1樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
2樓：鑽誠投資擔保****
小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。
為什麼說小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者**？因為農村宅基地屬於集體所有，村民只是享有使用權，而將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，所以不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
3樓：生活導師上官姐姐
一、小產權房有房產證能過戶嗎？
小產權房有房產證是能過戶的，像是一些由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房都是有房產證的，都是可以過戶的，只不過有相關的條件限制，並不是任何時候都可以。
二、小產權房過戶的條件
1、由國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房，有房產證。
2、房屋所有人補交了土地出讓金。
3、買房超過五年以上，就可以過戶了。
三、小產權房過戶的流程
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交**、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上籤署雙方的姓名、聯絡**等資訊，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裡要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細資訊。
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的諮詢臺領取網籤號;
3、網籤。在服務視窗領取並填寫一個方法買賣的資訊表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;
4、網籤後，就要在前臺視窗領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;
5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備;
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認。
9、登記過戶，取得不動產權證書。
四、小產權房的分類
小產權房主要分為三類，第一類是在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房；第二類是經濟適用房；第三類在集體土地上建設的住房。只有在集體土地上建設的住房是沒有房產證，或者房產證是鄉鎮辦頒發的，無法過戶。
現在市面上還是有不少小產權房屋在手，很多人為了便宜也會去購買，雖然說居住沒有什麼問題，但是如果不能過戶，沒有房產證是會有很多風險的，在購買小產權房屋之前一定要先了解它的基本情況，存在哪些風險。如果能規避一些風險，再考慮購買。
4樓：
小產權房可以過戶嗎？
小產權的房子能過戶嗎？
5樓：團長是
不能。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，並不屬於國家房管局釋出，因此無法進行登記，也無法進行過戶。
6樓：大鬍子說房
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
7樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
8樓：阿狸路路的城堡
不能。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，。
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料：
產生原因
1、城市房價過高：
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。
小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：
根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：
小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給**的土地使用權出讓金（其中包括由**出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。
9樓：校丹卓子
小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社群），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。
所謂小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為**來維護自身的權益。
10樓：勤嫚卻蔓
不能的。
小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。
嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷後從新蓋的樓房，沒有交徵地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。
小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。
能合法設定房屋抵押權，並且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，也不能進行二手房交易。如果遇國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產權房購房合同屬於違法行為，應當認定無效。
如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買小產權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。
11樓：才明珠卻捷
小產權房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產證，但土地權屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區別就是集體的產權貸款有困難。
還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉讓的話就開證明了。
12樓：己辰陽洪霽
小產權房獨立產權，有房產證的話可以過戶，但是房產證上是誰的名字，就要誰去辦理過戶，或者讓產權人寫委託書委託別人去辦理過戶。
13樓：有露桑煊
小產權也是產權，只要有產權證就可以辦理過戶，但必須是向同村村民轉讓，不得向城鎮居民轉讓！
希望我能幫到你！
14樓：匿名使用者
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購買合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。但是關於小產權的糾紛卻從未真正的斷過，小產權房沒有上市交易條件，亦為國家明令禁止交易的房屋型別。
15樓：
十九、 如是顛簸生世亦無悔。
16樓：慕金堵婉秀
在眾多城市郊區，一些村集體
經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱「小產權房」。
建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些專案允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
國土資源部有關新聞負責人也向《第一財經**》明確表態，「只知道有國家產權證的房子，不知道有所謂的『小產權房』。」
建設部發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行
房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。
據瞭解，各地熱銷中的
「小產權房」，僅有鄉(鎮)**或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發的產權證。
同時，「小產權房」也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家徵地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支援。
17樓：蘭墨真建德
在集體範圍內可以過戶，其它範圍規定是不行的，但有的地方關係到位也有例外。
產權為小紅本的房子是否能過戶，有什麼規定
18樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
怎樣分辨是小產權房還是紅本商品房
19樓：愛穿拖鞋
紅本的房即大產權房，只有國家頒發的房產證的房子。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
小產權房子能貸款買嗎 能過戶嗎，小產權房子能貸款嗎 怎麼辦理
如何辦理小產權房子的貸款和過戶手續？小產權房 是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉 的章，不是房產局的，小產...
小產權房可以查封嗎，法院能對小產權房查封嗎
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
小產權房子與商品房有什麼區別嗎，請問小產權房和商品房有啥區別？
1.產權收益不同 小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有 轉讓 處分 收益等權利 商品房手續齊全，具有合法所有 轉讓 處分 收益等權利。2.房產證有無 購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證 土地使用證 契稅證 而商品房由國家頒發產權證 國有土地使用證 契稅證。3.法律保護不同 小產權房沒有國家發的...