1樓：齊家網
那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。
經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價**。
只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。
**經濟適用房實行**指導價其售 價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的**執行**指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的** 會比 商品房的**會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。
2樓：匿名使用者
具體就是土地性質，一個是轉讓，一個是劃撥，如果經濟適用房辦理兩證後五年想賣，要補交土地費用，錢不是很多的。
經濟適用房總的來說還是一種福利房，是給當地城市戶口人的特有福利，如果有機會當然要弄一套羅。
3樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
4樓：昱天達
商品房隨時可以賣，經濟適用五年內辦不了證，五年後賣也要交5.8的營業稅，而且證件不好辦
5樓：匿名使用者
商品房是可以隨意交易的 經濟適用房是不可以的 要等5年以後才可以啊
6樓：搜狐焦點
經濟適用房與商品房的區別：經濟適用住房是**為中低收入家庭解決住房困難問題，所以如果你的戶口在本市或者中心居住，並且已經享受過**補貼購買經濟適用房，那麼還享受不到該地方經濟適用房申請了。而經濟適用房就是你擁有該地面積大小各種功能，然後才可以得到相應的經濟適用房。
它是具有社會保障性質的商品住宅，它的**相對於同期市場**來說比較實惠，能夠適應中低等收入家庭的承受能力。
經濟適用房是無行政劃分，即中低收入家庭所採取的低收入家庭包括：復建部門：人均月收入3600元及以下、無房戶、危房戶、廣告牌、軍轉房等。
經濟適用住房的產權人只能為某項權利人(包含單身人群)向**購買。
商品房和經濟適用房的具體區別
7樓：棉言麻語
今天我們來討論一下，商品房和經濟適用房有何區別？哪種更值得買？
下面我們來具體說一下。
什麼是經濟適用住房？
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。經濟適用住房是具有社會保障性質的商品住宅。
什麼是商品房？
商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
經濟適用住房與商品房的不同點：
不同點1、房價
商品房是市場價，經濟適用房是**指導限制價。對於商品房，**是完全採取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對於經濟適用房，除免收土地出讓金外，並給予別的方面的優惠政策：
如各種配套費減半徵收；所有的行政事業的收費減半；小區的建設配套費不攤入住宅的成本等。
不同點2、戶型
商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、複式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以
二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。
8樓：匿名使用者
房本顏色不同、**不同、優惠不同等。
1、房本顏色不同
商品房的房本是紅本；經濟適用房的房本是綠本。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，沒有使用期限。
商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、**不同
商品房較高；經濟適用房**較低。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。商品房均按市場價**,是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
3、優惠不同
商品房無優惠政策；經濟適用房有相應的優惠政策。經濟房是經濟適用房，它是**為了解決中低收入人群的住房，對開發商減免土地出讓金，及相關稅費後，由**定價並限定面積的一種房產。
在中國是指由**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
9樓：宜都書童
關於權證：經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。
關於年限：商品房年限分三種，（1）普通住宅商品房，使用年限70年。（2）商住兩用商品房，使用年限50年。
（3）純商業商品房，使用年限40年。經濟適用房的使用年限為50年。這兩者所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年後可以申請繼續使用。
所以本質上並沒有太大區別。
經濟適用房的土地是由**劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。
職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
10樓：雜思記
經濟適用房的土地是由**劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行。
商品房則沒有這樣的限制，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
拓展資料：
經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那麼**自然是由**制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以**一般要比市面上的房屋**低一些。而商品房是由開發企業建設的，**自然是由企業決定，為了賺取利益，**自然要比經濟適用房的**高很多。
如果要經濟適用房那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下沒有任何房產，而商品房的的購買物件就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，並且有足夠的錢款就可以買房了。
經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以
二、三居室為主。也就是說經濟適用房的建設要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。
而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、複式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
11樓：
經濟適用房和商品房的區別有如下：
一、產權和用途不同
經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，並且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之後又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被**收回。
商品房的購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用於自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。
二、購買條件和物件不同
經濟適用房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
不考慮限購政策的情況下，商品房購買物件和條件不受限制。
三、建設標準與定價政策不同
經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標準和銷售**都是由**限定的，**要低於市場價，**依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。
商品房的建設標準和銷售**不是由**來限定的，而是分別由開發商和市場經濟決定的，雖然商品房的**更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。
四、交易與轉讓不同
經適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市**，要交土地收益等價款。
商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。
五、戶型及設計理念上不同
經濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室型別看，主要有一居室到四居室及越層等型別，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者佔到目前本市市經濟適用住房戶型的80％以上，設計時以經濟適用為出發點，突出「經濟、實惠」四個字。
商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分割槽明確是商品房設計理念中的核心，越層、複式、公寓、別墅是商品房的常用形式。
上文為大家詳細說明了商品房和經濟適用房的定義，並且對二者進行了一下區分。經濟適用房和商品房相比有**合適而且使用的優點，也有購買條件和用途的侷限，大家在決定購買經濟適用房之前一定要對它有充分的瞭解。希望能夠幫到大家！
經濟適用房與商品房有哪些區別，經濟適用房是什麼產權與商品房有什麼區別
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什麼叫經濟適用房，什麼叫商品房啊
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