1樓：網友
不可以買賣的，農村自建房買賣原則無效。農村自建房轉讓時，宅基地使用權一併轉讓，故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。菁英為您解答的可以嗎？
2樓：白胖臉蛋
一般情況下這種房屋不能上市交易。
這種房屋俗稱小產權房。
3樓：糖果**
原則上是不能的。宅基地上的房屋通常是當事人的唯一住房。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
根據最高院的解釋規定，如果被執行人只能唯一的房屋，且屬於被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不會拍賣。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。宅基地房屋可以購買嗎根據《土地管理法》第六十三條規定：
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯絡在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。
所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者佔了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。
所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
集體土地上所建的房屋可以買賣嗎
4樓：劉麗穎
法律分析：集體土地上所建的房屋不可以買賣，土地利用總體規劃、城鄉規劃纖襪確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當籤答豎哪訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體清碼經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由***制定。
農村集體土地上建房買賣合法嗎
5樓：王譯鋅
鎮集體土地上的房屋買賣可能合法。如果買賣雙方為同一集體經濟組織的成員，經集體經濟組織批准同意後簽訂房屋買賣合同的，房屋買賣合同應認定為合法。
【法律依據】
土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
農村集體土地上建的房屋可以買賣嗎
6樓：朱楓
法律分析：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第八條 城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。
農村集體土地建房可以買賣嗎
7樓：餘洋
法律分析：農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
在農村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由於違反法律禁止性規定，而直接影響到買賣合同的效力問題。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的基陪核土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用搏掘於非農業建設；但是，亂亮符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
農村自建房辦理了集體土地使用證，並辦理了房產證，現在可否把集體土地使用證及房產過戶給家人
要看你家人的身份。在同一個戶口本上的，應該可以。如果已經進城了，就沒有可能。如今我有老式的集體土地使用證要辦理新的土地使用證及房產證如何辦理？可以帶上本人身份證是鄉鎮國土局問問，他們會給你正確的答覆。村裡是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？農村個人房屋是辦不了房產證的。現在的村裡好多土地都是集...
請問國有土地自建房可以買賣嗎，有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎？
國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。1 國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。2 國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。提醒一下 我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權 土地法明確規定 平常講的買 有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而土地所有權。土地的使用權一般...
集體土地上房屋買賣合法嗎，集體土地是否可以合法買賣
我國實行土地的公有制，城市市區的土地屬於國家所有 農村和城市郊區的土地，除由法律規定為國有的以外，屬於農民集體所有。地管理法 第六十三條規定 農民集體所有的土地使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設 但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產 兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移...