1樓：一起育兒說
集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。
因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。
買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
擴充套件資料：
集體房產享受的一系列權力不同：
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
2樓：劉誠發律師
回答需要登記申請辦理房產證，然後提交到有關部門進行稽核，稽核通過以後辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然後記載於登記簿，後面就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。
提問回答
是的提問
我們是土地是集體的，但是房產證是個人產權，
回答可以過戶的
提問謝謝
回答提問
是可以過戶的，是巴
需要登記申請辦理房產證，然後提交到有關部門進行稽核，稽核通過以後辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然後記載於登記簿，後面就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。【回答】
是可以過戶的，是巴
需要登記申請辦理房產證，然後提交到有關部門進行稽核，稽核通過以後辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然後記載於登記簿，後面就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。【回答】
是可以過戶的，是巴
需要登記申請辦理房產證，然後提交到有關部門進行稽核，稽核通過以後辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然後記載於登記簿，後面就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。【回答】
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農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）？！
3樓：我愛斯隆
辦理房產證過戶bai的申請人du
是有一定的條件限制的。擁有
zhi農村集體土地建設房dao屋房產證的專，只能是屬房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
還要有屬於房屋所在地區的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬於房屋所在村鎮的戶口證明。
4樓：匿名使用者
你賣給外村人是不符合規定的，村裡的房子屬於小產權房，是沒有房產證的，宅基地屬於集體所有，你買賣的話也只能是同村買賣，而不能同外村買賣，而且要經過村委會同意才行，否則遇到拆遷等問題，麻煩很大
5樓：匿名使用者
不管是買賣還是贈與，都應該找本村村幹部籤協議，中人保人簽字畫押，然後去派出所房管科交稅備案，辦理手續，那才可以。可能要有生份證，房產證，戶口本，宅基地使用證。
6樓：阿拉卡喀露
到當地的房屋交易中心 去就可以了。如果需要贈與那就得需要公證。
7樓：18年執業劉律師
到縣級土地管理部門辦理。
8樓：垂柳初絲
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應版當提交下列材料：權
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
集體房產證怎麼過戶到個人名下?
9樓：鷹的飛翔
通常不可以，集體房產證說明房屋產權屬於集體，是不能隨意過戶到個人的。
1.依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得，購買是人們取得產權的一種主要形式。
2.在購買房屋時應注意以下問題，第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份。
3.第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款。
4.建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題。
5.應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准，第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續。
6.如果你是城鎮戶口，不是你購買的房屋所在的集體組織的成員，房產證按照法律規定是無法辦到你個人名下的。
10樓：幸宛暢
1、辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶！
2、您以後賣房須經單位同意！
3、只經單位同意後在一定範圍內轉讓，
屬於集體，受限制；
而其他屬於個人的則不受其限制！
建議：未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法37條（6）款明確規定不準交易，因而最好不要！
集體房產證能過戶嗎 集體房產證能變為個人房
11樓：長運小貸
集體辦的房產證，屬於小產權房，小產權房不可以轉到個人名下的。
小產權房買賣：
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
集體土地上的房屋可以辦房產證嗎，集體土地可以辦理房產證嗎？
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃 建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的 取得土地使用權...
農村集體土地使用證是不是就是房產證
不一樣。農村集體土地使用證顧名思義就是土地使用權，而房產證則是代表房子所有權。國家法律規定集體土地使用證與房子的所有權是相分離的，也就是說農村集體土地使用證並不等同於房產證。房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？集體土地上建的房。只能賣給本村人。國有土地上的才能自由買賣...
農村集體土地房子怎麼過戶，房子是集體土地，土地證可以過戶嗎
需要買家是本村農業戶籍。雙方一起持各自身份證，戶口本，婚姻證明，住房的房產證明，宅基地使用權證，到所屬村委會申請辦理過戶。房屋登記辦法 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 房屋所有權證書 四 宅基地使用權證明或者集...