1樓：水果大盜
你所說的小產權，其實是沒有產權的（或者是鄉困虛產）
真正的小產權指的是已購公房和經濟適用房，康居，安居，因為這樣的房子國家在劃撥土地談尺鉛的時候，是採取了優惠的，或者是沒有收費得到這個土地的，所以在當商品房銷售的時含好候要交一定比例的土地出讓金或者綜合地價款。
2樓：網友
優點就遲搜宴是價碼銀格比市漏液場價便宜很多。
缺點就是：如果土地性質為集體所有，則沒有產權證，即使有產權證以後也不一定能過戶。
3樓：
優點就是**便宜。
缺點就是：1.土地性質為集體所有，沒有國有土地使培猜用證。
即使有產權證也只能是當地**房管部門私自頒發的，不受國家法律保護的。而且，目前國家房管部門頒發的一般是《房地產權證》，即所謂的雙證合一的，過去一般是雙證《產權證》《土地證》。所以沒有《土地證》的情況下，國家房管部門一般不允許過戶。
所以，就存在一定的風險性在內。
2.有些小產房，只是村裡或是大隊領導配慶型們私自開發銷售的，這種更是沒有當地**的《產權證》，屬於違法用地，違法施工，一般這種房子的差純大配套都不全，即3通都沒有，所以買房更是有很大風險。
小產權房的弊端
4樓：趙朋
法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用；其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱鄉產權房。購買小產權房有以下弊端：
一、缺少五證。二、拆遷難補償。三、質量難保證。
四、配套設施不完善。五、遺贈也麻煩。六、小產權房不能銀行貸款。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
小產權房有什麼不好
5樓：羅仰俠
按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。小產權是集體產權，它的存在是建立在集體產權基礎上的。
小產權房不一定違法，但當集體產權變動的時候，非該集體成員的權益，以及未經審批私自佔有的權益，必然得不到法律保障，甚至有觸動法律的危險。
一、我買的小產權房被拆了怎麼辦。
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件，由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人並非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬於違法建築。
中華人民共和國土地管理法》
第七十七條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批准的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十八條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
小產權的房子怎麼樣？誰買過小產權房說下經驗？
6樓：看房網
小型房產的財產沒有經過公證，公證的依據是合法的。所謂的小產權不被國家承認，甚至更少的罩逗豎可以上市和交易。公證處當然不能進行這指粗種公證；但它可以捐贈或遺囑。
在相關的國家法律，法規和**檔案中沒有提到「小型房產」和「村莊房屋」，也沒有對它們的定義。
過去，「小產權」主要針對國有企事業單位的自建房屋。在國有單位，土地是免費分配的，土地被國有單位的所有僱員使用。員工在這些條件下購買住房。
房屋由僱員擁有，但無法獲得個人土地使用權證。這是小產權。
#小產權是指在農村集體土地上建房，支付土地出讓金等費用，所有權證書不是由國家住房發放的管理部門，但由鄉**或村**出具，又稱「鄉鎮產權房」。
小型房產」不是乙個法律概念，而是一種人們在社會實踐中形成的習慣用語。國家在此類房屋中沒有土地使用證和預售許可證。購買合同不會在土地和房屋管理局備案。
所謂的產權證書不是有效的有效產權證書。
前國家土地管理局規劃部副主任，鄭振源認為，未來小型房產的主要處理方法只不過是兩種糾正和拆除措施。更重要的是，有必要在第十八屆會議第七十七屆會議之後，統一有關各方對建立統一的城鄉建設用地市場的認識。在此基礎上，將引入更具體的政策措施，真正解決長期積累問題。
小房產住房問題。未來可採取的主要方法是將一些符合一定條件的小型房產分配給社會住宅區，如廉租房，公共租賃住房，經濟適物大用住房和**有限的商品房，相關手續並繳納相應的稅費。但是，對於一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法佔用耕地和基本農田，在建築設計和施工質量上存在嚴重問題的「小產權房」，採取強制性重建或拆除方式。
小產權房是什麼樣的房產證，什麼叫做小產權房？有房產證嗎？請詳細解釋一下
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房它合法嗎，被標記上產權兩個字，它就真的是有產權了嗎？小產權房 並不是一個法律上的概念，建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 目前的 小產權...
請問小產權房怎麼樣，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
請問新農村建設房是小產權房嗎？購買小產權房時，所籤合同條款中，開發商保證能拿到產權登記
建在農村集體土地上的都屬於小產權房 如果當初開發商承諾可以為產房屋所有權證，但是現在不能辦理，可以要求解除合同，由開發商賠償損失 小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬於國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商開發商售完房子后土地產權屬於小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償...