買的房子,當年建就手續不合法

1樓：善鴻才

不合法。在徵地拆遷中，徵收方為了降低補償，會使用各種手段向被徵收人施加壓力。以拆違代拆遷的方式進行徵收是最為常見的一種形式。

就是以被徵收人沒有巨集團證件或者證件不全唯由將被徵收人的建築認定為違法建築之名，進行強制拆除，以達到較少支付或不補償目的。那麼，沒有證件或者證件不全的房屋，就一定是違法建築嗎？房屋是否為違建，須嚴格依照法律程式來認定。

隨著徵拆法律的不斷修訂，加上對農村房屋管理越來越完善，很多違建房屋無處可藏都被認定處理，一些拆遷戶在網路中諮詢我們說房屋建設十幾年了，這種房屋屬不屬於違建，為什麼自己的房屋還被說成了違建。

很多拆遷戶從網上學習了一些法律規定後，他們認為2008年之前建設的房屋，即便是沒有證件的也不是違建，而之後建設的房屋沒有證件就是違建，其實，在拆遷過程中，無證房屋有沒有補償和是否是2008年之前建設的沒有太大的關係。

我們都知道我國土地性質分為兩種，因為土地性質不同所以適用法律也不一樣，一般而言，國有土地上的房屋在2008年之前適用《城市規劃法》，自實施以來並沒有太大規模的房屋建設，在國有土地上建設的需要建設桐絕正許可，沒有的當時就會被當成違建。

城鄉規劃法》實施後，集體土地上的各類建築，依照此法開始認定違建，因為農村土地房屋情況複雜，建設年代各不相同，再加上之前的管理混亂，導致不知如何辦理或者去哪辦理，所以對違建的認定不能以某個節點作為判斷依據，應當綜合考慮決定。

農村房屋基本分為以下幾種型別：

建設時間較久長達幾十年，進行過裝修沒有證件；

有兩套宅基地，父母一套，自己成家後在周邊或自家耕地建設的；

建設房屋沒有得到審批，後經過有關部門罰款處理，一直沿用至今的；

在一段時間內，很多人在自家地裡蓋起老年房，沒有證件；

家裡人口較多，購買本村其他人宅基地；

外來人口在本村購買宅基地，沒有辦理相關手續；

當然，農村的房屋情況絕不只是這幾種那麼簡單，雖然現在的管理制度非常嚴格，但不排除房屋複雜的情況，特別是局悔在遇到徵地拆遷這種涉利較大的事情上，絕對不能只以某一方面簡單的判定房屋是否合法。

房屋的認定必須綜合考慮，從房屋的建設時間、使用背景、所有人的家庭情況等方面去考慮，所以至於2008年前或者後建設的房屋有沒有補償，決定性不是很大，具體有沒有補償，需要根據案件情況具體分析後才能知道，並不代表2008年之前建設的房屋就一定會拿到補償。

2樓：天枰一株常春藤

你好，買的房子，當年建就手續不談鄭合法，具體來說，工程建設手續不合法。有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和御坦施工證，即是違鎮侍桐法建築。這種情況下，建房就不合法。

房子修建兩年後合不合法

3樓：土流集團

房子的合法性與其修建的時間沒有關係，與其是否有合法的登記手續和建設規劃許可有關係。

對於城市房屋，根據我國《城市房地產管理辦法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

對於農村自建房，根據我國《土地管理法》和《城鄉規劃法》的規定：

農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。」、

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民**提出申請，由鄉、鎮人民**報城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。」

由此可見，房屋必須有合法的用地和建設手續，否則即便是建好了，也是屬於違章建築，會要收到相對應的處罰。

4樓：江山浮雲歲月

無論幾年，沒有房產局批覆就不合法，就和孩子沒有戶口一樣，