1樓：南海珊瑚礁
那要看是不是違章建築，是不是國家規劃區，是不是你的房基地。
你好，周律師，我爺爺沒有房產證、土地證，如何過戶給2個孫子，老房子想拆了重建，走什麼程式最省錢
2樓：匿名使用者
證明你爺爺擁有該住房產權的證明，就是房產證，證明他擁有土地使用權，就是土地證。你爺爺兩種證啥都沒有，怎麼在法律上證明他擁有這房子產權以及土地的使用權？
舉個列子，俺也沒有你說的住房的房產證和土地證，我是否可以主張那房子的產權，把房子賣掉或是贈與他人？！
建議是，撐著你爺爺還在，及早去辦理土地使用證書以及住房房產證，這是上策！有了以上兩樣證據，就可以證明他對住房擁有產權，和土地的使用權，才可以處置這房子。
3樓：建築工程律師
建議您來電詳述案情，本律師長期**房產案件，處理這方面的問題有很多經驗13911906926
房子拆了重建，原來的房產證還有效嗎？
4樓：靜美妞阿敏
對舊房屋修繕，翻新，在不改變原有房屋面積以及結構的情況下，原房產證有效。
依據《房屋登記辦法》第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
2、房屋坐落變更的；
3、房屋面積增加或者減少的；
4、同一所有權人分割、合併房屋的；
5、法律、法規規定的其他情形。
5樓：幻影
有效。如果重建的房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等，這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變，那麼原房產證依舊有效。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
依據《房屋登記辦法》第八十五條權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權人分割、合併房屋的;(五)法律、法規規定的其他情形。
6樓：匿名使用者
你的土地證有效的,土地證上寫了多少平方米,就建多少平方米,不要超過規定的面積.
7樓：成春歲月
若只是屬於修繕性質，翻建後房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等，這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變，則原房產證當然就不用重新去辦新的房產證。
關於翻建房屋問題，建委有規定和說法，你最好是去當地有關部門諮詢。簡單的翻建不能改變原來的主體結構，不能隨意擴大建築面積，完全的拆除不留老房子的痕跡，恐怕不符合修繕規定。確切的需要諮詢主管部門。
有老土地證,老房子拆了可以重建嗎? 就這多分了，對不起！
8樓：獵客
需要按程式重新申請《建房許可證》（各地實際情況可能有所不同）
9樓：西安瑞祥房產
農村的話就直接蓋唄！沒人管的
房子拆了重建，原來的房產證還有效嗎？
10樓：白色的明
若只是屬於修繕性質，翻建後房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等，這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變，則原房產證當然就不用重新去辦新的房產證。
《房屋登記辦法》第八十五條規定，發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
11樓：匿名使用者
原來的房產證很重要，怎麼會無效呢？房產證是房屋產權的法定憑證，如果沒有原來的房產證，開發商憑什麼給你跟原來一樣的房產，這個原來一樣就是同原來房產證上的樓層面積一樣，沒有房產證是會吃大虧的。
你保留好原來的房產證，在確保自己的權益能夠足額補償（包括**時的稅費等）的條件下，與拆遷單位簽訂拆遷合同，然後原來房產證要上交給拆遷單位。
交房以後，你還要重新辦理房產證（如果原來的稅費沒有補償，則應該由開發商辦好給你）。
不明之處發資訊來。
12樓：匿名使用者
房子拆掉重建，原來的房產證就作廢了，開發商允諾你可以回遷，你可以提出**等費用都由開發商承擔
13樓：匿名使用者
原來的房產正是無效的。在拆遷的時候肯定會有相關的協議，這個很重要。
新房將來會有新的房產證。契稅不用再交了。
14樓：微之慕
按道理是無效的!不過這個你完全可以和開發商搞個合同!~~讓他確保一下新的房產證要他們去辦要在合同上寫明!
房產證上面有整個房間的詳圖!重建後不可能和以前一樣的!他要不籤你就不同意拆!
他還能強行來啊!
15樓：匿名使用者
在你的現有房屋拆除之前以及該房屋依法登出前你的現房產證都是有效的。
新房建好後,必須對原來的房產證及時辦理產權變更才有效.到時候房管局會通知你的.
鑑於你的情況，需你通告你所在的房屋管理所(局)與房產開發商協商,並一定要求房產開發商承諾,新房建好後,到房管局辦理房屋產權變更登記手續，一般在房產開發商拿下你的現有房屋所在該地塊開發許可權之前,你所在的房屋管理所(局)與房產開發商都有相關的合同,以保證現居民的權益,但房管局可能沒有及時通告你;因不涉及買賣，故不再需要繳納契稅、過戶費或營業稅，只需繳納變更登記費和工本費等,費用不會太高。
16樓：匿名使用者
在沒有依法撤銷或登出前都是有效的。鑑於你的情況，需房產開發商承諾屆時到房管局辦理房屋產權變更登記手續，因不涉及買賣，故不再需要繳納契稅、過戶費或營業稅，只需繳納變更登記費。
17樓：小兵扛槍
房產證記錄的是房屋產權人的房屋資訊(坐落、面積、結構、時間、產權人等資訊)，如有改動，請到房產管理機構變更。
18樓：匿名使用者
老大,肯定是無郊的.要麼就別答應開發商拆房.要答應就一定要和開發商簽好合同.內容一定要明確.最好找個律師來幫忙籤合同,小心上當!!!
19樓：匿名使用者
按道理是無效的!不過這個你完全可以和開發商搞個合同
農村沒有土地證只有房產證可以建房嗎？（拆舊建新）
20樓：匿名使用者
首先，你要知道，集體土地不是屬於你個人的，而是屬於村委會的，和國有土地性質不一樣。
1、不可以重新修建，但是可以向村委會申請「危房重建」，由於年代已久，房子已經威脅到人身安全的，村委會調查後向上級部門提交申請，等允許你重建會給你發 建設許可證，你才能重新修建。
2、房子是你父母給你們的遺產，雖然你沒有房產證，但是你同樣享受權利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起訴他（親兄弟，何必呢）
21樓：匿名使用者
不可以，必須到當地去辦理土地使用證明。
22樓：
像這樣的問題你可以撥打山東臺的生活幫找他們幫幫
老房子拆了重建可以嗎?
23樓：匿名使用者
這個問題目前並沒有具體的規定，根據現在土地管理法規，農村集體土地只有本集體的農民才可以建房，並且是沒有房居住，如果有但租出去了的也不能再申請土地建房。你已是非家戶口了，所以按規定是不能在農村建房的。上次北京郊區有個畫家不是買了集體上的房嗎，過了幾年後打官司，最後還是要退房。
24樓：匿名使用者
土地不管是誰的名字，永遠都是國家的。山和地都是你的名字，應該可以找當地的村委會或者大隊，他們可能還要經過投票，如果在原有的基礎上翻新問題不是很大，如果你想擴面積問題就麻煩了。
25樓：迎風雪愈勃發
重建房屋需經規劃部門批准，這樣新建的房屋才會獲得法律保護，否則如果拆遷新建房屋因屬違章建築將不能獲得補償。
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