1樓：home好人一個
先辦理《建設用地
規劃許可證》。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民**城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
因此可知，《建設用地規劃許可證》是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
2樓：
先後順序是：《建設用地規劃許可證》（規劃局辦理）——
→《建設用地批准書》（國土局辦理））——→《國有土地使用證》（國土局辦理）——→《建設工程規劃許可證》（規劃局辦理）——→《建設工程施工許可證》（建設局辦理）
3樓：匿名使用者
是的，這個是法律規定。中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定：在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設專案的有關檔案，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。
建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地管理部門申請用地，經縣級以上人民**審查批准後，由土地管理部門劃撥土地。《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理法》第十三條規定：凡持未附具城市規劃行政主管部門提供規劃設計條件及附圖的出讓、轉讓合同，或擅自變更的，城市規劃行政主管部門不準批准建設用地規劃許可證。
凡未取得或擅自變更建設用地規劃許可證而土地使用權屬證明的，土地權屬證明無效。所以：按照法律的規定，未取得建設用地規劃許可證而土地使用權屬證明的，土地權屬證明無效。
對於只有土地使用證而未能提供規劃許可手續的，規劃部門可以不予受理。
4樓：勾情司徒天干
簽完國有土地使用權出讓合同後去規劃局辦理建設用地規劃許可證，再辦理不動產登記證（土地初始登記即土地證）
5樓：受語兒零禎
各地略有不同，我們這裡先後順序是這樣的：土地交易協議——→《建設用地批准書》——→《國有土地使用證》——→《建設用地規劃許可證》
一般來說，你如果在國土部門的交易中心，已經拍賣或劃撥獲得土地，就可以辦理《國有土地使用證》；再在工程建設動工之前辦理《建設用地規劃許可證》以及其他報建手續。
請問辦理《國有土地使用證》必須要先辦理建設用地規劃許可證嗎？
6樓：小肥仔
是的，這個是法律規定。
《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定：
在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設專案的有關檔案，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。
建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地管理部門申請用地，經縣級以上人民**審查批准後，由土地管理部門劃撥土地。
擴充套件資料：
國有土地使用證申辦程式
（一）辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式：受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
1、土地登記申請
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
（二）評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
《建設用地批准書》、《建設用地規劃許可證》與《國有土地使用證》有什麼區別？
7樓：波大人的豬豬
《建設用地批准書》、《建設用地規劃許可證》與《國有土地使用證》的區別是：作用不同、頒發的部門不同、頒發的物件不同、領取的時間不同。
1、作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等；《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2、頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。
3、頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4、領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——專案建設前；《國有土地使用證》——專案建成以後。
《國有土地使用權證》是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後．由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
擴充套件資料：
國有土地使用證辦理程式：
一、土地登記申請
2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
二、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
三、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
四、頒發國有土地使用權證書。
8樓：抱香蕉睡覺
一、國有土地使用證和建設用地規劃許可證的區別
1、作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等;《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2、頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批准書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
3、頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批准書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4、領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前;《建設用地批准書》——專案建設前;《國有土地使用證》——專案建成以後。
5、發放的順序。是憑土地出讓合同先發建設用地規劃許可證，然後辦理建設用地批准證書和用地批文。
二、《國有土地使用證》
1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
2、城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
三、《建設用地規劃許可證》
1、是**部門為完善城鄉交通基礎建設、用地規劃和城鄉消防逃生進出安全，結合公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》，應合理的設定建設用地，指導公民按照城鄉總體規劃和個人生產生活居住等需要，到所在轄區居委會；
申請填寫《擬建專案規劃許可證（原址、選址建房意見書）》後，經過消防、規劃等部門受理審結同意，並在規劃區內或按照城鄉總體規劃建設，依法核發的法律憑證、準建手續。
2、是法律賦予普通公民的一項基本人權。擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
9樓：**ile愛
1.作用不同。
2.頒發的部門不同。
3.頒發的物件不同。
4.領取的時間不同
■三者的概念
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後．由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
■三者的區別
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等；《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。
3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——專案建設前；《國有土地使用證》——專案建成以後。
土地證 工程規劃許可證 建設用地規劃許可證的辦理先後順序或者哪個證先拿到
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