1樓：匿名使用者
劃撥性質的土地，只要沒有繳納土地出讓金那麼性質就一直是劃撥用地。
產權證辦理下來後也版
會辦權理一本國土證，國土證給到產權人後土地性質是劃撥的（商品房是出讓的），需要自己到房管局的國土視窗繳費，繳費後就變成出讓性質的了，具體繳納土地出讓金金額是根據當地的**來計算的。
2樓：匿名使用者
你好 您的描述稍顯矛盾copy 土地已經是國bai有劃撥土地了 那麼在du上面建成的房產的土zhi地性
3樓：甲放貢千雁
這是老房子的問題，現在新房子都是出讓。
二手房出讓與劃撥有什麼區別
4樓：鑽誠投資擔保****
土地的取得方抄式主要有租賃、入襲股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋；
出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補嘗費用。
出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
5樓：匿名使用者
出讓，是繳納過土地出讓金的住房，可以辦理過戶。
劃撥，是沒有繳納過土地出讓金的，該土地使用權和產權都是國家的。這樣住房不能辦理過戶手續。
買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦？
6樓：楊子電影
在二手房屋買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦內理的房產證和身份證戶口容本結婚證。
帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
7樓：匿名使用者
過戶最基本條bai件是
du2證齊全，我估計你當時不是zhi過戶，dao是找人改名字專
的，才直擊把房產證辦出屬來。土地證當時沒有重視。這樣的話，你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理，不需要過戶，你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
8樓：匿名使用者
二手房買賣，如果取了客戶的新產權證後，如果房東在的情況下，到房管局（內後子門）二樓辦容理國土證，準備的資料：買賣雙方身份證原件和影印件，新產權證原件和影印件，交易手續費發票（兩張）影印件和原件，契稅發票原件和影印件，遞件成功後，一小時後買方領取交易函。領取交易函後到房屋所在國土局領取國土證就行了。
如果房子沒的國土證的，房東不場的，買方一個月後去房管局辦理。如果有國土證，房東不到場的，買方三個月後可以自己去房管局辦理，如果是劃撥土地性質的，辦理國土的時候還要繳納1%的土地出讓金。
9樓：匿名使用者
你好，如果有購房證明可以直接去房管局領辦
10樓：匿名使用者
1：去法院起訴，通過法院仲裁，去辦理土地證。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份證影印件沒，去試試
二手房有房產證沒國有土地使用證該如何辦理國有土地使用證
11樓：匿名使用者
一般而言房屋產權都包含土地使用權，所以現在多數並不單獨辦理土地內
使用證。可以辦理過戶容，但若是劃撥的土地，若過戶交易，一般是需要補交土地出讓金的。根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬稽核——登記發證的程式辦理。
12樓：匿名使用者
樓主你說的是小產權房吧!肯定辦不了過戶,更辦不了土地證,
13樓：ωο喓卜起
過戶不了的. 買的時候多想想
劃撥土地二手房過戶的流程是怎樣的
劃撥土地二手房過戶流程與出讓土地是一樣的，只是需要在不動產登記中心繳納1 土地出讓金而已。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證 戶口本 結婚證 房產地 土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例 9...
買了國家劃撥土地上的二手房拆遷時怎麼賠償
劃撥是 的一種 行政行為，其劃撥土地應該是國有的並且是用於公共事業的。出讓是一種商業行為。現在是商品經濟社會，如過劃撥土地是國有的並且國家是使用人，那麼國家不付土地費用只給一些安置一類的補償。出讓完全是一種商業行為，應該得到合理的補償。一般按職業評估做出的評估賠償 你買的房子雖然是劃撥土地證的，但是...
買的二手房只有房產證，土地是屬於國家劃撥的，請問將來要是拆遷
兄弟你安安心心睡覺，發生都已經發生了，沒辦法去改變什麼了，沒有你想象的那麼差，只不過拆遷的時候要少拿些錢，原因是這樣的，國家在拆遷房子的時候補償正常分3個部分 第一部分是原拆原還，也就是你房子備拆掉後拿到一套新房是沒問題的，第二是戶口賠償，當你房子被拆遷後會查你裡面有多少的戶口，每個戶口會補償你一定...