1樓：真有這麼糗嗎
二手房交易稅和契稅，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方分別承擔的具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 （買賣雙方各50%）；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（買方銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：掛靠旅行社
那看你是在那個地方買房子,各個地方都不一樣的,深圳都是買房的出費用的,賣房一般都是實收.
3樓：匿名使用者
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% 賣方繳納）具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加；
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差的20% 賣方繳納）；
3. 契稅：（基準稅率3-5% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）。
4樓：匿名使用者
具體在看地區，，內地是兩邊都要出，深圳這裡都是業主實收，什麼費用都不管。
二手房交易稅和契稅應當由賣方和買方哪一方負
5樓：匿名使用者
買方付二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
6樓：閉鯨白俊賢
國家規定，契稅，房本工本費由買方承擔，營業稅及個人所得稅由賣方承擔。但很多城市都是買方全部承擔，賣方淨得。北京就是如此。
7樓：功秀英雍霜
買方交，第一次是取得房產證滿5年的免徵交易稅，不滿5年的交5%，或差額的5%
契稅是90平米以下的交1%，90—144米交1.5%。
8樓：布清安桂妝
甲方：營業稅和個人所得稅。乙方：
契稅，辦房產證和土地證的一些費用。如果產權過5年了不用交營業稅。如果是通過中介買房的話，還要交中介費（買賣雙方各付1點）。
但現在市場上一般東家都是淨拿，所以一切費用由買方承擔包括中介費。
二手房的契稅和個稅由買賣雙方什麼人承擔
9樓：築家易
二手房交易稅費到底由誰出，國家法律已有明文規定，買方承擔契稅，賣方承擔營業稅和個稅。但通常賣家會將營業稅轉嫁到買主頭上。滿5年的經濟適用房是不需要繳納營業稅的。
二手房過戶需要的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；
2.印花稅：房款的0.05% ；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05% ；
2.交易費：3元/平方米；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿2年的) ；
4.個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）。
二手房過戶契稅是買方交還是賣方交
10樓：雪落成殤
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
11樓：king王
買方。國家規定是買方。
現在通常房產買賣所有過戶稅費都由買方交。包括國家規定是賣方的稅費，如營業稅、個人所得稅等。
2019長沙二手房交易稅包括哪些，各多少
一 相關稅費 交易過戶 1 契稅1 90平米以下 本市戶口且為唯一住房2 90 144平米 4 144平米以上及非住宅 2 綜合稅及印花稅 1.98 3 手續費 房改房 集資 1.5元 平米 契稅多一個點 私房 6元 平米非住宅 1.3 4 營業稅 5.6 五年以內全額徵收五年以外普通住房免徵，非普...
二手房交易要繳增值稅二手房交易增值稅怎麼算
1 增值稅 約為房屋售價的5.5 滿兩年免交 原業主繳納。2 個人所得稅 房屋售價差額的20 或房價的1 家庭唯一住房可申請免稅 原業主繳納。3 契稅 90平米以下為房價的1 90 144平米以內為房價的1.5 144平米以上為房價的3 應辦理相關優惠手續 買家繳納。4 房屋轉移登記費80元，買家繳...
武漢二手房交易稅費怎麼算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 1 若是轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅 2 若是轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 3 若是轉讓 購買時間...