1樓：法師兄法律諮詢
雙方已經履行了大部分合同義務，比如買方支付首付，賣方辦理備案並協助申請貸款。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，故賣方有權要求繼續履行。除非有解除合同的法定事由。
比如：不可抗力，預期違約，遲延履行等；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
一）因重大誤解訂立的；擾鬥謹（二）在訂立合同時顯失公平的，顯失公平，可以向法院起訴要求宣告合同無效或將其撤銷。第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的，合同無效：
一）一方以欺詐，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家；緩基（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定、集體或者第三人利益；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。合同一經宣告無效或被撤銷則自始無效、脅迫的手段訂立合同；（五）法律規定的其他情形。二。
若買方有證據證明簽訂合同時存在欺詐，違法等行為的。《合同法》第五十二條有下列情形之一的。買方有權要求賣方返還首付款及其利息，銀行貸款合同也隨之無效、採取補救措施或者賠償損失等違約責任、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同一。
退房是對已經成立的房屋買賣合同的單方解除，實際上是一種違約行為。合同的成立是買賣雙方在平等公平的原則下協商一致簽訂的，非經銷鎮一方同意另一方不得單方解除合同。一方以欺詐。
2樓：網友
1、交付的商品房，不符合約定，如果屬實，已經符合合同的法定解除。
法定解除，以通知的方式為之。給開發商，發乙份解除通知，述明理由ems快遞到合通上的通訊位址。段塌。
既然 是法定解除，不需要開發商同意，他收到解除通知的時候，解除即生效。
2、至於，撤銷備案。
退一步說，即便不符合法定解除，既然合同約定的有無條件解除，也可以援引這乙個約定的解除條件。總之，開發商事後，再開列撤銷碧隱備案，作為解除條件，是沒有法律上的效力的。（可能實務上撤銷備案，確實比較困難，開發商也吃透了這一點，所以，料定你難辦成。
因此合同中還可能約定的有這個條件。但是總之，我以為房管局不予撤銷也是不合法的！）
解除通知發出後，需要把合同解除的事實，通知一下按偈貸款的銀行。
3、跟開發商這邊，合同解除後，辦理首付的購房款的悔燃廳退回工作。如果開發商，不順利退回的話，那隻能找個律師，訴訟吧！4、接下來，說房管局撤銷備案和登出不動產登記證書。
購房合同都解除了，終究須要配合開發商完全這個動作。因此，可以主動行政訴訟、行政複議，不予撤銷備案，不予銷登記的行政行為。
開發商一直不備案怎麼辦
3樓：王富利
法律分析：開發商必須將購房合同備案登記。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。
如果是這種情況，可以申請退房，並要求開發商賠償損失。如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。
房管局不同意撤銷備案
4樓：律臨楊勇
法律分析：房管局備案可以撤銷。
1、購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程式是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。
2、購房合同簽訂之後，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現後，也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後，對於已經進行的備案可以撤銷。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
已經備案的房子開發商可以私下撤備案嗎
5樓：律臨宋璽
法律分析：已經備案的房子開發商可以撤備案。需要先和開發商協商一致後，由開發商出資料買賣雙方去房管局辦理購房合同撤銷備案手續。
待預告登記和購房合同都撤消後，就可以選擇新的房子辦理簽訂購房合同和購房合同再次備案手續了。根據相關法律規定，購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程式是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
6樓：
1、開發商不願意撤銷備案，很可能是因為不滿足合同約定或者法律規定的解除條件 2、撤銷《商品房買賣合同》備案提交的資料有：1、撤銷商納冊畝品房買賣合同備案申請表2、購房人姿鬧有效洞森身份證明原件及影印件3、《商品房買賣合同》原件，因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在**宣告作廢。
開發商撤銷備案容易嗎
7樓：姚森
法律分析：開發商是可以去撤銷網籤的，但是開發商撤銷網籤也並不是那麼的容易，因為如果想要撤銷網籤的話，那麼必須要在買家提出更名申請的情況下，才可以去撤銷網籤，如果是開發商單方面的想要撤銷網籤，那幾乎是不可能的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百三十三條 合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
開發商遲遲不備案的原因
8樓：成亮
法律分析：開發商遲遲不備案的原因有很多，需要具體問題具體分析。依照我國法律規定，自商品房預售合同簽訂之日起30日內，應當備案。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第二十六條 房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
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