1樓：財經一起通
不會退。銀行已經批貸的情況下，說明貸款已經成功，也就意味著房產交易已經成功。辦理銀行貸款。
是貸款人和銀行之間存在借貸關係，如果後期購房者因個人原因導致斷供。
的話，是購房者對銀行的一種違約，責任由購房者承擔，開發商不會退回首付。
斷供是屬於業主違約，首付是拿不回了。但是，如果銀行處置房產，扣除貸款本息及處置手續費後的餘額是歸業主的，如果沒有餘額，或者處置房產的價款不足以還請貸款，銀行還要繼續向業主索款。
拓展資料
房價降了能斷供嗎？有什麼影響？
對於這幾年高位購房者來說，房子降價確實是很心痛，但是你既然與銀行簽了合約，就要有契約精神。
房價漲了你也沒感謝銀行啊，而一旦房價大跌了就要選擇斷供，這樣就毫無誠信可言。
而且如果斷供你自己也要被列入失信人黑名單。
真的是沒有這個必要。
但是我們要明白，當你的房子降價低於銀行的貸款金額時，就算銀行拍賣了你的房子，你欠銀行的錢還沒有完全償還清楚，比如你和銀行貸款了200萬，而你的房子現在拍賣才值100萬，那你依然欠銀行100萬，所以銀行與你的貸款合同關係並沒有結束，銀行仍然有權向你追索自己的權利。
所以斷供有的時候不旦是你首啟李舉付款打水漂，而且還會欠銀行一大筆錢。
所以，房價**的損失，就算業主斷供了，最終還是要由業主來還。房價降了選擇斷供乃是下下策，一旦個人徵信系統。
信用出了問題，成為失信之人，那今後將永遠無法繼續在金融機構取得貸款了，除非你有資金實力不再貸款。
其原因有三：
第一付首付貸款買房一般都是計劃好的，月供。
是根據你的自己的收入**做出來的，一般不會很高。
第二，房貸計算，購房時，都會合算清楚，無論是房租**商還是銀行都會合理化建議還款額，悄碧以保證有還款能力！
第三，房貸一般都是期限很長時間，比如20年30年的，所以平攤在每一年的還款額度就不多了。
第四，還不了貸款被收房子的大多數是因為，用房子抵押貸款，做生意，做投資的，這種情況如果投資失敗，無償還能力時，有可能房子被收回，可是這種情況也很少！
總之，你如果要貸款買房子最好把還款日期擾念定的長一些，讓每年的還款額儘量少一些，這樣最安全！
2樓：惠企百科
房貸還不起了首付不會退回來的。
房貸還不起碰世了首付不會退回來，因為房貸是貸款人與銀行之間的關係，與開發商無關困培，退首付需要開發商來執行。
一般買房人無力償還房貸之後，銀行收不回貸款就會把房笑尺肢子收回，然後將房子對外進行拍賣，基本上拍賣的資金會用來抵扣買房人所欠的貸款，而剩餘的資金才會退回給買房者。
3樓：乾萊資訊諮詢
斷供房子不會退首付。畢竟客戶已經簽訂了合同、購了房，那首付作為客戶支付的房款自然不會退回的。
在斷供之後，若客戶不具備還款能力，那銀行就很可能會將抵押的房屋進行拍賣，然後將拍賣所得用來抵扣客戶剩餘未還貸款。若抵扣完剩餘未還貸款後還有錢，那銀行才會將剩餘的錢退回給客戶；若拍賣所得無法抵扣完剩餘未還貸款的話，那客戶就還需要繼續還款，直到剩餘或歲雀貸款全部還清為止。
斷供超過3個月或一年內出現6次逾期，銀行會向法院要求查封購房者的房產。銀行並不是說只要購房者出現了斷供或者一次兩次違約，就立馬可以查封購房者的房產，銀行不會也無權這麼做。雀攔但是，購房衫早者斷供超過3個月或者一年內出現6次逾期。
銀行就會向法院申請查封購房者的房產，然後進行法拍環節。
4樓：
摘要。您好，親。
斷供後首付款不會退回。因為當時的首付款是交給開發商，而不是給銀行，銀行當然也就不會退首付款。
斷供的產生後果如下：
1、進入徵信黑名單：
一旦出現斷供，斷供者就會被列入徵信黑名單；
2、產生罰息：
銀行會在貸款方逾期的首月下達逾期通知並進行罰息，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%，多數銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執行利率基礎上加收50%，斷供時間越久，對斷供者越不利；
3、房子被抵押拍賣：
由於購房者是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。而收回房屋後，銀行通常會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
斷供房子會退回首付嗎。
您好，親斷供逗猜譁後首付款不會退回。因為當時的首付款是交給開發商，而不是給銀行，銀行當然也就不會退首付款。斷供的產生後果如下：
1、進入徵信黑名單：一旦出現斷供，斷供者就會被列入徵信黑名單；2、產生罰息：銀行會在貸款方逾期的首月下達逾期通知並進行罰息，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%，多數銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執行利率基礎上加收50%，斷供時間越久，對山行斷供者越不利；3、房子被抵押拍賣：
由於購房者是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行，在購房者斷兆羨供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。而收回房屋後，銀行通常會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
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房子斷供首付能要回來嗎?
5樓：生活愛知道
房子斷供首付不能要回來。
首先斷供的情況下銀行會向業主提出訴訟，要求業主償還貸款全部的本金和利息，並且還要繳納罰金和訴訟費。
如果業主沒有能力償付，那麼將拍賣房產。但是如果房價回落的情況下，拍賣的錢不足以覆蓋所有的費用，那麼業主將被列為強制被執行人，其他財產也將被強制執行。值得注意的是，首付也拿不回來的，相當於首付和之前已經還過的貸款都是白費了。
其次，如果業主斷供的情況下，會被銀行拉入黑名單。
甚至會列為銀行的禁入類人員，信用卡也不能使用。而信用受損在之後的商業活動中都將受到影響。而如果列為失信人的情況下，就是「老賴」，對兒女的未來也會受到影響。
兒女將不能考取警校、軍校或者公務員，甚至無法出國留學。
最後，當房子、車子以及其他資產都被凍結的時候，業主很可能會面臨無家可歸的情況。而如果是因為剛需。
購買的房子，之後將再也無法貸款買房，除非日後選擇全款買房，那將是個非常長遠的奮鬥目標。
6樓：別墅大師
斷供房子不會退回首付。
在銀行已經批貸的情況下，說明貸款已經成功，也就意味著房產交易已經成功。
辦理銀行貸款。
是貸款人和銀行之間存在借貸關係，如果後期購房者因個人原因導致斷供的話，是購房者對銀行的一種違約，責任由購房者承擔，開發商不會退回首付。
如果是銀行原因，比如額雀廳度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同運謹。
並且不必承擔違約責任。
賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，頃悄隱比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司。
擔保或者延長還款期限等。
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別墅大師。
房貸斷供了，房子就要被收走，首付款怎麼辦？
7樓：公眾車訊
房貸斷供造成房子被拍賣，首付款就打水漂
現在很多人購房的貸款，基本上是月還幾千元，如果真的因為收入原因，房子還不起貸款，那麼只要逾期6個月，這時候銀行就會讓法院申請查封房子。大家購買的房子，首付款是已經交給房地產開發公司，同時貸款是在銀行裡面進行，並非向房地產開發公司貸款，所以你貸款是欠銀行裡的錢，如果出現逾期的情況，剛開始的幾個月，銀行都會對你進行提示和警告，逾期6個月還沒還房貸，銀行就會申請拍賣房子，因為你的房子是抵押在銀行，這時候的你跟房地產開發公司已經沒有關係，所以房子被銀行收走，首付款就打水漂，這個錢你是肯定要不回來。
首付款打水漂，並不代表就會虧錢
房子是商品，並且還帶有金融屬性，房地產在近十年來是瘋狂發展，其中最明顯的就是房價的**，如果是在早些年貸款買的房子，現在隨著房屋的公升值，實際**就會比籤合同時高出很多，所以前幾年買房子的人，無論是剛需還是投資，房子這件產品都沒有選錯。
首付款打水漂，房主還要繼續還貸款
我們如何防止房貸斷供
首先在購買房子的時候，就必須做到量力而行，必須考慮潛在風險的存在，因為一旦出現點狀況，可能就會出現房貸還不起的情況，房貸斷供就屬於違約，會直接影響徵信，這對以後還貸更不利。如果真的遇到還不起貸款的情況，正常的做法就是選擇賣房子，不要出現銀行通過法院來沒收房子的情況，因為銀行拍賣房子的**會低一些，並且還影響個人徵信。
有些地方會有限購等措施，規定是房屋購買後需要在幾年後才能交易，這種情況是不能直接賣房，所以很多房子還貸逾期被銀行收走，都是被限制交易所致，在限購的城市買房，一定要有準備，不然出現還不起貸款的情況，你就會陷入特別被動的局面。
8樓：禪說財經
買房子對任何人來說都是一件大事情，因為盲目買房可能導致嚴重的後果。貸斷供了，房子就要被收走，首付款怎麼辦？這對於一些買房新人來說，這是乙個自己沒有辦法解答的問題。
我想了很久，說說我的看法，分享一下我的觀點，希望對你有所幫助。
一、房貸斷供了首付款能夠要回來嗎。
先給大家答案吧：不能夠要回來。如果你房貸斷供了，說明你已經開始違約，違約的話房子就要被收走，同時首付款肯定拿不回來了，因為你買房的時候已經給開發商簽訂了合同，你貸款的部分資金來自商業銀行，如果你不能夠第一時間還貸款，那麼你就違約，這是有法律依據的，這樣你的房子可能就被收走，因為違約你已經失信，首付款肯定沒有辦法在要回來，這是你的損失。
二、我們要怎樣防止房貸斷供。
買房子大家一定不要盲目，一定要量力而行，因為社會變化太快導致很多經濟因素都是非常不確定的，如果這個時候盲目的****房或者大房子導致自己經濟緊張這是非常大的風險。因為一旦斷供你就違約這會讓你失去徵信，今後貸款這些更困難。為了防止房貸斷供，我們一般情況下最高用自己收入的60%買房，最好的情況是自己收入40%左右，這樣抗風險能力就非常強。
如果買房已經佔到自己收入的80%左右，這是非常危險的訊號，如果事業或者發生意外都會導致你處於非常危險的地步，所以買房儘量控制在自己收入的60%這是非常好的策略。
三、如果斷供我們會失去什麼。
世界上任何事情都可能發生，萬一房貸斷供我們會失去什麼：首付款，每個月還的房貸以及我們的房子還有信用，因為斷供我們已經違約，這些都會被收回而且我們信用還會受到影響，甚至被拉黑名單，我們今後要向銀行借錢可能就非常困難，所以買房一定要量力而行，萬萬不可魯莽。
交了首付的房款怎樣能退回，交了房子首付款不想要了可以退嗎？
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購房交了首付後不買了能退款嗎交了房子首付款不想要了可以退嗎？
除不能歸責於雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20 作為違約金。首先要和開發商協商，如果開發商同意的話就可以退。這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面...
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