1樓：網友
如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租搭碧問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是乙個月。
2、對於出租人能否扣留保證金和預付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權扣留承租人預付的房租。
3、承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協協議，然後和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那麼退房的時候也要正枝滲到同一機構辦理登記備案手續。
如果要提前退租，一定要提前通知出租人，並和出租人訂立終止租賃的協議，並做好檢查出租房屋等善後工作。
4、如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構確認承租人解除合同的效力。
如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構辦理登記備案手續。解除租賃合同後，合同雙方的權利義務即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據各自的過錯承擔責任。
如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出舉脊租人並辦。
2樓：網友
這個問題分兩個方面，第一是出租方的原因，第二是承租螞凱方的原因，無論哪方原因拍正都應及時地通知對方，讓對方有個準備，襲物悔把相關租房的手續辦理交接清楚。把租房的合同變更一下。
房管局管租房問題嗎
3樓：賈寶驊
法律分析：房管局管房屋租賃問題。市、縣人民**房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)主管本行政區域內的城市房屋租賃管理工作。
租房糾紛應該找當地房管局投訴調解；調解不成的可以申請法院調解。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持相關檔案到市、縣人民**房地產管理部門辦理登記備案手續；違反《城市房屋租賃管理辦法》,由人民**房地產管理部門對責任者給予行政處罰。
有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民**人民**房地產管理部門對責任者給予行政處罰；
一）偽造、塗改《房屋租賃證》的，登出其證書，並可處以罰款；
二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，並可處以罰款；
三）未徵得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，並可處以罰款。
法律依據：商品房屋租賃管理辦法》
第四條 ***住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。
縣級以上地方人民**建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。
第五條 直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分割槽域公佈不同型別房屋的市場租金水平等資訊。
衍生問題：辦理房屋租賃登記備案需要提交什麼材料？
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
一）房屋租賃合同；
二）房屋租賃當事人身份證明；
三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
四）直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
房管不願意補租房資訊怎麼辦
4樓：
摘要。你好親，如果房管所不同意，可以到法院起訴，做個確權判決，這樣就可以更改承租人戶名並繼續承租。或者尋找當地物業進行協商。
你好親，如果房管所不同意，可以態者到法院起訴，做個確桐襪權判決，這樣就可以更改承租人戶帆輪薯名並繼續承租。或者尋找當地物業進行協商。
資訊沒有及時登記，建議去當地人民**住房保障主管部門補辦即可。 公共租賃住房是指由國家提供政策支援，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集**、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是乙個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由**或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的**，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一正銷些從外地遷移到城市毀喚工作的群體。
房管局管租房問題嗎
5樓：李文琦
法律分析：可以，租房糾紛應該找當地房管局投訴調解；調解不成的可以申請法院調解。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》
第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義橡棗務。
出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付陸如歷承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償早搜責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
房管局的房子可以出租嗎？
6樓：苑學寧
1、房管局的房，是可以出租的。但必須房管局同意，並在房管局辦理登記手續。如果房管局不同意，則不能出租。
2、房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：
1)轉租須經房屋所有權人的同意。
2)轉租的租金絕公升不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。
房子出租要到房管所辦理備案嗎。
房屋出租需要到房管所辦理備案。
房管局給他項權證公證可以嗎。
房管局報公證的他項權證不是必要的，它項權利是以登記完成，公證不是法定的必須程式，對權利不存在爭議的，體現了真實的事實與意願，不需要公證。
房產官司並喚老還可以調取房管局過戶材料嗎。
房屋管理部門的房屋過戶材料是屬於房產糾紛的重要證據，當事人是可以依法調取或者向法院申請調取材料。
拆遷的房子可以出租嗎。
列入拆遷範圍的房屋不能進行出租。根據法律規定，拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
一）新建、擴建、改建房屋；
二）改變房屋和土地用途；
三）租賃房屋。
由此可知，房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
關於合同不得違反法律的規定，出租列入拆遷範圍的房屋，屬於一種無效民事行為，因此，列入拆遷範圍的房屋不能進行鏈悶租賃，所簽訂的租賃合同是無效的。
一套房子改兩套出租可以嗎？
一套房子改兩套出租可以，如果在不改變房屋主體結構的基礎上，將房間進行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結構發生改變，是不允許的。
在銀行在了按揭貸款的房子，房管局能否撤銷房產證
不能。已經在銀行辦理了按揭貸款的，那麼產權證就已經辦理抵押或者預抵押了，是不會撤銷的，除非產權人把債務還清後與開發商協商撤回備案申請，那麼就看開發商是否同意了。產權證是房屋權屬的證明，這個證件在房管局辦理了備案後，如果不是因為特殊情況是不能撤回的，辦理產權證需要的資料 身份證 戶口本 婚姻證明。如果...
房子租期沒到，房客不想租了，想轉租，我該怎麼辦
你們這樣操作其實不是法律意義上的 轉租 法律意義上的轉租，其實你與原租客的合同繼續有效，而原租客再把房子租給其他人。兩個租賃合同各自負責，同時有效。原租客付給你租金 而另外一個人付給原租客租金 你們的操作其實是，原租賃合同解除掉，重新由新的租客與你簽訂租賃合同。我認為 只要新的租客談下來的條件與原租...
美的空調突然不製冷了怎麼辦，美的空調突然不製冷了？
空調不製冷的原因分析 一 供電電壓是否達到空調的啟動電壓要求 空調不製冷的原因中第一要考慮的是電壓是否正常，有的地方供電電壓不穩定，經常達不到正常的電壓，特別是用電高峰時尤其是晚上時比較容易出現電壓不夠的現象。這種問題的表現為 電壓正常時空調製冷也正常，當電壓不穩定時，會影響到有時空調不致冷。二 空...