1樓：法師兄法律諮詢
農村自建房可以轉讓，慶搜但只能轉讓給村民。根據法律規定，因依法繼承、分家分產、集體經濟組織內部互換房屋導致宅基地使用權和房屋所有宴晌權轉移而申請登記的，申請人應當根據不同情況提交以下材料：（一）房地產權屬證書或者其他權屬**材料；（二）依法繼承的材料；（3）分析生譽祥歷產協議或材料；（四）集體經濟組織內部房屋互換協議；（5）其他必要材料。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：匿名使用者
農村自建房可以轉讓，但只能轉讓給村民。別的人轉讓不行。
3樓：匿名使用者
農村自建房都是在村集體所有的宅基地上修建的，農民朋友對宅基地只有使用權沒有所有權，之前農村建的房子都是沒有房產證的敬指纖，只有宅基逗數地使用證，表示你擁亮仿有這快宅基地的所有權，那麼對於這種自建房要怎麼過戶給子女，需要走什麼流程？
自建房可以過戶嗎
4樓：王長玉
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。
自建房一般來說的話是存在於農村土地中的，這個土地是屬於劃撥性質，也是屬於集體經濟所有的，一般來說不可以進行交易，如果要交易，也應當在本村中進行流轉。
一、農村集體土地可以購買嗎。
農村集體土地不可以買賣。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬於集體用地，所有權屬於集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。
農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
二、土地流轉金屬於什麼收入。
土地流轉金屬於財產性收入。農民土地流槐羨轉需要自願，而且土地的權屬沒有爭議，而且交易雙方是要具有民事權利能力和民事行為能力的自然人，法人或者其他組織。想要流轉土地的農民必須是土地的產權權利人。
還有就是產權權利人委託的組織或者個人。在流轉土地的交易必須要符合法律規定和環境規劃，農業產業發展規劃，土地利用總規劃和城鄉一體化建設規劃等政策的規定，違反這些的都不能進行土地流轉。
三、農村獨院沒有房產證可以在什麼地方買房子？
沒有產權證的房產是不允許交易的。因為房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易滲明簡。房屋上市交易，分為幾種情況：
開發商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應該同時具有房產證和土地證，性質屬於商品房；農村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；回遷房、安叢褲居房等，此種房屋可能需要補交一定稅費以後才能交易。
民法典》第二百三十一條，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
民法典》第二百三十二條，處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
自建房可以過戶嗎？
5樓：姜超
自建房可以過戶，但一般只能在本村之中流轉。農村的土地是屬於劃撥性質的，也是屬於集體經濟所有的，一般來說不可以進行交易，如果要交易，也應當在本村中進行流轉。
一、宅基地轉賣搜讓條件有哪些。
首先轉讓人必須要經本村村委會同意；轉讓人戶口已經遷出本村或「一戶多宅或多房」；其次轉讓人與受讓人為同村人；再者受讓人無宅基地；最後宅基地使用權不能單獨轉讓中哪歷，須與住房一併轉讓。因為農村土地屬於集體所有，因此其流轉也只能在本集體經濟組織以內。綜上所述，宅基轉讓條件有以上五條。
二、小產權房業主權利受法律保護嗎。
小產權房屋買賣不受法律保護，小產權房是在農村集體土地上的房屋，其只能在本村集體成員流通交易，不能領取不動產權證，也無法進行登記，因此其交易買賣是不合法的，當然不受法律保護。
根據《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條規定國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
三、國有土地可以私人買賣嗎。
國有劃撥土地私人不可以賣。根據我國土地性質，一般分為國家所有和集體所有這兩種情況。不論是哪一種性質，這樣的土地都是不能夠私下**的，因為其所有權不能夠轉讓，可以轉讓使用權，但是私人不能夠隨意買賣。
如果是集體所有的土地，需要在本村流通，也就是說只有本村的村民，而且要滿足一定的條件才能夠私下轉讓。但是隻能夠轉讓是使用權，所有權還歸屬於國家所有。
民法典》第二百三十一條。
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第二百三十二條。
處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
土地管理法》第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，緩鬥縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
自建房怎麼過戶？
6樓：孫雄
法律分析：1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場；2.
提交申請；3.繳納稅費；4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
法律依據：中華人民共和國戶口登記條例》
第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。
城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄脊搜豎區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
第七條 嬰兒出生後乙個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向嬰兒漏猜常住地戶口登記機關申報出生登記。
棄嬰，由收養人或者育嬰機關向戶口登記機關申報出生登記。
第八條 公民死亡，城市在葬前，農村在乙個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向戶口登記機關申報死亡登記，登出戶口。公民如果在暫住地死亡，由暫住地戶口登記機關通知常住地戶口登記機關注銷戶口。
公民因意外事故致死或者死因不明，戶主、發現人應當立即報告當地公安派出所或者鄉、鎮人民委員會。
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶櫻大口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
自建房有房產證可以過戶嗎自建房沒有房產證，能貸款嗎？
這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證 國有土地可交易,可過戶並辦理房產證。具體過戶流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 2 申...
農村自建房房產證該怎麼辦理農村自建房需要辦理房產證嗎？
農村自建房沒有土地bai證辦du理房產證 一 zhi 需要提交的材料 dao 根據 房屋 內登記辦法 的規定，容因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 ...
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