1樓：匿名使用者
二手房交易稅的收費週期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿2年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
2樓：蘇心
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，所以建議你去中介那瞭解下。
1、個人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。
2、增值稅稅率方面，目前國內各行業適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業稅改增值稅後的稅費差異，主要可以分為兩大類情況：
3、首先是**購買2年內的房屋。**價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋**價還是100萬 元，但最初**價是50萬元，抵扣掉進項稅後需要繳納5.
5萬元。
4、但如果獲利更多，收的稅就會超過營業稅。比如****為120萬元，按照營業稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。
5、另一種是**購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價100萬元計算，2年外就不需要繳稅了。而稅務總局已經明確，將原則上延續過去的優惠政策，這意味著，營改增之後這部分稅也會免徵。
買二手房交易稅和增值稅是怎麼交的全部內容，房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價，報的報稅價高於那評估價就按價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，所以建議你去中介那瞭解下。
3樓：默美男子
二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一併徵免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。
買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
1、營業稅
根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人**自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3、土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免徵土地增值稅。
普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免徵土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。
4、城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
5、印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬於「產權轉移書據」徵稅專案，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
6、契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交**和稅率計算徵收。稅率具體規定為：
個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。
7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及中介費（買賣雙方共同負擔）等。
購買二手房時可參照以上規定，核算應繳納的稅費。
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
4樓：匿名使用者
目前普通住房交易中不收:(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業稅（2）買方是否首次購房享受契稅優惠等~
稅費如下
根據評估**、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！
「國五條」目前還沒有實施細則，如果實施，需要賣方繳納20%個稅。最好在4月1日前過戶，以防漲價等
5樓：高密聖亞
你說的不很明白，目前普通住房交易中不收~沒有~關鍵點(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業稅（2）買方是否首次購房享受契稅優惠等~
稅費如下
根據評估**、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！
4月1號以後新政策可能會對個稅作調整~
二手房交易要繳增值稅二手房交易增值稅怎麼算
1 增值稅 約為房屋售價的5.5 滿兩年免交 原業主繳納。2 個人所得稅 房屋售價差額的20 或房價的1 家庭唯一住房可申請免稅 原業主繳納。3 契稅 90平米以下為房價的1 90 144平米以內為房價的1.5 144平米以上為房價的3 應辦理相關優惠手續 買家繳納。4 房屋轉移登記費80元，買家繳...
我買一套二手房,現己交房款,房產交易稅,己在房屋交易與產權管理中心辦理網籤
1 要求業主清償債務，解封，然後繼續交易。2 如果業主沒有能力解封，要求業主退還首付款，登出網籤，並承擔違約責任，補償你的經濟損失。3 如果業主不配合，只能到有管轄權的法院起訴。物權法規定，房屋bai所有權是登du記在房產薄上zhi 即為生效。您這種情況只dao是辦理了版網籤，登記簿權冊未成，所以產...
2019長沙二手房交易稅包括哪些，各多少
一 相關稅費 交易過戶 1 契稅1 90平米以下 本市戶口且為唯一住房2 90 144平米 4 144平米以上及非住宅 2 綜合稅及印花稅 1.98 3 手續費 房改房 集資 1.5元 平米 契稅多一個點 私房 6元 平米非住宅 1.3 4 營業稅 5.6 五年以內全額徵收五年以外普通住房免徵，非普...