1樓:天枰極度沒品
1、《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主「權利」的侵犯。
2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
3、缺少《土地使用證》,不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」,這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。
4、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力」。
沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
5、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」。
這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。
2樓:政商觀察者
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
房改房和經濟適用房用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請,國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在,住房戶可和該單位的上級主管部門,或現在實際使用原單位土地的單位,到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理,住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證影印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
國有土地使用證如果拆遷補償標準，國有土地房屋拆遷土地如何補償
被徵用的耕地有安置補助費，耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。有土地徵收補償糾紛可諮詢專業律師。農村宅基地補償標準 1 農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時...
國有土地使用證可以分割嗎？該怎樣辦理呢
一 先到國土資源管理部門 申請用地 二 國土部門對組織申請地塊採取招 拍 掛形式出讓三 以 最高者競得該地塊使用權 四 規劃部門辦理建設用地規劃許可證 五 國土部門辦理建設用地審批 六 辦理建設工程規劃許可證 七 建設部門辦理開工許可 八 辦理 國有土地使用證 一個國有土地使用證可以分割多個土地證嗎...
《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》先有哪個
先辦理 建設用地 規劃許可證 中華人民共和國城鄉規劃法 第三十八條 在城市 鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市 縣人民 城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置 使用性質 開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的...