1樓:手機使用者
這個要看你籤的是什麼合同,看開發商有否拿到房屋預售許可證,若是在拿到前簽定合同屬於非正式合同,拿到後簽定的是 正式合同
2樓:文天羽丶寜孨
先找出你已支付相應合同款項的證據,再確定開發商是否現在已取得預售許可證,如果已經取得該合同還是有效的。如果沒有,你可以依據合同和你支付憑證要求開發商返還支付款並追加銀行同其貸款利息。
開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力
3樓:匿名使用者
完全不一樣來。
房主雖然交付自了房款,但是尚未取bai得房du產證。可以理解zhi為沒有完全的處置權力。dao
4樓:微
《物權法》第15條規定:「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合專同,除法律另有規定屬或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件,而不是買賣生效要件,在尚未取得產權的情況下,雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為,不是物權行為,
只要符合合同的成立要件,就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後,由於房屋不能辦理過戶手續,房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人;但在雙方之間,債權已經成立,雙方都受到相關條款的約束,其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務,如不能達到上述目的,購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知,未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的,但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險,因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款,將糾紛的可能性降到最低。
5樓:匿名使用者
樓上所有的復回答完全制正確,但如果你真的想買該房子的話,我建議你和賣主確認以下內容:1、如果他和開發商籤的買賣合同還沒有在房產管理部門備案的話,就在你們的協議中寫明,協議生效以及付款的條件是你和開發商簽定了正式的購房合同並且辦理合同備案----這樣保證了你自己的權益。2、如果賣主的合同已經備案了,那你必須和他跟開發商一起協商,看能不能去房產管理部門解除該合同(這個難度很大,很多地方不允許這樣做),可以的話就跟上面的一樣做。
如果不能,那你必須考慮以後需要辦理第一手的房產證然後交一筆不少的交易費才能把房產轉到你名下,的確存在一定的風險了。
6樓:
多數觀點bai認為,現在du您籤的購房合同不受zhi
法律保護dao,根據《房地產回法》的相關規定,未取得權
答屬證書的房產是不能轉讓的,(商品房預售是特別規定,不適用您的情況),也就是說您與賣方簽訂的購房合同本身就是違反法律規定的,在發生糾紛時,權利不容易得到保障。
7樓:匿名使用者
買這樣的copy房子是有風險的。因為這種房產交易未經登記機構稽核,容易出現「一女多嫁」的現象,一旦出現糾紛,購房者不受登記機構保護,只能通過訴訟渠道起訴售房者。
如果購房者真的要買,
首先應瞭解清楚這套房子能不能辦產權證,然後督促賣方儘快辦理,待房屋權屬登記於賣方名下時再進行交易。
其次要主要房價款的給付,需要多步驟有條件的處理。
最後可以考慮請個律師陪購,控制下交易風險。
與開發商籤交了全款,但購房合同沒有備案,有效嗎
8樓:能弼斛璟
在你首付房款時就應該簽訂網上備案的房地產買賣合同,何況你全款都支
付了,居然這麼長時內間還沒有容簽訂購房合同,只能說明開發商在隱瞞你什麼,他們的售房手續可能不全,所以房管局的網上備案合同沒有準備好,跟房管局無關,是開發商的問題。
9樓:夏公律
應注意,在目前市場低迷,你購房只要付了首付,開發商馬上籤訂合同備案,查其該房是否巳可預售,無預售許可證網上是備不上的.
10樓:
如果合同已經簽了,就生效了,不過,現在在開發商那買房子,全款的話都是現場備案
內,開容發商可能存在挪用你資金的嫌疑,而且沒有備案,你可以申請退款的,不過要跟開發商談,只是比較懸!向繼續買房的話就讓他馬上給你備案,一般都是現場備案5分鐘之內絕對完成,不想買的話你可以告他!
11樓:柴少遠
開發商與認購抄人所籤的買賣合同沒有備案是否有效?詳見
12樓:曾穎
備案只是程式要求,但並不是生效要件,您的合同已經生效。
開發商欺騙了業主可以行政仲裁嗎，開發商欺騙了業主可以申請法律援助嗎？
對於開發商的欺騙行為，直接去法院起訴就可以。行政仲裁效果不大，如果對方不履行義務，照樣也需要起訴到法院才行。房產開發商欺騙可以去當地房管局進行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進行起訴。如果是屬於房管局管，就可以申請行政仲裁。可以仲裁，但大多數你們業主不會滿意，還是業主大家齊心起來，通過法律訴訟的方...
房地產開發商開發樓盤，需要哪些程式，需要哪些部分的審批
除了以上 五證 外，還有 兩書 的辦理過程，也就是驗交房步驟。房地產開發應該包括 五證 兩書 的全過程。房地產開發 五證的取得程式一般分為以下幾步 一 立項批准。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。二 建設用地許可證。開發商拿著立項...
買房子給開發商交了契稅,可開發商要求本人自己去辦房產證合理嗎
契稅怎麼算，全款買房的人可以自行辦理產權證！契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如 釋出的 契稅暫行條例 1997年10月28日財政部發布的 契稅暫行條例實施細則 徵收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率...