1樓：搜狐焦點
這個戶型雖然只有79平方公尺，但多送您10多平方公尺的面積，依然可以做出舒適的套三」、「贈送面積後，使用率就超過100%」…置業顧問這些說辭對於購房者來說並不陌生，贈送面積已經成為開發商在**銷售環節普遍的營銷手段。在房價高位執行的當下，贈送面積對於購房者意味著一筆不小的優惠，但是，你知道贈送面積都是從**來的嗎？哪些贈送面積原本就是你的？
贈送面積又存在哪些風險？今天，小綠就帶你一起「漲姿勢」!
首先，我們來看看贈送面積都是從哪些來的？
1、「偷」面積。
在一些樓盤裡，置業顧問會直截了當地告訴購房者：我們的贈送面積就是偷來的！「偷面積」實際上是鑽了「建築面積計算方法」的空子，減少套內面積。
這樣一來，可以幫助開發商減少上繳稅費，更是可以將「偷」來的面積「贈」給買房者，讓買賣雙方都能獲利。
2、違建面積。
有一部分開發商的「贈送面積」，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。這裡，小綠要提醒廣大的購房者，這種違建面積是不受法律保護的，一旦被查出，會面臨被拆除的風險。
3、侵犯共有面積。
開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等等。這一部分面積實際上已經在公攤中計算過了，因此，嚴格意義上，屬於「偽贈送」。
其次，我們再來看看贈送面積可能存在哪些風險。
在買房的過程中，開發商通常會以入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大飄窗等等形式，做出大小不同的贈送面積，讓購房者認為自己佔了很大的便宜。但是，小綠要提醒大家的是，有些贈送面積原本就應該是你的！
但是大多數贈送面積是不具有合法產權的，也不會寫進購房合同，所以很難得到法律的保護。再加上設計不合理將影響採光、通風及安全性，而後期自行改造的費用較高，利用率也大大降低。再者，贈送面積在實際的交房過程中容易縮水，也容易產生新的違法建築，為購房者帶來不必要的損失。
那麼，贈送面積到底能不能買呢？如果產品設計合理，贈送面積能被合理利用，對於剛需族而言，確實是一大利好。因此，購房者一定要在買房過程中，將贈送面積寫入購房合同，並且千萬不能直視衝著贈送面積便宜而**，要更加註重贈送面積的實用性！
以上釋出於2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
贈送面積易涉及開發商「偷面積」，不寫入合同及不計入產權證，也是開發商規避風險的方法。而正是因為贈送面積不受法律保護，所以即便售後出現的糾紛，業主權益也很難得到保障。
針對贈送面積的樓盤，購房者一定要確認贈送的面積是否根據國家面積計算的規定將面積本身算成半面積或不算面積的情形；在簽署合同或者辦理產權證前仔細確認房屋平面圖並制定相對有利的合同條款。
買房時的贈送面積有哪些？有什麼風險？
3樓：日隆家居商場
在開發商的各種優惠活動中，除了直接降價**房屋之外，贈送面積對於購房者的吸引力也是很大的，因為現在的房屋總價是根據房屋面積來計算，一平方公尺的房屋價值上萬元，在一線城市的話甚至還值好幾萬，所以購房者難以拒絕開發商的贈送面積，那麼買房時的贈送面積有哪些？贈送面積有什麼風險？
開發商作為一家企業，以銷售房屋來獲取利益，巴不得所得到的利益化越大越好，因此是不會做賠本買賣的，而所謂的贈送面積也只是開發商的一種營銷手段，這些所謂的贈送面積看是本來就應該屬於購房者的，開發商把一些不計算租穗到建築面積中的部分來當做贈送面積送給購房者，購房者從心理上得到了優惠，比如說露臺、飄窗、買一樓送花園、頂樓送閣樓等等，它們本身就是不計面積的，或者只計算一半的面積，因為可以使用，所以被當做福利來贈送給購房。
贈送面積有什麼風險？
1、偷面積。
購房者只要仔細瞭解就會發現，開發商所贈送的面積其實是存在貓膩的，開發商的手段有很多，偷面積就是其中很常見的一種，比如說有些開發商把原弊手卜本的裝置平臺改造成為室內面積，而房產證核算面積之外的贈送面積其實是無效面積，在產權上無法得到有效的法律保護，對於開發商所偷來送給購房者的面積其實存在很大的隱患薯肆，這些地方往往是最容易出現安全事故的地方。
2、違規建築。
有些開發商把違規建設的部分當做是贈送面積來送給購房者，雖然對於購房者來說卻是是實實在在的面積，但是它是屬於違建的，應該按照規定拆除。不管是違規建築還是偷面積，都是違反了法律法規對於容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬於違規範疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。
3、未列入產權。
銷售人員在對房屋進行講解的時候也會告訴購房者哪些面積不計入房產證內容，一般來說，開發商所贈送給購房者的面積就是不計算到房產證上的面積，由於面積不計入產權，所以一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送部分的面積就不會算入其中，所以購房者需要考慮清楚，而且，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標註的面積。
房屋贈送面積合法嗎
4樓：唐玉蓉
一、開發商增送面積合法嗎。
開發商贈送面積不違法。現在很多開發商為了促進樓盤的銷售，都會給出相應的樓盤優惠，贈送面積就是樓盤優惠中的一項福利，因此開發商贈送面積是不違法的。
二、開發商贈送的面積有哪些。
一）贈送露臺。
露臺可以用來當做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發商說的贈送露臺，只是拿臘行如著本該屬於業主或者小區業主公共區域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權問題，也並不是所有的露臺都是屬於業主私有的，有些小區的露臺是小區業主共同所有的。
二）贈送陽臺。
有時候開發商贈送的陽臺是不可以根據全面積來計算的，凹進來的陽臺是指在主體結構以內的才稱之為室內陽臺，這這陽臺是根據全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結構之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據相關規定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那麼贈送力度就沒什麼意義了。
三）贈送入戶花園。
現在的人們越來越注重休閒與養生，因此開發商打出贈送入戶花園的口號能夠吸引不少購房者，在這裡需要注意的是，入戶花園往往佔據樓盤內的公共區域，或是開發商採用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計算一半的面積。
三、房產證上的面積包括帶顫公攤面積嗎。
房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含公攤面積。產權證上標明的建築面積已經包括公攤面積在內。
房產證上的面積包括房屋室內的建築面積和各戶分攤的公共面積。根據《房產測量規範》，可分攤的公用建築面積為：
一）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
二）套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能輪啟的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋。
三）為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
買房贈送面積大的危害
5樓：日隆家居商場
1、買房贈送面積大的危害，贈送的面積往往在建築質量方面存在一定的安全隱患，如果贈送部分屬於違法行為，業主將面臨拆除或罰款的風險；
2、贈送面積越多，小區的容積率也就越大，隱鬧不但降低了業主的人居素質，還一定程度上侵害了國家利益。
3、大部分的贈送面積是不計入建築面積的，也不會寫入房產證上，只享受使用權。因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償，在**時，房屋公升值帶來的價值利益也不是很大。
4、部分樓盤為了追求更多的「贈送面積」而捨棄更合理戶型設計的可能性，影響到樓盤外形甚至內部結構。設計不合理將影響採光、通風及安全性，影響居民的生活質量。
如何規避贈送面積帶來的危害：
1、緩攜輪籤合同之後再交定金，在籤合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。
2、贈送面積要注重實用性，至少不能影響房屋的採光、通風。
3、清楚贈送面積是否繳納物業費。
購房贈送面積受保護嗎
6樓：張淑霞
法律晌胡搏分析：首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是，購房人都要宴祥先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的**之前，儘量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。
對於開發商的口頭承諾，不要相信太多，但要做做盯好只有合同才是正規可靠的。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第九條 公用建築面積計算原則。
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
房屋贈送面積一般都有哪些
7樓：齊家
一般情況下，在買房的時，售樓的人都會枝猛說到「贈送面積」這個名詞，那麼這個時候就有很多人會被這個給吸引，覺得這套房子價效比極高。下面就來給大家介紹一下房屋贈送面積一般都有哪些。
1、贈送飄窗。
很多購房者希望臥室有飄窗，要知道有飄窗會增加房間的採光和通風程度，這樣也就提高了居住的舒適度，所以，飄窗面積越大購房者就會越滿意。因此，有些開發商為了銷售會打出買房贈送飄窗的廣告，那麼這個時候需要注意就是窗臺與室內樓地面高差在以下，且結構淨高在及以上的凸(飄)窗，按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在以下且結構淨高在以下的凸(飄)窗，不計算建築面積。
2、贈送半封閉陽臺。
根據《建配旦築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，這個時候也是要按照結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3、贈送露臺。
我們都知道，露臺這種個地方就是可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈送露臺也是很多購房者很滿意的培搭擾一種贈送方式。但是按照《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。
4、贈送花園。
為了銷售一層住宅，很多開發商通常也是會把在公共區域中劃出的一部分綠地作為贈品送給買房者。可是這種隨意劃分公共區域作為私人花園的做法屬於侵佔公共用地，花園也會面臨拆除。
5、贈送地下室。
地下室這種就是位於地平面以下的建築空間，那麼這個就是根據《建築工程建築面積計算規範》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構一般來說就是在及以上的，應計算全面積；結構在以下的，應計算1/2面積。
所以如果開發商贈送的是小於的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積，和半封閉陽臺一樣並非全部贈送。
6、贈送閣樓。
許多購房者喜歡買頂樓的原因就是因為它有贈送閣樓，這樣就相當於多了乙個空間，根據《建築工程建築面積計算規範》規定，閣樓的高度在2公尺1以上的才計算全面積；公尺及以上到公尺以下的計算一半面積；公尺以下的則不算入面積。
國家規定半贈送面積與全贈送面積有哪些
贈送面積 是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得 物超所值 哪些算全部面積？哪些算一半面積？1 附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積 結構層高在2...
買房問題開放商說的全贈送面積的房子好麼
羊毛出在羊身上，這個只是開發商的銷售手段，你房產證該是多少就是多少，還有你要知道房產證上的面積是從牆中間測量的，不要被開發商騙了。如果是前期的 活動有可能送很少的一些面積，但是不可能送這麼多的。所謂半贈送，就是面積一半計入房產證，全贈送就是這部分面積沒有計入房產證裡。所以到不涉及漲價變卦什麼的，就是...
買房時說贈送陽臺和空中樓閣一半面積，但籤合同又不在合同上約定
一 贈送的陽臺 閣樓等，大多是樓盤的 手段，但因為很多贈送的屬於公共部分或者開發商出於避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建築面積，但是贈送面積是不算進建築面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。二 贈送面積並不同於正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用於...