1樓：將源兵魂
第一：一般情況下買二手房屋如果需要貸款，那就要經過中介公司擔保貸款，（因為中介有房屋貸款資質，相當於個人和銀行之間的一個**）。
第二：如果您購買房屋的原戶主需要您一次付清總房款後再辦理過戶手續的話，而您卻只有總房款的30％，那您就需要中介公司幫您墊資，墊資部分需要另收費用（如：利息），這部分費用不在購房，過戶和勞務費用裡面含。
房款全額付給原戶主後，對方交房，交鑰匙，結算物業費用。中介辦理過戶，抵押，銀行放貸，最後將貸款還給中介公司。請您切記：
所有的交易都要有合同即便是自己人也要籤合同，畢竟不是小事。（注：購買房屋前至少自己要準備總房款的30％，國家政策對第一套住房貸款銀行最多放貸70％）
第三：如果您購買房屋的原戶主沒有特意需要您一次付清的話，那您就可以和原戶主協商，先付總房款30％，（付款時一定要當著中介公司簽訂房屋買賣合同，付款情況，最後交房事宜說明書，合同要三份，您和原房主還有中介個一份）然後請對方過戶，然後過戶成功後再讓中介公司幫您抵押貸款，貸款下來後再將剩餘部分房款付清，然後原戶主按照前面簽訂的交房事宜騰出房屋，交鑰匙並結清以前物業費用！
如果您看了上述我所說的還是不明白，請您最好到房屋中介公司那諮詢清楚！不可含糊行事！
2樓：匿名使用者
一般不會是這種情況，除非業主要全款。才找中介墊資，是先簽合同、交定金，過戶，然後抵押房產證，就可以貸款了
3樓：房壇三匠小明哥
小明哥每日為你分享房屋知識
關於二手房買賣，擔保墊資是怎麼樣的流程，我不知道該怎麼辦了？
4樓：皆有可能
二手房貸款流程是: 實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。
地內點:申請按揭貸款的房容屋現常對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易。
5樓：新秦人
兄弟 看著就繞啊 這種你怎麼也有膽子去做
二手房賣家貸款沒有還清，中介做墊資，交易流程？
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房貸款流程是:
產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:
房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留髮票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。
簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:
貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
7樓：高淑媛
1、 房主還有30萬的貸款沒有還完，首先房主先拿你們的20萬元和中介墊資的10萬元申請提前還貸。步驟是房主要提前15天預約提前還貸。房主還完30萬的貸款後，再等15天到銀行拿解押檔案。
拿到解押檔案後才能辦理一切房屋買賣過戶手續。
2、 你甭管人家錢怎麼用，寫好自己的合同。20萬元要寫明是定金，定金違約雙倍返還。從銀行轉賬銀行有痕跡。
3、 房主拿到解押檔案後，中介到建委辦理房屋解押手續。簽訂正式的網籤合同後，（不知燕郊用不用網籤反正北京現在必須網籤）雙方交完各付的稅金後。才能辦理過戶手續。
第三點一天時間足以。
你們主要時間要耽誤在雙方的貸款上，但我認為不會被騙，因為不管中介和賣方都不願意承擔雙倍返還定金的責任。
8樓：匿名使用者
不能給 因為你你那20萬肯定是墊房主尾款了 然後你在買房付首付 你還有錢嘛 如果有你在20萬 然後你在貸款33萬 這樣你你付了多少20+20+10+33 你的首付你打到銀行卡里面的 如果你想墊資 全部叫中介去做30萬 你就把首付弄到銀行卡里就行了 省的賣房搗鬼 你把中介和你綁在一起這樣最安全 最後說一點就是你給他墊資之後你的錢怎麼拿出來 你買房的錢都打到他的銀行卡里了 人家一走了之你怎麼辦 強調一點首付款不是給房主的 是存到賣房銀行號裡 銀行要監管的 如果你給了賣房 一點都不安全
9樓：匿名使用者
沒聽過中介墊資一說～
本人想買二手房，需要注意什麼，我現在想買一套二手房，需要注意一些什麼問題
您好，給您幾點建議作為參考。房屋是否具備上市交易條件 房款儘可能做資金監管，保證安全 如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格 如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核 交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患 其他客戶關心的一系列問題。希望對您有所幫助。本人想求購二手房，需...
我想買一套70平方米的二手房需要多少過戶費，房子是五年以上的
你好，每個地方的二手房過戶的稅費政策都不一樣，在武漢是這樣的 一 營業稅及附加和契稅是二手房稅費中的比重最大的 二 土地收益金 使用型別為劃撥 如經適房等 的需要收取相應的土地收益金。土地收益金 按地段等級收費標準 土地分攤面積 具體土地等級劃分請參照 武漢市市區綜合定級級別查詢 三 個人所得稅 住...
我名下有一套房無房貸,再買一套二手房,賣方過五年不唯一,我要交多少稅
1 契稅 買方繳巨集毀納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 專 非普通住屬宅按買價徵收3 4 徵收 普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 實際成交 低於同級別土地上的住宅平均交易 1.44倍為普通住宅,否則將按非普...