要將土地性質由劃拔...
經濟適用房能否貸款，經濟適用房可以貸款嗎
住房公積金是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位 民辦非企業單位 社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。是一項統一儲存 專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。但是對於大多數購房者來說，究竟如何使用住房公積金？想必會...