1樓：華律網
根據法律規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立後，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據法律約定具體可以要求退房的情形有：
(一)開發商延期交房;(二)房屋買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人 ;(三)開發商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;(四)面積誤差比絕對值超出3%;(五)無法辦理所有權證;(六)房屋質量不合格等。當然，如果買賣雙方達成約定自願退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規定的特殊情形。
所以，購買後開發商降價導致購房者利益受損並不是法定的退房理由，就像購買期房後房價大漲，開發商也不能要求購房者補差價是同樣的道理。
2樓：幸運的活雷鋒
按照目前的相關法律法規，在9種情況下，房子買了也可以退:
1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺證。導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。
購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。
需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門稽核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。
購房人就可以要求退房。
5、拿不到產權證由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。
另外，由於前幾年一些房地產運作不規範.一些開發商拖欠**土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。
購房人也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支援。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後。
房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有由於房屋質量不合格而判決退房的案例。
8、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。
一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
9、開發商把房子抵押如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後。就可以要求退房。
3樓：仁壽
搜房網成都二手房答：按理說，無產證的房子國家規定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:
（1），改底，也就是在開發商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價裡。
（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然後到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本後可以去開發商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。
（3），你直接**，然後向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發商大產已經下來了，只不過在做析產，那麼就是買方違約的話，法院也會支援的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支援了。
你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你首付,一定要夠你還貸的).然後去辦理房產手續就行。
4樓：匿名使用者
無理由是不能退房的
是在是想退房的話，違約金是房總價的20%
所以提前掂量一下，要不要退
5樓：匿名使用者
貸款沒辦說明還沒簽正式購房協議！一般情況開發商是不允許退的。有關係還是能退的！
最好的辦法就是現在轉手賣給別人，房子地方不錯還能掙點錢。前面籤的合同可以改名字的
還有就是貸款沒辦理下來也能退！（你少提供一個貸款手續就可以了，那就變成銀行貸款下不來，不是你的責任）
6樓：匿名使用者
你這種情況還是找開發商協商吧，找一個買家接手你的房子，手續是有點複雜，但免去了法律程式。
7樓：潔潔和熊熊
託人，一般關係硬的可以退，實在不行的銀行做黑記錄，讓自己帶不了款
買的期房能退嗎？
8樓：華律網
根據法律規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立後，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據法律約定具體可以要求退房的情形有：
(一)開發商延期交房;(二)房屋買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人 ;(三)開發商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;(四)面積誤差比絕對值超出3%;(五)無法辦理所有權證;(六)房屋質量不合格等。當然，如果買賣雙方達成約定自願退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規定的特殊情形。
所以，購買後開發商降價導致購房者利益受損並不是法定的退房理由，就像購買期房後房價大漲，開發商也不能要求購房者補差價是同樣的道理。
9樓：內容不多啊
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。
2、開發商缺證。
3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
4、無法得到貸款在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。
5、拿不到產權證由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3%。
7、房屋質量不合格。
8、房屋質量導致嚴重影響使用。
9、開發商把房子抵押如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
全款買的期房，現在想退房，能退嗎？需要支付多少違約金
現在想退房是可以退的，但是要根據你和開發商簽訂的購房合同上的約定支付違約金。違約金的多少建議您看一下合同上的規定。如果合同沒有網籤還是可以跟開發商協商退的，如果合同已網籤就麻煩啦，要通過法律程式才能退啦！回答提問 我是今年七月份買的房子下年8月份交房，不想買了，全款已交，請問能不能退房 一平方7千元...
買期房時交了部分錢，現在想退房能退嗎
你在籤協議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發商簽了協議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有註明是定金還是訂金?根據城市商品房預售管理辦法 第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業 以下簡稱開發企業 將正在建設中的房屋預先 給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。所以,如果開發商把你交的錢當作...
請問 期房可以用公積金貸款買嗎，買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎？
可以。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位及其在職職工繳存的長...