抵押在銀行的資產法院可以查封嗎
1樓：山東曹
法律分析：可以查封的。法院對銀行享有抵押權的房產在執行中有權進行查封、扣押，也可以採取拍賣、變賣措施；但拍賣、變賣所得價款，必須首先清償銀行已經設定了抵押的債權，其餘額部分再用於清償申請執行人的債權。
法律依據：《中華人民共和國刑事訴訟法》
第一百零二條 人民法院在必要的時候，可以採取保全措施，查封、扣押或者凍結被告人的財產。附帶民事訴訟原告人或者人民檢察院可以申請人民法院採取保全措施。人民法院採取保全措施，適用民事訴訟法的有關規定。
第一百四十一條 在偵查活動中發現的可用以證明犯罪嫌疑人有罪或者無罪的各種財物、檔案，應當查封、扣押；與案件無關的財物、檔案，不得查封、扣押。
對查封、扣押的財物、檔案，要妥善保管或者封存，不得使用、調換或者損毀。
第一百四十二條 對查封、扣押的財物、檔案，應當會同在場見證人和被查封、扣押財物、檔案持有人查點清楚，當場開列清單一式二份，由偵查人員、見證人和持有人簽名或者蓋章，乙份交給持有人，另乙份附卷備查。
不良資產抵押中要注意什麼問題
2樓：陳友聯
一)同一財產重複抵押與抵押重複登記的問題。
二)抵押的財產被查封，不影響抵押權的實現。
三)破產企業中被抵押的財產，橋激枝不參與破產財產的分配。
四)流質契約條款不受法律保護。
一、房地產抵押權實現的程式包括什麼。
房地產抵押權實現的程式如下：
1、債務履行期限屆滿，債務人未償還全部債務；
2、抵押人與抵押權人就抵押的房地產拍賣所得的價款簽訂償還協議；
3、如不能簽訂協議，抵押權人可以到人民法院起訴；
4、如勝訴，可以就房產拍賣所得的價款優先受償。
根據2021年生效的《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押鉛芹權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
二、簽訂投資擔保合同的注意事項。
1、法律禁止擔保的機構和單位進行擔保。2、設定虛假的抵押擔保，使對方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。3、敏敏用擔保合同達到偷樑換柱的目的。
4、抵押人在一項財產上設定多個抵押權，重複抵押，使抵押財產的價值遠遠大於被擔保的財產價值從而使擔保落空。5、欺詐人將無權抵押的財產設抵。6、對擔保未履行法定的手續。
7、其他合同陷阱。
三、最高額抵押權所擔保的債權的確定。
確定情形：一、約定的債權確定期間屆滿；
二、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求確定債權；
三、新的債權不可能發生；
四、抵押財產被查封、扣押；
五、債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷。
商業銀行法》第八條，商業銀行開展業務，應當遵守法律、行政法規的有關規定，不得損害國家利益、社會公共利益。
抵押物查封不影響抵押權效力
3樓：何小李
法律分析：已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。
法律依據：《中華跡碼穗人民共和國民法典》 第三百八十八條 設模鋒立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。
擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效姿卜，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
不良資產是什麼意思？不良資產能進行抵押嗎？需要注意哪些問題？
4樓：圓田西
不良資產是什麼意思？不良資產能進行抵押嗎？需要注意哪些問題？
多數企業 貸款 會通過資產抵押的方式，但企業若是經營不善，那還貸就成問題了，這些抵押資產也就形成了不良資產。究竟不良資產是什麼意思呢？不良資產能進行抵押嗎？
需要注意哪些問題呢？
不良資產是乙個泛概念，它是針對會計科目裡的壞賬科目來講的，主要但不限於包括 銀行 的不良資產，**的不良資產，**、保險、資金的不良資產，企業的不良資產。金融企業是不良資產的源頭。
銀行的不良資產嚴格意義來講也稱為不良債權，其中最主要的是不良貸款，是指 借款 人不能按期、按量歸還本息的貸款。
對於不良資產的處置，金融機構會面臨：
第。一、同一財產重複抵押。
同一財產存在兩個以上債權人，若抵押合同均有效，那抵押財產所得，先登記的抵押權優先於後登記的抵押權；若一方抵押合同登記，而另一方抵押合同未登記，那登記者優先享有財產所得；若兩方均為登記，那按照抵押合同簽訂的先後時間順序所得。
第。二、抵押財產被查封。
抵押合同生效，即使抵押財產因其他原因被法院查封，賀梁巨集但也並不影響抵押權的實現。
第。三、破產企業不享有抵押財產分配。
企業破產，但抵押資產並不屬於破產財產，銀行對該資產分配擁有優先受償權。
第。四、流質契約條款無效。
流質契約指當事人雙方在設立擔保物權時約定，當債務人不履行債券時，有債權人渠道擔保物所有權合同，由於這項契約不利於雙方當事人利益的實現和平衡，因此，我國法律明確規定，該條款無效，不受法律保護渣雀。
第。五、雙重擔保債權。
雙重擔保即貸款人提供擔保人還提供財產抵押，在貸款人無力禪冊還貸時，擔保人則應清償這筆債務，這裡的擔保人指保證人和抵押人。對於雙重擔保的債權，要首先區別抵押人是主債務人還是第三人。如果抵押人是第三人，第三人與保證人的法律地位一樣，處於平等地位，銀行對此具有選擇權，當債務人不履行債務時，銀行既可以請求保證人承擔保證責任，也可以請求抵押人承擔擔保責任。
如果抵押人是主債務人，那麼保證人與抵押人就不處於同等的法律地位。將遵循物權優先的原則。
不良資產抵押需要注意的還是蠻多的，大多數都是來自銀行的不良資產，對於銀行的不良資產，銀行自身成立專門機構或指定專人 催收 。仍留在銀行的不良資產，一類是已無收回可能的呆賬，一類是1996年《商業銀行法》生效、商業銀行自主權擴大後發生的應收未收的貸款及其利息。
不良資產處置中，如何處理抵押財產
5樓：催天下
不良債權的處置的一般經過如下程式：
1.確定擬處置標的、處置公示。擬處置標的可以是一戶債權，也可以是幾戶債權。
後者就是組包了。資產管理公司有時是根據資產特點主動組包並進行招商，但大多數情況下是根據客戶提出的需求確定處置標的。因為要處置的資產很多，沒人提出購買的話，一般先放置在那裡。
處置標的確定後，絕大多數專案需要進行處置公示——報紙上和資產管理公司的**上。
2.進行盡職調查。除損失類債權或能夠**本金的債權，其他債權基本上要進行評估。企業不配合評估或財務制度不健全的，評估前還要請律師進行財產調查；法律關係複雜的，請律師出具意見。
3.談判。評估結果是債權定價的重要參考依據。一般情況下，評估結果出來後資產管理公司再與投資者擬定交易**及交易結構。但常常是，邊評估邊談判。
4.報批。資產管理公司專案組撰寫處置方案進行報批。參與審批的人員不參與專案處置。有的專案辦事處有權批覆，損失大的還需要報總公司批覆。
5.拍賣。批覆後選拍賣行，拍賣行再刊登拍賣公告並組織拍賣。
當然，有些專案可以協議轉讓，不必走拍賣程式。有的專案可能搞招標，有的專案搞競價。不管什麼形式，首選公開，很少協議。
6.簽約付款。協議版本由資產管理公司提供。
7.債權交接、債權轉讓公告。付清款項後，資產管理公司將移交借款合同、催收通知、抵押權證的資料，並通知債務人、擔保人債權已轉讓，讓債務人、擔保人向購買方履行還款義務。
6樓：黑色老煙槍
通過法院執行拍賣或者以物抵債為最直接的方式。
不良資產處置難題,我國不良資產處置目前主要面臨著哪些問題
不會的,按照 擔保法 抵押是優於查封的 如果是在建工程抵押會亞於工人工資,工程款等。像您這種房屋抵押貸款您的抵押權肯定是最優先受償的不過前提你必須辦理過抵押登記 我國不良資產處置目前主要面臨著哪些問題 面臨的問題很多,但是我認為主要的問題是執行難。如果是大的集團版,例如債全網,中國清算權網等,具有國...
不良資產收購存在哪些風險,不良資產的風險在哪兒,要警惕哪些
首先得確定收復購的物件 制確實為真正的不良bai資產債權人,du要核實借條 合同 產權證 zhi的所dao有權歸屬等問題。其次要保證收購之後可以收回本金以及盈利,那就要了解債務人是否有能力有辦法實現債權的變現 置換等處置方法。簡單說就是要確定買的是真的債權 買來以後要真的能收得回來。不良資產的風險在...
不良資產處置會成為下藍海嗎,不良資產處置會成為下一個藍海嗎
個人淺見 從市 復場前制 景看,近年來,銀bai行等金融機構類似資產的價du格不斷zhi上升,市場壁壘dao被打破,參與主體越來越多元化。當前該類資產包的 不斷攀升,與此同時,品質也在上升,存在不少現金流短缺或資金週轉困難但發展前景看好的企業,處置起來具有潛在的增值空間。一些與宜湃網類似的依託資產管...