1樓：匿名使用者
這個是要分的，你買的是農村
宅基地，還是耕地，耕地是不可以建房的。
宅基地的賣家以前辦理過土地證或建房許可證沒有？如果有那可以辦過戶，以後的事情就好辦很多。
你有沒有農業戶口，如果有，戶口有沒有入戶在宅基地的村集體？沒有本村的農業戶口也沒有辦法辦理土地證過戶。
有了土地證，你才能去申請報建，這樣也就合法了，這也是以後辦理房產證的前提條件。
原則上農村的土地是不能夠自由買賣的，不過卻又規定村民之間可以相互轉讓宅基地，這也是為農民買別人的土地留下了餘地。如今很多人就是能夠宅基地進行轉讓，從而得到土地蓋房子的。
而想買別人的土地順利蓋房子，那就必須要保證宅基地轉讓都是合法合規的。首先第一點就是簽訂轉讓合同，而且經過村委會的同意。農民私下轉讓土地是不合法的，很多人都是口頭約定給你蓋房子，其實這種情況蓋的房子都是違規的，因為土地並沒有進行轉讓。
為了以後不產生不必要的糾紛，保障自己的權利，所以該辦的東西一定要辦理清楚，現今社會，權益真的很重要。
2樓：匿名使用者
集體土地應該有本村的戶口，村委開會討論投票後才分配給村民建房，建房時要到當地國土部門報建才合法，民間私自賣買集體土地是一種違法的行為，權益受侵害時不受法律的保護。
3樓：**心買
目前為止集體土地法律規定是不能買賣的不受法律保護，更別說修建房屋了即使是修建一旦被發現也會成為違法建築無條件拆除
蓋房子沒有房產證，只有中華人民共和國集體土地使用證，有法律效力嗎？
4樓：匿名使用者
對於農村的房子是不能抵押給銀行的！因為宅基地是不能隨便買賣的（限制條件很多），即使你有房產證也是不能抵押的！換句話說銀行也不要你的農村房屋的抵押！
只有集體土地證的房子可以買嗎？
5樓：向南看齊
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太瞭解。
如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
6樓：匿名使用者
可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！
7樓：匿名使用者
你只要解決一個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。
可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。
8樓：匿名使用者
集體土地證有使用權，房子可以買賣嗎。
沒房產證只能公證處公證這樣的的房子有法律效力嗎
9樓：幸運的活雷鋒
沒有房產證是不
copy能bai
進**產公證的，房產公證具體流du程如下：zhi
10樓：邢府大少爺
目前來看 即使你買了也不是產權只是使用權 因為是集體的土地，你如果買的話價位比產權低很多，公證只能做短期的，不能做長期的！
11樓：溫柔戰將
我是公證處的，公證處給你公證什麼呢？房產只有房管局給你發了房產證才能得到法律保護，才能行使你的所有權利，公證處沒有這個職能，也起不到你所想達到的法律效力。
12樓：匿名使用者
沒房產證公證處不能公證，而且你那個房子還是集體的，國家好像有規定，農民房產不能賣給外村的人吧。
13樓：匿名使用者
有法理效力的！你要確定是房東本人簽字。
14樓：匿名使用者
請問能起到法律的作用嗎？
集體房產證的樓房可以買嗎？
集體土地上的房屋可以辦房產證嗎，集體土地可以辦理房產證嗎？
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃 建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的 取得土地使用權...
農村集體土地的分類，農村土地怎麼分類？
農村土地性質劃分 1 耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。2 林地是指種植樹木或其它經濟作物的坡地，一般是沒有水到的土地，靠天生長。3 宅基地是指不佔用耕地和林地，規劃分配給村民建造民宅的土地。可以在原民宅群周圍擴大，不另規劃，除非整村遷移。4 荒地是指不能種植農作物，也不能種植經濟作物或者種...
關於拆遷安置房建在集體土地上的問題
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有 1 房屋補償費 房屋重置費 用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2 週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人...