1樓：鍵盤客聊影
目前交付房屋時，往往建築面積增大，且不超過3％，但套內建築面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建築面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，卜芹祥買期房籤合同最應該注意的是補充條款，很多隱蔽的，對開發商有利的條款都在補充條款裡面，尤其是涉及到開發商可能會違約的條款；一是要注意開發商的違約責任是否合理，二是開發商在設定違約金和違約責任是否對等。
買期房目前風險較大，注意事項有，首先開發商要五證齊全；（原因以前都說過，不在重複。這裡直說買期房的注意事項）。在考察開發商的資質實力，在本地樓盤數量質量，要有誠信有實力；平面規劃總體規劃圖紙，認購書的認購物件是房屋，所以房屋的詳細資訊必型搏須要出現在認購書中，包括房屋的位址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積等資訊。
這也是避免一房二賣的乙個方法。
即使是大開發商、大品牌，在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件（順便看下前面四個證件）因為上面有你買這棟樓的的具體經濟指標，比如預售許可證上有（預售範圍，用途，建築面積，土地使用期限等）。房型設計上的優點，從市場角度來看首賣，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，為了迎合購房者的喜好，期房的大多避開了當前市場上現房的設計弱點。
二是研究建設方背景，開發商是開發商，裡面的樓不是開發商蓋的，是承包給建築商的，要了解他們過去做過什麼，很重要！建築商的管理水平和利潤追求決定了你以後居住的房子的***壞。
2樓：墨綠夜晚
首先我們一定要看關於房屋面絕慧李積方面的條款，還有就是要看房屋**，收費，付款的一些條款，以及還可以看一下房屋質量碧銀的條款，還有就是雙方需要負責的一些條款，以及售後物業的管理條款，還並遲有最重要的一點就是必須要看履行合同的期限和方法之類的條款。
3樓：樂樂在此呢
一般會簽署合同，同時也會去看房，而且也會進行對螞嫌比謹如，同時也會交款，而且也會簽署各種權益保障，等等悶晌手，這些都是包括在內的事項準備。
4樓：天悅
首先要查頃讓磨看具體的預售證件，去檢查雀鬥房屋的一些細節，而且也約定好房屋交付的時間，約定付款的時間，物業管理，以及後續滑首的違約責任和合同備案。
5樓：行樂樂樂行
首先就是要注意合同當中的內容，而且一定悶尺要去房子當中現場進行**，而且要觀察合同和房屋的內容是不是一致，注意之昌賣後的交款方式，還有就耐罩逗是錢這方面的問題，然後也包括雙方的職責。
期房籤合同時注意事項有哪些
6樓：蔡建華
法律分析：籤期房購房合同時需要注意兩個方面的內容。一方面，需要注意開發企業是否具備完整的商品房預售資質，是否已經全部交付土地使用權出讓金、持有建設工程規劃許可證和施工許可證、《商品房預售許可證》等等。
另一方面，還需要注意預售合同本身的內容是否具體明陸缺確。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％早拍辯以上，並已經確定施工進度和賀皮竣工交付日期。
期房合同簽訂要注意哪些事項
7樓：汪世龍刑事
期房預售合同注意事項有：
1、開發商要在簽約之日起30日內，申請辦理期房預售合同的登記備案手續；
2、買方要在期房交付使用之日起90日內，依法辦理權屬登記的手續。
【法律依據】
城市商品房預售管理辦法》第十條。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
第十二條。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明檔案。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
新房簽約有哪些注意事項呢
8樓：羅仰俠
一、進行開發商資質稽核。
看開發商「五證」是否齊全，要看原件不要看影印件。要看自己所購的房屋是否在預售證內或者如果是現房是否在大產權證內。
1、建設用地規劃許可證2、建設工程規劃許可證3、建設工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預售許可證。
二、開發商簽訂認購書。
如果購房者有自己意向要買的房子，果想讓開發商預留，開發商會讓購房者簽訂認購書，認購說中會有約定的定金，如果購房者反悔開發商一般是不退定金的。認購書是為了正式簽約做準備。
這裡要提醒購房者，簽訂認購書不是必經環節，如果購房者確實已經定下來買哪套商品房可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者沒有最終定下來是否要買，還害怕**沒了，不妨把「定金」寫成「訂金」。因為訂金更容易退。
三、與開發商簽訂商品房買賣合同。
1、要稿慶襪使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。此時還應該向開發商要「兩書」，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明鍵激書》。
2、期房要注意房屋面積的約定，購房合同中要填上總的建築面積，還要有套內面積和公攤面積。
3、期房要交房約定條件和時限。
購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發商因此應該在交房時間內交付給購房者房屋質量合理的房子。
4、要時明確物業管理事項。
購房合同中要有對物業管理公司的確認，以及物業應該履行的職責和收費標準。
5、明確違約責任，這裡要約定如果開發商交付房屋質量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責任。
6、要注意購房合同後面附件的補充協議。
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。補充條款在某種程度上，它約定的差租事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。
1)應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
2)明確房屋所有權證辦理的時間。
3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
4)明確關於公攤建築面積。
5)應該明確裝修標準。
6)明確退房的責任。
什麼是期房購買期房時的注意事項，什麼是期房 購買期房有哪些優勢及注意事項
一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。...
英國購房注意哪些事項購房簽約的注意事項有哪些？
1.海外華人在英國買房用不用出示相關檔案證明財產 這是必要的。英國房地產開發商坦言在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的來購買或英國房產，因此他們必須 瞭解他們的客戶 確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有居留地址...
買期房流程需要注意哪些事項，買期房都要注意些什麼
一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。...