1樓：匿名使用者
證件就是身份證，婚姻證明，收入證明，銀行流水等。要辦理抵押貸款如果只是交易後的抵押的話，銀行可以直接做。除非你要貸出高於7成的部分，否則不會涉及二押。
二押是指銀行抵押後，你又需要超出銀行直貸部分的借款。然後通過擔保公司擔保，做超出部分債權的二次抵押，抵押給擔保公司。即一押是銀行，二押給擔保公司，也有可能抵押權人兩次都同屬一個。
過戶流程，先辦理資金監管，然後貸款審批，審批通過後過戶，再辦理抵押，然後放款給賣方。
2樓：房產變現
抵押貸款是向銀行申請的，一般都委託擔保公司操作，或者直接的經紀服務公司。準備的都是個人的基礎資料 直接抵押給銀行是一抵，如果還想再用錢，向其他資金機構借款那麼是二抵。
3樓：神墓_鵬
找什麼投資公司啊？抵押貸款直接找銀行，但是如果你真的什麼都不懂，就找中介，他們也就賺你幾個點的費用，你抵押給投資公司的話，利息很高的！
4樓：不興聊璧
一、二手房抵押貸款的流程如下：
1、銀行
徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、一押是指該房產首次抵押貸款，二押是指該房產二次抵押貸款！
誰能給我說一下，二手房抵押貸款的流程，還有一押二押是什麼意思啊。
5樓：真有這麼糗嗎
一、二手房抵押貸款的流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、一押是指該房產首次抵押貸款，二押是指該房產二次抵押貸款！
聽說有一個詞叫二押，二手房的二押是什麼意思呢？
6樓：匿名使用者
住房兩次抵押過程中，對於房地產的第二次抵押，喚醒了他們沉睡的財產，以解決他們自己缺乏「生活資金」的迫切需要。最近，許多市民來到浙江袁攀律師事務所，詢問房屋二次抵押是否有法律依據。
浙江袁攀律師事務所主任嚴一波表示，住房二次抵押貸款的過程相對複雜。房地產的第二次抵押僅僅是將抵押的房地產抵押給另一個人。
以上就是關於一些關於二手房的二押的問題，希望對你有所幫助！
7樓：匿名使用者
二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，於2023年已經取消此貸款專案就是54萬。
8樓：狂炫酷霸不拽
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
9樓：mir半
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
10樓：姓排鐵路老司機
如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.
6就是54萬。
11樓：王兄
房地產權因企業兼併或者合併，房地產權屬隨之轉移的
12樓：匿名使用者
已辦理房產證。房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。
13樓：復小蘇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。比如，如果你是剛需人群，可能只要**合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。
如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。不要一味追求低價。
房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。
買房講究是一個價效比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，「便宜沒好貨」。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻戶型的雙臥朝南的房子。
因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。不要忽略自己的經濟承受能力。還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。
而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了
14樓：這是顧未易
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
房產抵押貸款，一押和二押是什麼意思
15樓：華律網
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。以中國銀行為例，房產二次抵押的特殊條件條件有以下幾種條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦理完畢，且是中國銀**屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費的類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
二手房抵押貸款，正常的流程應該是去銀行籤合同，之後去銀行辦抵押，然後銀行放款，
16樓：手機使用者
一、銀行抵押貸來
款可用哪些抵押？源
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
17樓：高密聖亞
二手房抵bai
押貸款，正常的
du流程如下：
zhi貸款申請人帶著身dao份證明、戶
內口本、結婚證、容房權證、土地證（或影印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
18樓：廣州周玉忠律師
你若是賣方的抄話，注意：一所簽訂的合同等檔案不要是空白的；二授權委託中介收款過戶要謹慎，並需要注意時限。去銀行一般是需要取得同意貸款書才能正常履行買賣合同的，可以將此確定為房屋買賣合同的條件，以避免相關風險。
19樓：匿名使用者
作為買方，正常手bai
續是先與銀行du簽署zhi貸款合同，然
後等待銀行批dao貸，過戶，抵專押，放款屬你過戶沒有，沒有過戶的話，房本還是原業主的名字，那抵押完全沒有法律依據，而且中介也說了就縮短几天時間，沒有比較為了幾天時間冒這麼大的風險
至於有什麼樣的風險，我也不知道，雖然我從事了5年多中介，但是也沒經歷過這樣的單子，或許他們有特殊渠道？不太可能 吧
20樓：匿名使用者
除非是先質後抵，否則是不會出現這種情況的，銀行都沒有批貸放款呢！抵押給誰啊？不知道你在**，北京是沒這麼做的
21樓：匿名使用者
二手房抵押貸款，一定不要先找中介，而應先找貸款銀行
二手房的購房協議可以做抵押貸款嗎
可以貸款，但是想問你一句，沒有房產證的房子 你買來做什麼？如果以後動遷了，你有問過 或某公司給你賠償金嗎？並且現在買房都是貸款，並且每家貸款都不一樣，需要你去了解一下還有提醒你一下，如果你找中介 一定要記得 籤合同前仔細問清楚到底那些地方是你需要花的錢，如果滿目的簽了，以後會後悔並且非常麻煩 祝你早...
誰能給我寫一下左右的節電小妙招，誰能給我寫一下50字左右的節電小妙招
小妙招，永遠是小，真正能節電的是建築的採光，機械的功率，工廠的用電，機關的浪費！這是大妙招 眾所周知，電是我們生活中必不可缺的東西 然而在生活中，我們也要愛惜著電。比如在又玩電腦後一定要斷電，任何家用電器也是。這樣不但可以省電，也可以防止電器對我們的輻射。把該 的幾個竅門標題結合一下就好了。節電小妙...
我買的二手房買成27萬貸款18萬 請問一下我的銀行評估費是多
在辦理房貸的實踐中，確有一些房屋因其它原因低於市場 而銀行又無法全方位查實，所以存在題目中所描述的情況，貸款購買二手房，總價 貸款 首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況 1 房子總價明顯低於市場價，假設...