1樓：ak_諾
如果**不接受，你可以先試試發簡訊溝通，但也不要太頻繁了，說清楚，不要讓業主反感。主要是每天給業主打**的人太多了。。如果近的話，你也可以上門拜訪什麼的。。。
2樓：匿名使用者
最好找個大家都不怎麼忙的時間去**！
您好：***先生、不好意思打擾您2分鐘；我是***公司*** 您現在說話方便嗎?
3樓：匿名使用者
話術。。。沒啥意思的，別人會說，你不一定能說出同樣的效果。拒絕多了，就知道怎麼忽悠了。
4樓：匿名使用者
不要太多打擾人家，有必要時才打**。若過多打**就象低階推銷員，人家很煩這樣的。
5樓：夏天小小的雨
首先有禮貌的問候一下，語調有柔和甜美，再一條條的進行詢問，問關鍵的，可以把問題先寫下來，儘量一遍**問完，儘量給業主六點好的印象，以便下次回訪。
6樓：匿名使用者
首先，語調要柔和。其次，多和客戶聊點家常。甚至可以讚美他得手機鈴聲很有特色。等。從小細節上打動對方
給未來丈母孃打**說點啥，求前輩指教。。。最好有話術 5
7樓：出家人不打狂言
大姨，家裡有需要我的地方，你讓就是女朋友打**，你不能讓你丈母孃給你打**
8樓：匿名使用者
人都到手了，還有什麼不好意思說的。
9樓：匿名使用者
順其自然，問好，有時間去看他
怎麼做好二手房中介,我是第一次進入這個行業，開始都要打**，怎樣說才能收集到更多的** 求指教! 謝謝
10樓：匿名使用者
第一，把這個職業當做事業來做，樹立信心，鍛鍊良好的身體和心理素質；
第二，回努力學習房產知答識，用學到的專業來熱情細緻的為每一個上門客戶排憂解難，真誠待人，不忽悠；
第三，勤跑小區，勤看房，多打**，多留意網路和報紙釋出的個人售房資訊關鍵是你要肯吃苦，對這工作要珍惜，要誠實守信
房地產**銷售技巧及話術？
11樓：匿名使用者
專業**接近技巧，可分為五個步驟：
一、準備的技巧
打**前，您必須先準備妥下列訊息：
1、潛在客戶的姓名職稱；
2、企業名稱及營業性質；
3、想好打**給潛在客戶的理由；
4、準備好要說的內容；
5、想好潛在客戶可能會提出的問題；
6、想好如何應付客戶的拒絕。
以上各點最好能將重點寫在便箋紙上。
二、、**接通後的技巧
一般而言，第一個接聽**的是總機，要有禮貌地用堅定的語氣說出您要找的潛在客戶的名稱；接下來接聽**的是祕書，祕書多半負有一項任務——回絕老闆們認為不必要的**，因此，必須簡短地介紹自己，要讓祕書感覺要和老闆談論的事情很重要，記住不要說太多。
三、引起興趣的技巧
當潛在客戶接上**時，您簡短、有禮貌的介紹自己後，應在最短的時間，引起潛在客戶的興趣。
四、訴說**拜訪理由的技巧
依據對潛在客戶事前的準備資料，對不同的潛在客戶應該有不同的理由。記住，如果打**的目的是要和潛在客戶約時間會面，千萬不要用**談論太多有關銷售的內容。
五、結束**的技巧
**不適合銷售、說明任何複雜的產品，您無法從客戶的表情、舉止判斷他的反應，並且無「見面三分情」的基礎，很容易遭到拒絕。因此您必須更有效地運用結束**的技巧，達到您的目的後立刻結束**的交談。
做二手房，每天只是在打**，看房子，每天都是這樣。我打**的質量也不是太好，帶人看房技巧也不行，
12樓：匿名使用者
自己知道自己的缺點就及時去改正啊！這個行業沒有什麼技巧，簡單的工作重複去做，練到極致就是絕招！
13樓：匿名使用者
on one's way home
我剛做銷售，為什麼白天工作中的培訓，和聽別人的打**技巧話術，我記不住，總是覺得要記下來下班了回來
14樓：投訴工資林
銷售一年，現在是銷售主管。其實很簡單，不要死記硬背把別人的話術用自己的話表達出來就行了。培訓只能給你們培訓簡單的東西，深入瞭解還是靠自己。望採納謝謝
15樓：韓月
我跟你一樣，也是剛剛做銷售，感覺好難
16樓：豪哥不是土豪
隨其自然吧，你才會開心
剛做銷售，怎麼提升銷售話術與技巧
17樓：匿名使用者
1、二選一法
為客戶提供兩種解決問題的方案，無論客戶選擇哪一種，都是我們想要達成的一種結果。
運用這種方法，例如客戶在餐飲店你可以直接說在這裡吃還是打包，應使客戶避開「要還是不要」的問題，而是讓客戶回答「要a還是要b」的問題，在引導客戶成交時，不要提出兩個以上的選擇，因為選擇太多反而令客戶無所適從。
2、總結利益成交法
把達成交易後，能為客戶帶來的所有實際利益都展示在客戶面前，把客戶關心的事項按重要的程度排序，然後把產品的特點與客戶的關心點密切地結合起來。
例如客戶很在意眼角的魚尾紋，那就多多強調沒有魚尾紋對她的好，顏值提升了，看著至少年輕多少歲，這樣客戶心裡美滋滋的就會促使客戶終達成協議。
3、無法拒絕
讓客戶沒辦法拒絕你：1. 如果客戶說：
「我沒時間！」那麼推銷員應該說：「我理解。
沒有人會覺得時間夠用的。不過只要3分鐘，你就會相信，這是個對你絕對重要的議題……」
4、察言觀色
從年齡、性別、服飾、職業特徵上判斷。不同的消費者，對商品的需求各不相同。一般來講，老年人講究方便實用，中年人講究美觀大方，青年人講究時髦漂亮；工人喜歡經濟實惠的商品，農民喜歡牢固耐用的商品，知識分子喜歡高雅大方的商品，文藝界人士喜歡別具一格的商品。
5、優惠成交法
優惠成交法又叫讓步成交法，通過提供優惠的條件促使客戶立即購買的一種方法。
18樓：投融界客服中心
原則：想做好銷售，切記，一定要時刻掌握主動權！
1、如果客戶說：「我要先好好想想。」那麼銷售員可以說：「李總，其實相關的重點我們前期已經討論過了？容我真率地問一問：您顧慮的是什麼？」
2、如果客戶說：「我再考慮考慮，下星期給你**！」那麼銷售員可以說：
「歡迎您來**，李總，你看這樣會不會更簡單些？我星期三下午晚一點的時候給您打**，還是您覺得星期四上午比較好？」
3、如果客戶說：「我們會再跟你聯絡！」那麼銷售員可以說：
「李總，也許您目前沒有什麼太大的意願，不過，我還是很樂意讓您瞭解，要是能參與這項業務。對您會有大利益，比方說年銷售額提升.... 」
4、如果客戶說：「請你把資料寄過來給我怎麼樣？」那麼銷售員可以說：
「李總，我們的資料都是精心設計的綱要和草案，必須配合人員的說明，而且要對每一位客戶分別按個人情況再做修訂，等於算是量體裁衣。所以最好是我星期一或者星期二過來看您。您看上午還是下午比較好？
」5、如果客戶說：「我沒興趣。」那麼銷售員可以說：
「我完全理解您，對一個談不上興趣或者手上沒有什麼資料的專案，您當然不可能立刻產生興趣，有疑慮有問題是十分合理自然的，讓我為您解說一下吧，他可以使你賺到...您看星期幾合適呢...？」
6、如果客戶說：「我沒時間！」那麼銷售員應該說：「我理解。我也老是時間不夠用。不過只要3分鐘，你就會相信，這是個對你非常重要的專案，這個專案可以讓你賺到...」
7、如果客戶說：「說來說去，還是要推銷東西？」那麼銷售員可以說：
「我當然很想銷售產品給你了，不過一定要是價效比最好的那一款，才會賣給你。有關這一點，我們要不要一起討論研究看看？下星期一我來看你？
還是你覺我星期五過來比較好？」
19樓：分享人
冒充客戶給同行打**——學本事
隨時跟同行高手學習，是快速成長的不二法門
咱們是否可以裝扮成顧客，給同行的公司打**？如此一來，能迅速瞭解競爭對手是怎麼做電銷的，他們的優勢，他們的話術，他們產品賣點，他們的服務，如此一來，咱們既瞭解競爭對手基本情況，又跟同行高手學了話術，一舉雙得。
但請注意，冒充客戶給同行打**，數量級是100個起。因為剛開始不一定能碰上**銷售高手，可能碰到剛入職的小白，而且小白多，高手少，所以必須有數量級的要求。當我們給同行打**打多了，總該能抓到乾貨吧，馬上覆制，對手做的好的地方，我們借用，對手做的不好的地方，我們規避和改進。
做兩個重要提醒：
1、銷售小白想快速成長，一則要跟高手學習，二者要善於借鑑，這是上手最快的方法；
打**一定要明確客戶利益所在
打**總強調自身利益，沒說客戶利益，所以經常被拒
我們打給客戶打第一個**，普遍會犯一個毛病，那就是隻強調了自己的利益，沒有說出客戶的利益，所以客戶經常拒絕我們。
說一個小案例。
小a同學就職於一個家庭式**空調銷售公司，就是給豪宅賣家庭用的**空調，現在公司採用裝修設計師推薦模式，但很多設計師的**都被公司同事打「爛」了，設計師一聽到**，或說有合作，或說沒空，或直接結束通話。
小a同學剛加盟公司，大牌設計公司的設計師都跟同事有合作，而小設計公司又接不到豪單，用不上這類頂級產品，現在感覺積累設計師資源舉步維艱。大家說怎麼辦？
現在的問題是，給設計師第一次打**遇阻，小a同學說，設計師一聽到**，或說有合作，或說沒空，或直接結束通話，咱們怎辦呢？
這件事的本質是，當說出咱們希望今後有合作之後，**裡並沒有明確給設計師帶來什麼樣的好處，舊瓶裝老酒，人家肯定沒好氣啦。**打不好，後面拜訪無從談起，所以，咱們要精心錘鍊**的推銷話術。
還是要從滿足客戶需求入手，我的話術是：「王先生您好，我是××**空調公司的小a，有裝修師傅推薦您，說您設計水平很高，我想要是今後有客戶做裝修，那看看咱們哥倆能否合作一把啊……」
請大家看上面的話術，雖然報了自己的身份，我是××**空調公司的小a，但我沒有強調要合作**空調專案，話術落腳點是我要給他介紹客戶，今後大家一起賺錢。這就是在強調客戶的利益，客戶只有聽到自己有利益，才願意和咱們交往。
現在設計師不想認識我嗎？哪位設計師不希望朋友給他介紹客戶呢？他們還會直接結束通話**嗎？
**的話術中，照顧客戶利益說法有很多，比如，同行都用了，收益很好；再比如，這是行業發展趨勢，能幫助您公司節約多少成本；再比如，多一個選擇，充當咱們甲方的**磨刀石……
多向同事請教——速成之道
每天工作結束，要對當天的**進行彙總
其實，有很多同學抱怨，新人進公司沒高手教，我們來想一想，高手跟咱們非親非故，為什麼要教咱們？誰規定這是義務教育？教咱們三招五式，這是人情，不教咱們，那是本分啦。
我認為，在公司做銷售，首先是要做人，為了搞好與同事關係，咱們要手勤腳快，幫同事倒水啊，買點美食一起分享啊，噓寒問暖啊，讓同事們感受到你的愛，人情做好了，我們才好向高手多多請教啦，人家也願意傳你三招五式。
每天工作結束，要對當天的**進行彙總，把客戶分成a、b、c三類，篩選出優質客戶，對意向高的客戶給予重點對待，時不時的**問候，只拉家常，有針對性去了解客戶的家庭情況、財務狀況、學歷、個人愛好等，再結合週末簡訊問候、節氣祝福等，日子久了，感情深了，客戶把你當成可信賴之人，會主動尋問你的產品，那是水到渠成的事情。
每天要寫銷售日記，把做的好的地方總結一下，把做的差的點抓出來好好寫，堅持寫銷售日記，成長指日可待。
二手房買賣的稅率是多少，二手房買賣的稅率是多少？
買方 契稅 合同成交價的1.5 普通住宅 合同成交價的3 非普通住宅 一般把140平方以下的定為普通駐宅 印花稅 合同成交價的0.05 交易手續費 2.5元每平方 如果貸款還有評估費，一般為評估價的0.1 抵押登記費 200元 另有 登記費80元，配圖費25元 賣方 印花稅 合同成交價的0.05 交...
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...
什麼是二手房評估費，二手房評估費是怎麼算的？
二手房評估費是指銀行在稽核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估而產生的費用，是銀行用以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。根據相關規定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知...