1樓：匿名使用者
最能表現房產效能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。
居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等。有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多專案衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。
社群環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。
住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。
2樓：幸運的活雷鋒
辨別樓房質量的方法如下：
1、看基礎
3樓：宇愛景宦鳥
可以從以下方面來仔細觀察！
1、房屋主體
套內空間：外窗窗臺距地面淨高、陽臺欄杆高度、防護欄杆垂直杆件間淨距、室內淨高；
頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；
牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警，地平落差是否達；
衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
2、窗戶
窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；
窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：是否完好、牢固、靈活；
密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
3、門門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
門把：是否牢固，操作靈活；
門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
貓眼：是否完好，視野清晰；
門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
4、水電
電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
電錶：是否完好，底數；
電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
**插座：是否牢固、完整（個數）；
資訊插座：是否牢固、完整（個數）；
有線插座：是否完好、穩固（個數）；
水錶：是否完好、底數；
閥門：是否閘完好；
上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰；
下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
空調洞：是否位置合理，附件齊全；
地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
走向明示：有無地平水電管墨線；
防雷：有無等電位連線；
防水：有無屋面，外牆滲水；
外牆裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）。
怎樣判斷房子的好壞？
4樓：斛孤俎光熙
採光、格局、觀室外景緻，根據自己上班或者生意方便對應選擇，如果看風水還是請個風水大師帶你一起去看吧，不過就有點累了，多轉轉多看看多比比
5樓：想把你寵壞
自己喜歡的就是最好的
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