1樓：ok房子車子票子
你好，共有房等於你已經購過一次房了，再買算二套。不過最新政策只要你還清首套房貸款，再買還算首套！
2樓：匿名使用者
當時的房子寫誰的名啊 寫你的名就算買過了
夫妻共同貸款買房離婚後過戶一方後,另一方還有貸款記錄嗎,還能按照首套房政策買房嗎?
3樓：超潔
1，夫妻共同貸款買房離婚後過戶一方後，另一方的貸款記錄是存在的，但是名下是沒有房產記錄的。所以也是可以享受首套房購房待遇的。
2，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
3，查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
4，以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
4樓：靈媒俱樂部
你不享受首套房政策，因為你以享受過首套房的優惠政策，銀行是認你的房子貸款的，只要你名下有過貸款記錄，在購房貸款就是二套購房，首付要60%，利率上浮10%
5樓：13820206137薛
艾瑪有貸款記錄
算首套房，二次貸款
也就是說，首付30%，貸款利率要上浮。
婚後買房房產證是一方的名字，離婚後另一方買房算第一套嗎？
6樓：**次元
1、如果離婚後將房子判給對方，購房屬於第一套房子。
2、如果房子是判給自己的，則購房屬於第二套房子。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證
7樓：草根到
1、根據我國婚姻法的規定，婚姻存續期間，為共同生活產生的債務為夫妻共同債務，由夫妻雙方共同承擔。你朋友婚後買房貸的款應該符合為共同生活所用，屬於共同債務，由夫妻雙方來還。
2、關於買房貸款的套數計算，是以戶為單位的，一戶指的是：夫妻雙方和未成年子女。你朋友離婚後，如果原房屋所有權歸屬你朋友的，那麼再買房當然就不是第一套了，但反之就屬於第一套。
按揭貸款具體問題你可以去向任意一家銀行諮詢。
以上是在自己知識儲備範圍內的看法，如果你覺得有幫助，請給我加分鼓勵，謝謝。
8樓：匿名使用者
婚後買的房子，無論房產證上是誰的名字，都被認定為婚後共同財產，該房產的貸款屬夫妻二人的共同債務。如果你朋友離婚後房子判給了女方，且已經完成過戶手續，那麼你朋友再買房應當被認定為第一套房。具體，你到當地房產管理局和想去辦理貸款的銀行諮詢，各個地方還會出臺自己的二套房貸款政策。
9樓：匿名使用者
算第一套房。不信你問銀行。
10樓：匿名使用者
首先要看你朋友所在地區關於房產套數認定的規定。再看貸款是否還完並撤押。諮詢的話建議去貸款所在銀行。
離婚後我再買房，算不算首套房
11樓：掘金知產
如果原有房產證上已經沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚後買房也屬於二套房。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
一、首套房定義 政策概念裡的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理後，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且**，並能提供**證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已**同時能夠提供住房**的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
12樓：玩世的叉燒大哥
離婚後，再買房算不算首套房的認定，分以下幾種情況：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
13樓：海巖的奶綠
離婚後買房能否算首套必須符合一下兩點：
就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那麼，就算是你利用過一次銀行貸款，那麼第二次利用，就算是第二套。
所以說如果當時你們買房的時候貸款沒用你的名字，並且離婚後您將房子公正過戶給對方，那您再買房就可以認為是首套。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
一、首套房定義 政策概念裡的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理後，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且**，並能提供**證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已**同時能夠提供住房**的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
夫妻雙方共有一套房產，現在想以首套房資格再買一套，如何操作房產過戶給另一方，稅費最少？可以接受離婚
14樓：匿名使用者
要看你說的現在手上的房子當初購買時有無貸款！以及是否兩人辦理的貸款。這個很重要，如果是兩人貸款買的房子，那麼~~你倆再怎麼折騰，在銀行都有徵信貸款買房記錄，不管離了以後誰去買房，都算二套，沒用的，避不了稅！
如果是一方貸款，另一方在銀行清白，或是全款買的第一套，還有法子操作。就是辦理離異手續，把房子通過離異析產到有貸款記錄的那一方，因為是離異析產，所以沒有稅費繳納，只有手續費！這樣。
淨身出戶那一位就可以去買新房了，這樣情況新買的就算一套房。自己決斷，。為了房子離異建議不要實行！
我有朋友就是你這法子去弄房子，結果真離了！最後家沒了，房子也沒了！
夫妻離婚後一方不肯過戶房子給對方，怎麼辦？
對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。貸款未到期的所需證件 1 憑生效後 離婚協議 需公證 或法院 仲裁 判決 中有關房產歸屬的條款 2 離婚證 3 雙方 身份證 4 原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟 ...
夫妻協議離婚後一方不配合房產過戶怎麼辦
離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書或調解書到當地公安派出所辦理分戶或遷轉手續，當地公安派出所應依據法院的判決或調解書，按照分戶 立戶的規定予以辦理 如一方當事人不願交出原戶口簿，經公安派出所動員說服無效的，可按判決或調解 分戶或遷轉手續，並在戶口登記簿上註明分戶日期和原因。戶口遷移時必須要有落戶的...
夫妻雙方婚後一方買房，離婚後怎麼分割房產
今天跟大家分享一下離婚中房產分割的話題，這也是很多客戶關心的問題，由於離婚案件中所涉及的房產出資方和出資時間不同會導致分割的方式有所不同，所以今天主要給大家分享婚後一方買房離婚歸誰的情況。一般情況下，婚後一方以共同財產買房屬於夫妻共同財產，均分的原理，一方取得房屋，對另一方按照市場 補償 房屋，所得...