1樓:鑽誠投資擔保****
房產證和土地證是一套的。而且如果是農村的話,拆遷補償主要是宅基地補償。所以沒有土地證,將來拆遷補償如果有什麼問題,維權很難。
房產證沒過戶土地使用證可以過戶嗎
2樓:澳洲房地產專家
理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操
專作過程中有
屬些房子還是可以過戶的。
非市內的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內的二手房**,則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益。
所以,沒有土地證的房子面臨三大風險:
雖然房產證握在自己手裡,但土地使用權仍屬於開發商,這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險;
不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;
土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
房產證過戶必須要土地使用證嗎
3樓:四川萬帆律師事務所
有房產證,沒土地證,不可以辦理過戶。因為辦理不動產產權轉移,必須要提供證明權屬歸其國有的有效法律文書。不過戶,拆遷時即不能證明該房屋屬於你所有,到時很容易發生產權糾紛。
有房產證沒有土地使用證,房屋能過戶嗎
4樓:鑽誠投資擔保****
可以bai購買。沒有問題的。房管局du的電腦對
zhi不能交易的房屋進
dao行了限定的。內你要求賣家到房屋管容理部門查詢一下該房屋的檔案,就知道該房屋能否進行買賣了。房屋沒有國土證是正常的情況,有的是因為歷史原因。
有的是因為政策原因沒有辦好。但這並不影響房屋的買賣。
有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
5樓:築家易
情況一,土地是集體土地,就是農村的房屋,土地是宅基地證,綠色土地證的那種。如果是這種情況,是不能過戶。
情況二,歷史遺留問題,就是以前開發商有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是也是每一戶都有房產證。
這種情況,房產證是可以過戶的,但是,要到國土部門出證明,證明沒有土地證,或者影印大國土證到房管部門。
情況三,土地是國有劃撥土地,就是還是屬於**的,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一戶,但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的,但是,也要到國土部門出證明。
6樓:匿名使用者
建議不要購買。購買的二手房在房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。
如果不了過戶手續,那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定,農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓,由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,只有集體經濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產有房產證無土地證,且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下,但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
如今,各個地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產,其日後的權益很難得到保障,因此儘量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。
《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。
因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
沒有房產證只有土地使用證可以過戶嗎
7樓:鑽誠投資擔保****
不可以過戶。bai
過戶需要的手續有房du地產轉zhi移登記
申請表dao;
申請人身份證明;
內房地產權利證書;
有關容行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
房地產共有人同意轉移的意見書;
收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准檔案;
沒有房產證,只有土地使用證,可以過戶嗎
8樓:鑽誠投資擔保****
可以,首先得確定土地證的性質,具有雙方過戶條件的就可以過戶。土地過戶跟房子是有關係的,如果辦理了房產證件的居民私人住宅物業,需要一併辦理過戶,這樣才能保證新戶主的權益。
沒有房產證,土地使用證能過戶嗎
9樓:芥末留學
房產證和土地使用證的過戶,需要先辦理房產證過戶,再辦理土地證過戶。
需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證。
買家需要身份證,戶口本,婚姻情況證明(現在取消單身證明,戶口本就可以)。
雙方一起到該住房所屬房管部門,依照流程諮詢辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證,和繳納過戶契稅得到的完稅證明,再雙方一起憑以上證件,到本地土地局對外完事視窗,諮詢辦理登出原房主名義土地證,辦理買家名義新土地證。
土地使用證過戶費用，房產證土地使用證過戶需要多少錢
1 契稅 由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5 非普通住宅按買價徵收3 由買方承擔 2 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策...
繼承土地使用證過戶，繼承土地使用證過戶
如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉讓或者過戶的。土地受讓人 繼承人 提出土地使用權變更申請，到所在村委會簽署明確的意見並加蓋公章 2.土地受讓人 繼承人 提交本人身份證 戶口簿影印件，原件交國土局 所 工作人員稽核 3.提交土地轉讓方 被繼承人 的死亡證明 4.提...
有房產證沒有土地使用證怎麼過戶,我買了只有房產證沒有土地使用證應怎麼過戶
在有的地區暫行的抄產權過戶bai是可以進行交易的,房屋可以作產權過du戶變更。但是在以後zhi產權法的完dao善,國家政策會提高標準,要求必須雙證 產權證和土地證 齊全才能過戶交易,所以為了保障自己在產權方面的長遠利益,必須自己落實清楚所交易房屋的土地性質 出讓或劃撥 小產權或大產權 如果不涉及以後...