1樓：草包
農村土地的拆遷補償是按地上物進行評估計價的。但有一種情況除外，那就是你到規劃部門去了解，證明他是違章建築，沒有規劃審批，這樣你就可以獲得補償了。
土地是別人的，土地上的房子是我修的，別人拆了犯法嗎
別人的土地證和我家的重複了，我家的房子已經建好幾年了，對方才拿出他的土地證，國土局有權力拆我家房子
我把我房子拆了，重新蓋新房子，在我土地證裡的土地使用權範圍內蓋房子，是不是屬於違建？會被強制拆毀嗎
2樓：僵大牛
我們這農村讓蓋房子，就是村子裡的拆舊房子翻蓋是讓自建房！但是村外田地裡不準建房！建房必拆！ 從你的情況來看不屬於違建。
3樓：太陽之鳥哦
不經住建局審批的都違建，隨時可能被強拆。
土地讓別人使用,但是土地證他也拿著,現在村裡要拆遷,他們拿著我們家的土地證讓分房子
4樓：匿名使用者
簡單嘛，你有證， 證是你的名字那就必須賠給你，村裡其實也是預設了，村上領導讓你們協商只是他們不好辦，想讓你通過官司來讓對方住嘴， 建議你多找村上領導 怎麼處就看你了 肯定比走司法程式簡單快捷， 打官司肯定你贏但我估計法院考慮你當時收了別人2000（房子也是他蓋的）快會讓你作相應補償。
5樓：匿名使用者
如果協商不成，也只能去走司法途徑了。
根據目前國家政策，宅基地是以辦理的土地登記為準，現在這塊地從法律意義上仍屬於你。
但目前的關鍵點就在於他當時出錢買過此地，只是沒有辦理過戶，而這種現在現象在農村是很常見的，買賣房屋時都是找村委會人員作個證明，然後也不過戶。如果走法律程式，實踐中也有法院會支援買賣關係成立的，這種情況下對你是不利的。
目前房屋徵收與補償的方式主要有兩個部門，第一個部分是房屋補償，第二個部分是土地補償。公平的說，房屋補償應由對方完全所得，而土地補償應由你所得，但你應從此補償費用拿出一部分錢給對方，因為根據各省制定的政策看，如果宅基地在一定時期內不進行建設，集體是要依法收回的，從這個角度說，你是不虧的。
6樓：劉志平新臺子
不能答應他因為土地證是你的名
字。在他手裡無用，就是按土地證給房子也不會給他，不是他的名字。你只能和他打官司了，但是你會勝訴的，並且村委會也和你站在同一個立場對你也有利。
但是不能和他協商。這種人貪得無厭他會得寸進尺
7樓：正氣長春
根據我國的土地政策，宅基地是以登記為準的，登記在誰的名下，該宅基地就是誰的。
本案中，你家審批的宅基地，並領取了土地使用證，該宅基地就是你家的，後在村裡的協調下，將該宅基地「賣」給村人，村人就應該辦理相關的過戶手續，但村人沒有過戶，該宅基地還是你的無疑。
如果打了官司，你應退還村人給你們的2000元人民幣及利息。宅基地歸你所有，但宅基地上的補償應歸村人。
8樓：匿名使用者
你的問題需要當面談才能談得清楚，涉及土地拆遷補償的都是比較複雜的，每個地方的拆遷補償方案不同。
土地不是我的 土地上的房子是我的 拆遷能賠償嗎
9樓：匿名使用者
不知道你什麼情況。意思說土地證上的房屋不是你的名字？那就危險了。拆遷只賠付給土地使用證上的那個人。
10樓：白薇視覺
(1)首先房屋被拆遷，按最新的房屋拆遷管理條例，被拆遷房屋的所有權人肯定是要進行補償的，且住在房屋內的使用人或租戶也應該得到合理安置的。
(2)有無證件主要是補償的標準高低的問題，一般如果兩證齊全，那麼補償就會按照確權的面積百分百的確認給予補償，由於目前僅有房屋所有權證，那麼房屋所有權證上所註明的建築面積部分是肯定可以獲得100%的賠償的，只是有的地方會存在搭建及擴建部分(超出產權部分)那麼一般情況下就無法獲得足額賠償的(按我當地的為30%-50%不等)。
(3)由於沒有土地證，目前拆遷遵循房地合一的原則，那麼房屋所有權證上建築面積所對應的土地部分是肯定可以獲得賠償的，只是有些被拆遷房有院落，有天井，有圍牆內的空地等由於缺乏土地證等產權證明，那麼就無法有效的獲得賠償了。
11樓：
主要看你的土地是國有地還是農村集體地
別人在我的土地上修建房子我有權拆除並且不用支付賠償費用嗎? 10
12樓：匿名使用者
你如果有土地證，從你取得土地到還未蓋房時間間隔又不是很長，拆除是合法的。但如果時間間隔太長你過了使用期，則無權拆除，已蓋房的人可能會重新取得土地證。就算你蓋的房子，別人租夠了一定年限，都有權與你分享。
老房子 。我家在過去單位分的房子旁邊的空地上建了一個小屋 沒有任何證明，後來單位房子收回去了
13樓：匿名使用者
你的房子看能否要點賠償，但難度不小：
1、你建的房子在性質上說的不好聽點是屬於違章建築。
2、土地也不是你的，沒有土地使用權證。
3、開發商都是以利益為目的的，他沒有任何理由給一個他們認為沒有必要的地方多付一分錢。
所以給你個建議：
1、以房子已用多年兼當初建房花了不少成本為由看能否要點賠償。也可以通過公司領導來交涉一下。
2、拆遷時拒不拆遷，要求賠償。
還不行就沒轍了。
14樓：高密聖亞
跟開發商協商一下，提供你家房子的手續，說明小房子屬於事實上的附屬房（已經20年了，若不開發還在用著那），讓開發商和正房一起給與補償，不然的話不簽訂拆遷合同！~
15樓：凡人律師
若未取得合法手續的房屋，恐怕很難得到相應的拆遷賠償。
當然，可以與開發商協商賠償事宜，並非完全沒有補償的機會。
16樓：匿名使用者
那你肯定得給人家啊，人家是合法的。你屬於私自佔有啊。除了你們房子的空間，即使外面的地是單位承諾送給你們用的，你們也只有使用權是沒有擁有權的。
所以只能給人家了。想要證明地方是你的要麼拿土地證要麼拿房產證。不然你無能為力的。
17樓：不肯回
沒辦法吧，畢竟所有權不是你的，你最好找相關部門問問
我家住了50年房子拆了重建沒有土地證，有人說這地是他祖上的，他也沒手續，產生糾紛我該怎麼辦?
18樓：剛榮
既然你家已經住了50年，只要對方沒有證據證可以證明土地是他的，理他幹什麼，專
記住，民事訴訟有20年的限制，屬一旦超過了法院就不再受理，更不用說他都沒有證據。
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
如果你沒有土地證，就不能證明這個土地的使用權是你的。當然如果對方有，那當然是他的。
但如果對方也沒有土地證，就要看村(居)委會的登記資訊，如果能證明這個土地一直沒確權，而且也沒有證明材料證明是對方的，原來是你居住的，你仍然可以繼續使用。
我家農村老房子有土地證沒房產證被我叔叔拆了蓋房子十幾年了，他家現在的房子還沒審批沒證
土地是你的，你就有權去用，這個先到村委會去協調吧，最後一步，就是去到法院，看你自己吧，能私下解決就最好。何必鬧大對不對。要看你們家這個房子現在是屬於什麼情況？是不是適合建房之類的？先了解了這個之後才可以知道。為什麼沒稽核原因，像你家這種情況是沒有證的，你可以去相關部門舉報。你叔叔也會受到了一定的行政...
你好，我家的房子是私有財產，有土地證還是什麼證的，也有房產證
沒有在拆遷範圍內對您的拆遷是違法行為，你可以通過複議 訴訟等法律程式維權。另外，門面房的補償一般應當高於住宅房屋。我家的房子有房產證也有土地證，現在 要拆遷，請問我的土地證怎麼 拆遷，是有地賠地，有房子賠房子或進行金錢補償。會由評估公司進行評估的。我家的房子是小獨院的，有房產證但土地證沒有單獨分出來...
有房產證沒有土地證的房子可否過戶
很多人買房時往往只重視房子是否有房產證，卻忽略了該房產是否有土地證的問題。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證，將會對房產交易產生重大的影響。一 什麼是土地證?土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證 集體土...