1樓：建管家
房地產開發流程（詳細）
第一步 房地產開發公司的設立
房地產開發公司設立階段的法律程式
一、內資房地產綜合開發公司的設立
1、公司設立準備
2、申請資質等級審批
3、申請辦理企業名稱預先核准
4、辦理工商註冊登記
5、辦理稅務登記
二、外資房地產開發公司的設立
6、申請批准專案建議書
7、辦理企業名稱登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領外商投資企業批准證書
10、辦理企業登記
房地產開發公司設立階段的相關稅費
1、企業法人開業登記費
2、企業法人變更登記費
3、企業法人年度檢驗費
4、補、換、領證照費
第二步 房地產開發專案的立項和可行性研究
房地產開發專案的立項和可行性研究階段的法律程式1、選定專案，簽定合作意向書
2、初步確定開發方案
3、申報規劃要點
4、申報、審批專案建議書
5、編制專案可行性研究報告
6、申報、審批專案可行性研究報告
房地產開發專案立項和可行性研究階段的相關稅費1、可行性研究費
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步 房地產開發專案的規劃設計和市政配套房地產開發專案規劃設計和市政配套階段的法律程式一、房地產開發專案的規劃設計
1、申報選址定點
2、申報規劃設計條件
3、委託作出規劃設計方案
4、辦理人防稽核
5、辦理消防稽核
6、審定規劃設計方案
7、住宅設計方案的專家組審查
8、落實環保「三廢」治理方案
9、委託環境影響評價並報批
10、建設工程勘察招、投標
11、委託地質勘探
12、委託初步設計
13、申報、審定初步設計
二、房地產開發專案的市政配套
14、徵求主管部門審查意見
15、落實市政公用設施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產開發專案規劃設計和市政配套階段的相關稅費1、工程勘察（測量）費
2、工程設計費
3、建設工程規劃許可證執照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設工程費
7、建設工程勘察招標管理費
8、勘察設計監督管理費
9、古建園林工程設計費
第四步 房地產開發專案土地使用權的取得
取得房地產開發專案土地使用權的法律程式
一、國有土地使用權的出讓
1、辦理建設用地規劃許可證
2、辦理建設用地委託釘樁
3、辦理國有土地使用權出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預審
6、委託地價評估
7、辦理核定地價手續
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權出讓合同
10、領取臨時國有土地使用證
11、領取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權出讓金的返還
二、國有土地使用權的劃撥
13、國有土地使用權劃撥用地申請
14、主管部門現場勘察
15、劃撥用地申請的稽核、報批
16、取得劃撥用地批准
三、集體土地的徵用
17、徵用集體土地用地申請
18、到擬徵地所在區（縣）房地局立案
19、簽訂徵地協議
20、簽訂補償安置協議
21、確定勞動力安置方案
22、區（縣）房地局稽核各項協議
23、市**下文徵地
24、交納菜田**、耕地佔用稅等稅費
25、辦理批地檔案、批地圖
26、辦理凍結戶口
27、調查戶口核實勞動力
28、辦理農轉工工作
29、辦理農轉居工作
30、辦理超轉人員安置工作
31、地上物作價補償工作
32、徵地結案
取得房地產開發專案土地使用權的相關稅費
1、地價款（土地出讓金）
2、資金佔用費
3、滯納金
4、土地使用費
5、外商投資企業土地使用費
6、防洪工程建設維護管理費
7、土地閒置費
8、土地權屬調查、地籍測繪費
9、城鎮土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預訂金
12、徵地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉人員安置費
18、新菜田開發建設**
19、耕地佔用稅
第五步 房地產開發專案的拆遷安置
房地產開發專案拆遷安置階段的法律程式
1、委託進行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結
7、暫停辦理相關事項
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補償書面協議
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
11、發放運作拆遷補償款
12、拆遷施工現場防塵汙染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強制拆遷
房地產開發專案拆遷安置階段的相關稅費
1、房屋拆遷補償費
2、搬家補助費
3、提前搬家獎勵費
4、臨時安置補助費（週轉費）
5、清理費
6、停產停業綜合補助費
7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費
9、房屋拆遷管理費
10、房屋拆遷服務費
第六步 房地產開發專案的開工、建設、竣工階段房地產開發專案開工、建設、竣工階段的法律程式一、房地產開發專案開工前準備工作
1、領取房地產開發專案手冊
2、專案轉入正式計劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設費
4、交納自來水廠建設費
5、交納汙水處理廠建設費
6、交納供熱廠建設費
7、交納供電貼費及電源建設集資費
8、土地有償出讓專案辦理「四源」接用手續
9、設計單位出報批圖
10、出施工圖
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防稽核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發建設工程規劃許可證
15、領取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產開發專案的工程建設招投標
16、辦理招標登記、招標申請
17、招標準備
18、招標通告
19、編制招標檔案並核准
20、編制招標工程標底
21、標底送審合同預算審查處確認
22、標底送市招標辦核准，正式申請招標
23、投標單位資格審批
24、編制投標書並送達
25、召開招標會，勘察現場
26、召開開標會議，進行開標
27、評標、決標
28、發中標通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產開發專案開工手續的辦理
31、辦理質量監督註冊登記手續
32、建設工程監理
33、辦理開工統計登記
34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調節稅
37、領取固定資產投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協調街道環衛部門
40、協調交通管理部門
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議
42、領取建設工程開工證
四、房地產開發專案的工程施工
43、施工場地的「三通一平」
44、施工單位進場和施工暫設
45、工程的基礎、結構施工與裝置安裝
46、施工過程中的工程質量監督
五、房地產開發專案的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續
48、辦理開發專案的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》
49、商品住宅效能認定
50、竣工統計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產權登記
^ 房地產開發專案開工、建設、竣工階段的相關稅費1、三通一平費
2、自來水廠建設費
3、汙水處理廠建設費
4、供熱廠建設費
5、煤氣廠建設費
6、地下水資源養蓄**
7、地下熱水資源費
8、市政、公用設施建設費（大市政費）
9、開發管理費
10、城建綜合開發專案管理費
11、建築行業管理費
12、綠化建設費
13、公園建設費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環衛設施費
17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）18、電源建設集資費（用電權費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）
20、建安工程費
21、建設工程招投標管理費
22、合同預算審查工本費
23、質量管理監督費
24、竣工圖費
25、建材發展補充**
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監理費
28、工程標底編制管理費
29、機電裝置委託招標服務費
30、超計劃用水加價
31、夜間施工噪聲擾民補償費
32、佔道費
33、固定資產投資方向調節稅
第七步 房地產開發專案的經營階段
房地產開發專案經營階段的法律程式
一、北京市外銷商品房的銷售
1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》
2、選定中介**機構和律師事務所
3、與購房者簽訂認購書
4、簽訂正式買賣契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷商品房預售契約公證
7、辦理外銷商品房的預售登記
8、外銷商品房轉讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續
11、辦理產權過戶手續
二、北京市內銷商品房的銷售
12、提交完成建設專案投資證明
13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議
14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》
15、銷售專案備案
16、委託中介**機構進行銷售
17、與購房者簽訂認購書
18、與購房者簽訂買賣契約
19、辦理預售登記
20、辦理轉讓登記
21、辦理房地產抵押登記手續
22、樓宇交付入住
23、質量保證書和使用說明書
24、辦理產權立契過戶手續
三、北京市房地產出租的綜合管理
25、房屋出租權的確認
26、申請房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書面承租協議
28、租賃當事人辦理租賃登記手續
29、租賃房屋的轉租
30、房屋租賃關係的終止
四、北京市房地產出租的專項（外地來京人員）管理31、房屋出租權的確認
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34、簽訂書面租賃協議
35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續
五、北京市房地產的抵押
36、抵押權的設定
37、簽訂抵押合同
38、辦理房地產抵押登記
39、抵押房地產的佔管
40、抵押房地產的處分
房地產開發專案經營階段的相關稅費
1、營業稅
2、城市維護建設稅
3、教育費附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業所得稅
8、個人所得稅
9、房產稅
10、城市房地產稅
11、房屋產權登記費
12、房屋所有權證工本費
13、房產共有權執照費
14、房屋他項權利執照費
15、房屋買賣登記費
16、房屋買賣手續費
17、房屋租賃稽核備案手續費
18、向來京人員租賃房屋稽核備案手續費
19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費
20、房屋租賃登記費
21、房屋估價手續費
22、房屋公證估價手續費
23、房地產**評估費
24、房地產中介服務費
第八步 房地產開發專案的物業管理階段
房地產開發專案物業管理階段的法律程式
1、物業管理單位經營資質審批
2、簽署物業管理委託合同
3、居住小區的物業接管綜合驗收
4、物業使用、管理、維修公約的核準
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質量保證書和使用說明書
7、物業管理服務基本要求
8、物業管理委員會的設立
房地產開發專案物業管理階段的相關稅費
1、居住小區物業管理啟動經費
2、共用部位共用設施裝置維修**
3、普通居住小區物業管理費
4、高檔住宅物業管理費
5、經濟適用住房小區物業管理費
6、供暖費
拉薩目前有哪些房產開發商在開發房產專案啊？（所謂的房產開發商是指萬科，恆大集團等）
拉薩目前還沒復有大型房產商，都是本制 地一 兩家大點的外加四川 重慶一 帶過來的一些。你說的像萬科 恆大更沒有。拉薩的住宅房產均價在3500元 平方，商鋪均價在6000元 平方，這種 目前吸引大房地產商的話，比較困難。中國十大房地產開發商分別是？2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大 ...
婚前購買房產，由於開發商原因，婚後才辦理房產證，該如何辦理
第十二條申請房屋登記應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請 一 因合法建造房屋取得房屋權利 二 因人民法院 仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 三 因繼承 受遺贈取得房屋權利 四 有本辦法所列變更登記情形之一 五 房屋滅失 六 權...
在經濟開發區開辦公司，經濟開發區管委會和開發區投資公司是什麼關係
交什麼稅去問開發區稅務局,現在有的開發去辦開增票的公司只需50w,地但是要找,一般的辦增票的公司都是需要200w的.去那種 註冊公司辦吧,我估計你這種至少要1w塊錢手續費吧.經濟開發區管委會和開發區投資公司是什麼關係 經濟開發區管委會和開發區投資公司兩是者間接關係，開發區投資公司是管委會的市場化。開...