1樓：abc生活攻略
房屋按揭流程如下信賣枝：
1、申請按揭貸款，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
2、提交相關證件資料，貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份滑敏證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
3、等待銀行稽核。買房者提交《按揭貸款申請書》以後，相關銀行會對買房者的收入流水以及徵信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發現沒有還款能力或者徵信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房配碰者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。
3、稽核通過，貸款銀行與借款人簽訂借款合同。
4、借款人辦理抵押手續。
5、借款人辦理保險手續。
6、貸款銀行放款，合同生效。
房屋按揭貸款流程是什麼
2樓：小芯9月7日
房價越來越貴，想全款 購房 是非常困難的，就算是有全款的錢，大家也是會先把錢拿來投資，大多數會選擇按揭來 買房 ，先付首付，其餘的錢向 銀行貸款 ，然後再按照合同每個月按時交房貸，具體怎麼 按揭買房 ，但具體操作我們來了解一下。 房屋 按揭貸款 流程是什麼 一、選擇合適的房產 根據自己手上可以付首付的現金再結合自己想買多大的房，然後算算房子的總價，再算下還要向銀行貸多少錢，根據自己的收入流行看看銀行是否給貸款，要是這些都沒問題的情況下，再選擇合適的小區樓盤。 二、提交按揭 貸款申請 一般售樓中心都會有合作的銀行，所以買房者就比較省事了可以不用親自跑到找銀行了。
所以想好買什麼**之後，再去諮詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款需要辦什麼手續，需要什麼資料，都準備好以後，填寫《按揭貸款申請書》，然後交給銀行，等待審查。 三、等待銀行審查結果 買房者一定要記住，要先是要先通經過銀行的《按揭貸款申請書》審查通過的，這才是正確的步驟，然後再和開發商簽訂 購房合同 。 買房者提交《按揭貸款申請書》以後，相關銀行會對買房者的收入流水以及徵信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發現沒有還款能力或者徵信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。
四、簽訂購房合同 要是買房者提交《按揭貸款申請書》審查通過了，銀行會向買房者的貸款併發按揭貸款 承諾書 ，確定好**以後，買房者就可以交首付的錢了，然後跟房產開發商簽訂 房產買賣合同 了。 五、簽訂房屋按揭合同 跟房產開發商簽訂房產買賣合同，差不多貸款 買房的流程 走了一半了，接下來就是還房貸的事兒了。
房子按揭貸款的流程是什麼
3樓：犀利還舒緩的板栗
辦理 房屋按揭貸款 的程式是：確定按揭服務公司和貸款方案， 簽訂房屋買賣合同 ；準備貸款資料、稽核貸款資質，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續， 辦理房產證 和抵押證明；等待銀行放款。《貸款通則》 第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權**人簽署姓名。
抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。 第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。
借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
房子按揭貸款的流程是什麼
4樓：日隆家居商場
1、提交貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備相關資料，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同。銀行經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂房屋按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的相關資料與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記。購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶。在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行羨緩悶將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定兄彎哪轎賬戶裡。
房子按揭貸款注意事項。
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
5樓：曉松看日出
按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領取二手房個人借款申請表，然後填寫申請表；
2：房屋彎桐運評估，銀行會聯絡指定的評估機構，約定時間去驗房做評估。評估機構就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告後，就會對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件的話，銀行就會根據房屋評估的**，再綜合貸款人的資質來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、埋梁辦理過戶，在銀行完成審批後，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產抵押登記、銀行放款，在過戶後，買方一般會在輪毀20個工作日左右領取到房產證。
需要準備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，徵信報告；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，雙方徵信報告） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書。
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產權證，產調；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，產權證） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書。
目前首套房可貸評估價值的8折。
二套房可貸評估價值的7折。
基準利率是，期限10-30年，等額本息。
房子按揭貸款流程是什麼
6樓：亦有所知
購房房子的時候，想要一次性付款是比較困難的。所以很多人都選擇按揭貸款買房，那麼房子按揭貸款流程是什麼呢？房子按揭貸款注意事項有哪些呢？
1、 首先、借款申請人帶上相關的材料去銀行填寫貸款申請，例如：婚姻狀況證明、抵押證明檔案、有效褲培身份證件、擔保證明檔案等。
2、 借款銀行稽核貸款：銀告則行對借款人的材料、信用情況等進行稽核，並且按照程式進行審批。
3、 借款申請人跟銀行簽訂貸款合同。借款申請人的申請獲得批准以後，需要辦理以下手續：簽訂借款合同，辦理公證、保險等手續。
4、 銀行胡友唯發放貸款。手續都辦理齊全後，銀行審批通過後就可以放款了，銀行會把貸款劃入制定的賬戶中。
房子按揭貸款注意事項有哪些。
1、 申請貸款之前不能先動用公積金。如果借款人在辦理按揭貸款之前用公積金賬戶的錢支付房款，那麼辦理貸款的時候公積金賬戶的餘額會為零，這樣公積金貸款額度也就為零了，這意味著不能申請公積金貸款。
2、 在借款的最開始一年最好不要提前還款。按照公積金貸款的相關規定，一些提前還款應該在還貸滿一年以後再提出，並且還款的金額應該超過6個月以上的還款數額。
3、 按揭貸款辦好以後，記得要每月要按時還款，並且保證還款金額足夠，以免出行逾期，影響自己的信用。
文章總結：以上就是為大家介紹的房子按揭貸款的流程以及一些貸款注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。
房子按揭貸款流程是什麼
7樓：日隆家居商場
1、借款申請人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。
2、借款銀行稽核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行**辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行**繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何**費，借款人必須提行派供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
個人住房按揭貸款需要什麼條件？
1、一手房的意思就是要買的是由房產商剛開發的新房子，需要以剛買的房產在銀行抵押，自己作為貸款人向銀行申請檔碼賀個人住房按揭貸模悄款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或影印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或影印件)、買賣合同、契稅、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎，按揭的車子還沒還清貸款可以做抵押貸款嗎？
如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉按揭貸款的。有一種方式，就是交易過戶，辦理二手房交易，這個可以操作按揭貸款。辦理按揭貸款需要提供的資料 申請人和配偶的身份證 戶口原件及影印件3份 如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明 購房協議書正本 房價30 或以上預付款收據原件及影印件各1...
購房按揭貸款利率計算，2025年房屋按揭貸款利率是多少
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6 一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75 其他各檔次貸款及存款基準利率 個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期...
房屋按揭貸款什麼時候開始還，房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久...