1樓：孤獨的小包子
比較麻煩，找到開發商，想辦法補開一個 分割轉讓許可證 拿著這張紙 去當地國土資版源局地籍科權，查出你那套房的「係數」，最後去當地行政大廳（辦房產過戶的地方），就可以辦下來了， 有個前提就是，你得查清你的房子土地是出讓性質的，還是劃撥性質的，我記不清了，出讓性質的話，需要交一定的土地出讓金才能改名，不是很多，除此以外 ，沒有捷徑，我今年5月份辦土地證，整整在開發商，國土資源局，行政大廳，這三個地方之間跑了一個多月，當然，我老家的行政單位可能效率不高。但任何地方，到最後一步，也就是發證的時候，都是10個工作日的，就是說，即使你辦下來了，也要從辦下來開始，10天左右才能拿到。 最後，如果你是100平米的房子，土地證上只有不到10平方的話，不要驚訝，住宅基本都是這樣的， 我家90多平，土地證上才7平方，是你整棟樓裡的使用者平分地表那一塊的面積。
希望你能聽懂我的話。
買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦？
2樓：楊子電影
在二手房屋買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦內理的房產證和身份證戶口容本結婚證。
帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
3樓：匿名使用者
過戶最基本條bai件是
du2證齊全，我估計你當時不是zhi過戶，dao是找人改名字專
的，才直擊把房產證辦出屬來。土地證當時沒有重視。這樣的話，你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理，不需要過戶，你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
4樓：匿名使用者
二手房買賣，如果取了客戶的新產權證後，如果房東在的情況下，到房管局（內後子門）二樓辦容理國土證，準備的資料：買賣雙方身份證原件和影印件，新產權證原件和影印件，交易手續費發票（兩張）影印件和原件，契稅發票原件和影印件，遞件成功後，一小時後買方領取交易函。領取交易函後到房屋所在國土局領取國土證就行了。
如果房子沒的國土證的，房東不場的，買方一個月後去房管局辦理。如果有國土證，房東不到場的，買方三個月後可以自己去房管局辦理，如果是劃撥土地性質的，辦理國土的時候還要繳納1%的土地出讓金。
5樓：匿名使用者
你好，如果有購房證明可以直接去房管局領辦
6樓：匿名使用者
1：去法院起訴，通過法院仲裁，去辦理土地證。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份證影印件沒，去試試
只有房產證怎麼辦理土地使用證 我當時買的是二手房已經過戶，現在想辦土地使用證可沒有購房合同和契稅發票
7樓：梧桐星晴
我們才買的二手房，除了產權過戶以外，當時就和房東有協議，待土地證下來後需要他協同簽字再辦土地證更名。現在已經兩個證都拿到了，辦理土地證的時候需要出具你說的那兩樣東西，但是檢查流程不是很嚴格，非戶主本人，找人代辦都可以。20塊錢手續費。
契稅發票非常重要，建議戶主帶著產權證和身份證去房產交易中心諮詢如何補辦相關手續的途徑。
如果這個房子你打算一直自己住，要不要土地證關係不大。如果以後可能買賣，那麼必須要辦土地證的。
8樓：匿名使用者
應該不好補，我就試過。必須過戶才行。過戶完了土地證丟了才可以依房產證和身份證去補辦土地證。但是你已經有房產證了，說明房子就是你的了，房東沒理由不跟你過戶土地證的。
9樓：
1、如果是商品房的話辦理土地使用證意義不大，因為辦理房產證的前提是一定要有土地使用手續和規劃手續的。再者，以後房產過戶也不需要土地使用權證明，就和規劃手續一樣，土地證只不過進行了分割處理。
2、購房合同和契稅發票在當地房產管理部門檔案室有存檔的，你可以到當地房產管理部門影印然後加蓋房產管理部門公章證明覆印件的真實性。
10樓：匿名使用者
那產權證原件和影印件和身份證原件影印件到開發商直接辦理更名，以後的國土證就是你的名字。
11樓：匿名使用者
不需要辦理土地使用證的，有房產證就說明房子是你的了。
我買的是供銷社的房子，現在要**，有房產證但是沒有土地使用證，不辦土地使用證可以**過戶嗎？
12樓：匿名使用者
原則上不可以，但是可以附上協議，由買方辦理土地證，什麼時候兩證齊全，什麼時候過戶給買方，在這期間你可以收錢還有讓他正常使用，當然，他要同意，所以我建議找個有門路的買家
13樓：匿名使用者
我今年買了一套60多平方的房子，80000萬元，賣房的人是買的私人土地修的，我買的時候沒有寫什麼合同，他只給我一個收到建房款的一個收條，現在說要辦房產證，他讓我每平方交400元錢，我覺得不應該交那麼多，還有不知道他是否能夠辦到，他說要辦3證，希望知道的好心人幫我分析一下我該怎麼辦
14樓：zyp求知者
按照國家相關產權交易規定，在轉移不動產產權時，賣的雖然是房子，但是地隨房走，換句話說，只有房產證是不行的。如果你要走正規渠道，出賣給買家，那對方肯定要求辦理產權過戶（土地產權和房屋產權）再有，辦理房產過戶時，其中有個辦理要件就是提供原土地證使用證。所以必須要兩證齊全
如果對方買家不介意過戶的話，和你籤合同也行。但是現在這樣的傻子不多見了，打個比喻，誰願意娶個媳婦不扯證的，你說呢？
買的二手房！房產證已經過戶過來了！但是土地使用證還是原房主的名字！原房主把土地使用證給我了！我想改
15樓：匿名使用者
需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。
雙方到本地土地局，辦理登出老土地證，辦理你名字新土地證。
16樓：匿名使用者
我買的二手房以住10年當時就過戶辦房產證了，沒辦土地使用證，今天去不動產登記想辦土地使用證，他們還要求原房主夫妻來簽字，原房主聯絡不到了怎麼辦？
我買了一套二手房,房產證已過戶,國有土地使用證沒過戶,想寫好協議和公證就行,不知道有後續麻煩嗎?
17樓：匿名使用者
1、你得弄清土地性質是國有出
讓還是劃撥；
2、國有出讓的話房產證下拿到後，約請專原房主及別屬的產權人一起到國土局簽字辦理，很快！
3、劃撥土地沒有土地證；
4、瞭解這些情況後才能更好書寫協議！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
18樓：竹雅蘭
沒有國有土地使用證，單憑協議和公證是不行的。
19樓：匿名使用者
不想以後遇到什麼麻煩事就過戶
沒遇事不怕
就怕遇事麻煩啊
20樓：匿名使用者
土地證過戶就是了，不麻煩，就是時間稍微長點。
我老公婚後在外面偷偷買了一套房子，房產證在他那，我現在要離婚，我怎樣才能證明
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我跟我男朋友買了一套房子,但是房產證上是我的名字,付月供是他付的,首付是我付的
房產證有你的名字也應該有他的名字啊，如果是他來付月供的話，那就是你拿他的錢來還款的。離婚一人一半哦，屬於夫妻共有財產。結婚5年以後 就屬於你兩的共同財產 如果分手 他拿不出他還月供的證據 房子屬於你自己婚前財產 房產證上是你的名字你急什麼，急的應該是他啊。沒有扯證的話這是你的婚前財產，他如果能夠證明...
昨天買了一套二手房，已過戶。房產證15號拿。我們想簡單裝修一下，所以和房主商量後可以先把鑰匙給我們
房東答應了就行，別管中介是否答應。你為什麼還沒交完中介費呀？不是都過完戶了嗎？過完戶就該交清了呀？只等出房本了？找開鎖公司換鎖芯是不明智的，你可以跟中介公司好好說，按道理說房東已經同意的話，他們是沒有權利這麼做的，如果他們硬是讓你交中介費的話，你可以給他們，但是叫他們在籤一份合同，保證後續事情的正常...