1樓：
契稅 1%*評估值（如果144平以上則為4%）土地出讓金 1%*評估值（如果之前開發商交過或者之間交易交過，則沒有此稅）
個人所得稅 1%*評估值（滿5年且為名下唯一住房則沒有此稅。此稅為賣方稅費，現
在都是買方交納，如果是繼承手續，
則稅費為繼承部分的20%）
差額營業稅 5.55%*者差額（差額=評估及附加 值-發票原值）（如果年滿5年，則免交此稅）
中介費 一般2.5%，可以談交易費 3元*面積（雙方交納，由於一般都有買方交納，所以可看做6元*面積）
工本費 80元
如果有貸款，貸款費用另行計算
2樓：匿名使用者
要看你貸款還是全款
要交營業稅 契稅 個人所得稅 全款還要少繳個稅
中間你要注意現在沒有房產證 到時候他違約怎麼辦這個要寫在合同裡
3樓：楊威太平洋
中介沒告訴你嗎？
交1.5%契稅
差額個稅20%或全額1%個稅
差額營業稅5.4%或全額5.4%
注意：個稅走差額營業稅也必須走差額
個稅走全額營業稅也必須走全額
4樓：新疆戶外張仲寧
沒有房產證辦理不了過戶。只能辦理公證委託手續，等房產證下來後再辦理過戶手續。契稅1.5%,個稅1%，差額營業稅5.5%。
5樓：波賀撥朋
上次交易有沒有滿兩年？要是沒有的話要交百分之5.6的營業稅 這個是大頭。
就是160萬乘以5.6%。還有契稅總房價百分之1.
5% 交易手續費每平米6元 產權註冊費 85元 共有權證5元 私章10元 公證費50元 抵押評估費 總價的0.42% 他證工本費 個稅總價的1% 還有中介費 大概一兩萬 具體就這些了 差不多了 未滿兩年就沒有營業稅 你自己仔細算一下
買一套40萬的二手房要交多少稅
6樓：築家易
過戶復費：
和之前一樣沒出臺製新的政策：根據房屋bai
是否du滿五年zhi？是否唯一住房？是否首次購dao房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：
90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2023年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.
5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。
房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
買一套35萬的二手房總共要交多少稅？
7樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
8樓：購房小專家
你的情況需要繳納的稅費如下：
契稅：房款的1.5% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業稅）
其中：契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
本資料來自：超級經紀人網
9樓：天天方法滾滾滾
回答（1）房產證超過5年＋房屋面積小於140平的房產的：1.5-2契稅＋0.1%印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
（2）房產證超過5年＋房屋面積大於140平的房產的：3-4%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營業稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
（3）房產證未過5年＋房屋面積小於140平的房產的：2%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營業稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
（4）房產證未過5年＋房屋面積大於140平的房產的：4%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營業稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
（5）房改房二手房過戶費的：2%契稅＋0.1%印花稅＋1%土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
希望回答對您有所幫助！謝謝
更多4條
10樓：匿名使用者
買房子的人，一般只要承擔契稅以及交易手續費，各地契稅和交易手續費徵收標準不一樣，你還得去當地房產局諮詢。
11樓：房產諮詢與服務
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
12樓：智多星老師
回答您好 為您蒐集到了相關資訊請您提前規劃行程諮詢 買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：1.36
元/平方米
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納1.25萬左右的稅費祝您生活愉快哦哦更多18條
13樓：
我向你提這個問題是不是買的二手房不是商品房嘿嘿 向買便宜的 又怕上當是不是
如果是商品房 稅收很少 別人也帖了標準了
如果是工業用地或者商業用地
那就不同了 35w的房子繳稅也是很厲害的
很可能要交10多w
14樓：晨雅貞
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
如果買一套30平米的二手房需要交多少稅？ 我準備買一套30平米的二手房，**
15樓：匿名使用者
根據房屋是否滿
bai五年？du是否唯一住房？是否首zhi次購房？根據前面所問、dao評估價專
、面積等情況，繳屬納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：
90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2023年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.
5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。
房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
我名下有一套房無房貸,再買一套二手房,賣方過五年不唯一,我要交多少稅
1 契稅 買方繳巨集毀納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 專 非普通住屬宅按買價徵收3 4 徵收 普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 實際成交 低於同級別土地上的住宅平均交易 1.44倍為普通住宅,否則將按非普...
買一套40萬的二手房要交多少稅？
買一套40萬的二手房，大概要交七八千塊錢的稅。因為二手房如果你是初次買房的話。稅費比較低的。要是超過五年的，不交稅，不超過五年的，應該交2萬，15000 2萬左右的。翠這事兒就可以買到了房，二手房。1 印花稅 80元登記服務費 6元 平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 2 房產證超過5年...
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