1樓：白吃會會員
你在籤協議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發商簽了協議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有註明是定金還是訂金?
根據城市商品房預售管理辦法
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
所以,如果開發商把你交的錢當作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發商不肯退錢,那麼開發商這種行為就是預售行為.
如果開發商把你交的錢當作訂金,訂金是可以退的,開發商這種行為就不是預售行為.
根據城市房地產開發經營管理條例
第二十三條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付期；
（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
第三十九條 違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民**房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1％以下的罰款.
所以,當開發商在沒有取得預售許可證而進行事實的預售行為時,這種行為是違反《城市房地產開發經營管理條例》,
根據《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
可見,你們簽訂的協議時候沒有取得預售許可證,違反《城市房地產開發經營管理條例》,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.
如果開發商不同意退,你可以向當地主管部門投訴(一般是建設局或者是國土資源和房地產管理局)投訴,這樣,開發商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.
相關法律條文連結
城市商品房預售管理辦法
城市房地產開發經營管理條例
《中華人民共和國合同法》
2樓：摩添止婷秀
簽了購房合同，就是合法有效的，想退房是不可能的。
如果退房，解除房屋買賣合同，必須經過對方同意。
即使對方同意退房，因為是買房人違約，估計買房人要承擔違約責任，賠償對方的損失。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條
當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
期房定金交了能退嗎？
3樓：哪吒搞笑動漫
不可以退。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
4樓：華律網
如果支付的是「定金」而不是「訂金」，現在不按合同履行相關約定，是不能退還的。「定金」指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。依據《合同法》相關規定，商家違約時，「定金」雙倍返還;消費者違約時，「定金」不返還。
「定金」的總額不得超過合同標的的20%。
5樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
6樓：小馬房產
實際上我們國家的對房地產開發商做了很多細則跟規定，但是很多開發商為了銷售還會做出很多違反規定的操作，當購房者遇到開發商的套路和陷阱時找「購房權益維護社」從開發商有沒有違反了哪些國家部門的規定入手
7樓：匿名使用者
定金這個東西呢，不好界定。
如果當時你交錢的時候開發商和你簽訂了協議的話，按協議的話肯定是退不到的。
如果沒簽協議，還有這個希望。
但是總體來說基本上應該可以退，一般的開發商只要你去和負責人，（不要和售樓小姐廢話），直接去找售樓部負責人，說明你的情況，把自己說的慘些，飯都吃不起了，軟磨硬泡，應該可以退的到。
我們一個同事就出現過這個情況，當時交的定金5000，一個星期後看上另外的房子了就這麼退出來的。
退不退看開發商心情啦。
8樓：留仁富
講理辦不了事,的想辦法
什麼是期房購買期房時的注意事項，什麼是期房 購買期房有哪些優勢及注意事項
一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。...
請問 期房可以用公積金貸款買嗎，買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎？
可以。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位及其在職職工繳存的長...
買期房流程需要注意哪些事項，買期房都要注意些什麼
一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。...