1樓:匿名使用者
走資金監管的時候會有監管合同跟收款收據。
中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上,進行資金監管,這個收費嗎??
2樓:
資金監管是不收費的。
資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉,該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後,該資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶,銀行是資金的管制主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。
3樓:灰霾中孤獨行者
放到房管局資金監管賬戶是不收費的。
首付款放到監管賬戶是房管局對開放商的監管,防止開放商挪用購房款,是對購房者的保護。
房管局監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議,委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。特色服務:
1、提供收款人監管和用途監管兩種服務。
2、提供網上查詢服務。
3、提供母子賬戶監管服務。
4樓:小肥仔
1、放到監管賬戶是不收費的;
2、首付款放到監管賬戶是房管局對開放商的監管,防止開放商挪用購房款,是對購房者的保護;
3、這樣做是正規的操作手法。
監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議,委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。特色服務:
1、提供收款人監管和用途監管兩種服務。
2、提供網上查詢服務。
3、提供母子賬戶監管服務。
擴充套件資料:
新建商品房預售資金監管
市國土房管局可以委託區縣房地產管理部門承擔本轄區內新建商品房預售資金監管相關工作。
本市新建商品房預售資金監管遵循**監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。
本市對新建商品房預售資金中用於支付建築安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管。
監管資金標準由市國土房管局組織相關專業機構結合區域、建築結構、用途等因素綜合測定,並定期調整公佈。
新建商品房預售資金監管期限,自核發商品房銷售許可證開始,至辦理不動產首次登記後止。
本市建立統一的新建商品房預售資金監管系統(以下簡稱監管系統),通過監管系統對新建商品房預售資金實施網路化管理。
具備資金監管安全規範執行所需的金融管理業務能力及網路技術條件的商業銀行,可以配合市資金監管中心開展新建商品房預售資金監管業務,簽訂新建商品房預售資金監管金融服務協議後,提供相應的金融服務。
房地產開發企業申請商品房銷售許可前,應當選擇商業銀行按照一次商品房銷售許可申請對應賬戶的原則開立新建商品房預售資金監管專用賬戶(以下簡稱監管賬戶)。
監管賬戶應當按幢或者多幢開立,並由市資金監管中心、商業銀行開戶行、房地產開發企業三方簽訂新建商品房預售資金監管協議。
新建商品房預售資金監管協議主要包括下列內容:
(一)當事人的名稱、地址;
(二)監管專案的名稱、坐落位置;
(三)監管賬戶名稱、賬號;
(四)監管專案範圍;
(五)監管資金使用節點;
(六)監管資金的收存、支出、使用方式;
(七)違約責任;
(八)爭議解決方式。
房地產開發企業需變更開戶銀行、企業名稱、監管賬號、開戶範圍、專案名稱等開戶相關資訊的,應當到市資金監管中心、商業銀行辦理相關變更手續。
5樓:正氣長春
把首付款放到房管局資金監管帳戶上,沒有這個規定。
小心被騙。
房管局不能參與房屋的買賣,他們只是發證機關。因此,不能對購房款進行直接收取或者變相收取。
6樓:匿名使用者
1、首付款放到監管賬戶是房管局對開放商的監管,防止開放商挪用購房款,是對購房者的保護;
2、放到監管賬戶是不收費的;
3、這樣做是正規的操作手法。
7樓:匿名使用者
一般是不收費的,錢放到監管賬戶上,是為了保證買賣雙方在交易過程的資金安全.
關於二手房網籤中資金監管的問題 100
8樓:大源
未進行網籤的情況下,其實不建議先支付首期款給業主,最好當然是貸款審批通過後,過戶當天支付首期款。
9樓:匿名使用者
首付款直接存入托管銀行(借貸銀行)賬戶,不能直接交由賣方。
貸款買賣資金託管金額需要銀行監管,銀行需要借貸人入賬收據。
10樓:
首付打到資金監管賬戶。
11樓:匿名使用者
流水不夠,添個共同還款人就夠了
二手房交易資金監管,是不是將房款全部打進去?是不是就不需要定金、首付這些了?
12樓:麻木
二手房資金監管分兩種,一
種是全額付款,一種是按揭貸款:
1、如果是全額付款,買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中,待所有手續辦理齊全過完戶之後,銀行才將款項打入賣方賬戶;
2、如果是買方辦理的是按揭貸款,則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中,待過戶手續辦理完之後,銀行才將首付款交與賣方;同時待銀行見到他項權利證後,支付尾款給賣方。
定金是在過戶之前交給賣家的,不代表不需要交。
13樓:匿名使用者
定金是在你過戶之前交給賣家的,
如果你是銀行貸款,是將首付打到資金監管賬戶裡,等到銀行貸款也全部打到資金監管賬戶就可以一方拿房產證,一方開始還貸款了
我買的二手房,我想通過資金監管渠道,但中介說買房沒必要資金監管,他說先網籤後才打給賣方首付款,一般
14樓:匿名使用者
資金監管:主要是為了保障買房的利益,大白話就是怕業主卷錢跑了,第二個是建委檢視和房子實際交易額是否吻合,防止偷稅漏稅!
如果不做資金監管對買房最大的風險就是業主有捐錢跑的風險,業主也能順利拿到尾款(因為都存到卡里凍結起來了,過完戶見到房本或者契**銀行才會解凍)總體來說,是為了雙方利益著想。
資金監管也簡單,去銀行開設兩個賬戶,業主一個 客戶一個,然後在過戶之前把資金監管的錢存到卡里就行。
15樓:百度使用者
資金監管是防止買賣雙方的資金風險,買方收到房證的時候,這時才會把錢連同利息一併打給賣方,選擇監管對買方特別安全。
16樓:中原地產v徐超
資金監管是一種雙方的保障手段,中介勸你不做只是怕麻煩。對於第一次買二手房的人來說還是有必要的。
17樓:匿名使用者
資金監管 現在的中介一般是不會參與的 麻煩
其實不用資金監管 按照中介說的去做就好了 沒事的
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