1樓：日照律師
這個不會影響到具體的合同義務，但是貸款金額的改變直接關係到你首付款的金額，開發商和你的意見是否一致很重要。
2樓：清唲
再籤個補充協議就可以了吧。
3樓：匿名使用者
不會，售樓部會盡量配合您的，您的問題不是問題，直接表明自己看法就可以。、
但是前提是您滿足了當地的首付款
已經簽訂了購房合同和付了首付,還沒有辦理銀行貸款,現在想更改貸款額,不能嗎
4樓：匿名使用者
不知道您是想在原貸款額度上增加還是減少，如果您以前申請50萬元貸款，現在只想申請40萬元的話，您完全可以讓銀行放50萬元貸款，放款之後第二日就還10萬元貸款本金，因為銀行貸款的計息是按日計息，您早還一天就少交一天的利息，希望對您有幫助！
5樓：99貸平臺
這個完全可以找銀行方面和開發商方面共同協商解決。你補交首付後在申請借錢是很正常的事。
簽了購房合同後，銀行貸款沒有審批下來，我現在想多付首付重新更換銀行貸款，是否可以
6樓：哭花了那妝容
1、可以bai增加，但須變更du購房合同和貸款合同，有些麻煩，zhi但你dao可試一下。
2、也可版以在貸款放款開始還款後，權向銀行申請提前部分還款（5、10萬都可以），提前還款後，重新計算月還款額（減少），相當於增加了首付。
已經簽訂了購房合同但是銀行按揭還沒有辦下來合同能重籤嗎？
7樓：仙人掌的憂傷
一、可以增加，我是做房地產銷售**e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333431366365的，關於你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間裡有算改動。
這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。
二、銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關係，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。
8樓：匿名使用者
一、可以增加抄，我是做房地產銷襲售**的，關於你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間裡有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。
二、銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關係，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。
三、已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的，去售樓處多和售樓員說說好話，買點水果去，保證給你辦理了。
四\有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限裡.
9樓：超潔
1，可以重籤合同的；
2，需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發商想房管局做申請撤銷購房合同備案手續。待房管局同意後，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然後再跟購房者重籤購房合同就可以了。
10樓：匿名使用者
如果你的購房合同當時已在房管局的網上登記系統上登記備案了，那就沒版辦法修
改了。因為權走網上登記系統的，一旦合同形成，就無法更改。
不過不知道你所在的城市有沒設定商品房網上合同登記系統。
具體建議你直接去問售樓處是否能更改合同。
購房合同已籤付過首付，銀行貸款的手續也辦了，想要增加首付是否需要重新簽訂相關合同？
11樓：匿名使用者
當然是要了，
來你給開發商付錢，只自是一方面，因為你已經申請了按揭貸款，肯定是要到銀行辦理相關修改手續的。如果你沒有申請貸款，那只是兩方的事情，就不管銀行什麼事了，現在是三方，就得三方協調一下。至於怎麼辦，你去銀行問問便知。
祝你好運。
12樓：平凡律師
必須跟銀行重新簽定按揭協議才行。你現在是要徵對銀行的同意才行。開發商一家說了還不行呢。只有銀行同意了，你與銀行重新籤按揭合同才能解決你的問題。
購房合同已籤，購房首付已付，按揭貸款合同也簽訂，但銀行貸款還沒辦理下來，是否可以退房？
13樓：智躍法律諮詢服務
1、除非你和開發商的合同上約定了，這種情況可以退房，否則是不能隨便退回的；
2、一般的開發商答會在合同上寫明，如果貸款沒有辦下來，要麼你需要換一家銀行，要麼你就支付全部的款項，這樣的話，你更沒有權利退房了；
3、如果強行退房的話，你需要支付一定的違約金，當然，開發商的合同可能寫首付款不退，全部衝抵違約金，這樣是不行的，你可以要求法院調低，但一般會按照銀行同期貸款利息算，或者按照6%每年算違約金。
14樓：業來業往_張
1、不可以退房bai。
2、你向銀du行申請貸款用來購買zhi房屋，籤的是dao抵押貸款，邏輯關係為買房子專錢不夠因此向銀行屬申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
購房合同已籤,到銀行辦理貸款,貸款金額不足,需增付首付,需更改購房合同嗎
15樓：匿名使用者
買賣雙來方都沒必要修自改合同。因為這不損害bai到雙方的利du益。賣方的核zhi心利益是，在約定的某dao時間節點上買方履約，付足房款就行（不管這錢的來路、是拼湊的還是整筆的）。
例如，按合同約定，除首付外，餘額80 萬是貸款，約定a月b日給付甲方。實際只貸到70萬，乙方還要自付10萬元的差額。那麼，只要在a月b日之前，乙方自籌10萬給甲方再加上銀行到賬的70萬，不就完事了？
如果非要修改合同條款成，乙方第二筆自付款10萬元於某日（不遲於a月b日）給付，貸款70萬元於a月b日到賬，對誰有利？對誰都不影響的修改，意義何在？
16樓：高密聖亞
增付首付，當然要更改合同了~
簽完購房合同，已經備案了，還沒辦理貸款請問能增加首付額度嗎?如何辦理？需要重籤合嗎？？ 15
17樓：匿名使用者
樓上回答比較中肯了，這個事不是不能辦，就是非常麻煩，非常非常麻煩版，得先撤權銷合同，備案消掉。然後從籤合同，首付金額更改。正常點的開發商都不會給你辦得，兄弟，建議你等按揭辦完了，去諮詢下銀行什麼時候可以提前還貸，提前還上一分部，這樣最簡單。
希望能幫到你
18樓：匿名使用者
看開發商幫不幫你了，先要登出備案然後再重籤合同
沒有開盤的房子讓先交首付簽訂購房合同，合法嗎
如果開發商取得了商品房預售證那麼該行為屬於合法行為，反之就屬於違法行為。法律依據 根據 商品房銷售管理辦法 規定 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。依據中華人民共和國 城...
我有一套房子，已經找到買家，並簽訂了買賣合同，中介負責後面的事情，我想了解一下後面的流程，以免被騙
你們已經簽訂了買賣合同，那就按買賣合同辦就可以了！如果買你房子的人是專貸款，那肯定是過 屬戶後你才能拿到尾款的。一般在過戶前銀行或者是公積金擔保中心會給買你房子的人一個批准貸款函，有那個就保險多了。再有你可以不拿到尾款不交房啊，你在合同中可以註明拿到尾款後在交房啊！如果沒有你可以和你的買家在籤一個補...
我在中介買了套二手房，已經簽訂了買賣合同，但中介違約，而合同上沒說中介違約要承擔的責任，我該怎麼辦
三 二手房買賣合同中的違約金的約定 1 在二手房買賣合同中違約金的約定一般為專總房價的20 但屬是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定 2 在二手房買賣合同中，通常會約定一種 滯納金 主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才...