1樓：你我不是對的人
家長一定要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選**是否在小學劃片之內，否則按照北京目前房價來說，投資了幾百萬買了套「偽學區房」，那真是哭都哭不出來了。
以下10個注意事項，真心給家長提醒了。
1、空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、多到實地考察檢視學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親**清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、「學區房」與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的**是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、離學校近不一定是「學區房」
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、購買「學區房」須量力而行
一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
學區房是什麼？購買學區房注意事項
2樓：土巴兔裝修
什麼是學區房?
學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。
購買學區房注意事項
購買「學區房」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨學區房」，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
1、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、瞭解政策規定
即使是在同一個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
據瞭解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「學區房」，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。
通過上文的介紹，我們已經大致瞭解了學區房是什麼以及學區房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學區房指的就是家長為了孩子入學所購買的一種特殊地段的房產。購買這樣的房子需要注意落戶和片區調整，防止買完房子後卻無法入學。
另外還要注意區分山寨學區房，這樣的房子買完後是無法入學的，購買了這樣的山寨學區房的話無疑是不利於孩子上學的。
3樓：鈕發須古香
是否為你孩子想去的那個學校的學區房（適齡）
是否有落戶年限的限制（有的有，有的沒有，需要問清楚）
現在這套房是學區房，幾年之後還是不是這所學校的學區房（針對還差幾年才入學的情況，學區房的劃片每年都可能有變化）
4樓：崇向豪宅
再說注意事項之前我們
先說說「五年一戶」所謂」五年一戶「就是每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會。即一個居住地址（需具體到室號）五年內只接受一個學生（雙胞胎和單獨二孩除外）。瞭解了五年一戶之後在來了解注意事項：
1.向出賣人詢問查詢學校的招生簡章或諮詢學校確認交易房屋是否屬於學區房，對口學校是哪所學校。
2.向房屋出賣人核實該房屋五年內的學區名額是否被佔用。
3.向公安機關戶籍科核實該房屋內是否其他戶口未遷出，並在合同中明確約定戶口遷出時
間。4.建議預留一部分「戶口遷出保證金」。待房屋內所有原有戶口遷出並核實後支付。
需要特別注意的是，「學區房」並非法律規定的房屋型別，因此法律法規上並沒有對於
學區房嚴格的判斷標準和條件，且，不同城區、不同學校的學區房條件各有不同，入學條件
也並非一成不變。
買學區房，要注意些什麼？
5樓：匿名使用者
1，不是買了房就能上名校
選定學區房，就需要儘快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。
學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
購買學區房應該注意的問題
2，學區劃分並非一成不變，就進≠最近
孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，並非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並不一定著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。
據瞭解，按照相應規定，招生是有一定地理範圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。隨時關注入學規則的變化。
雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門瞭解清楚，以免出現花**買房而孩子不能入讀的情況發生。
購買學區房應該注意的問題
3，注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。
家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
購買學區房應該注意的問題
4，對房屋進行全面瞭解
不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面瞭解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，儘量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。
購買學區房應該注意的問題
5，選購學區房要量力而行
學區房無論是新房還是二手房，相對於同片區的其他房產，學區房**普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。
即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日後生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者**也都比較容易。
學區房是什麼？購買學區房注意事項
6樓：土巴兔裝修
什麼是學區房?
學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。
購買學區房注意事項
購買「學區房」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨學區房」，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
1、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、瞭解政策規定
即使是在同一個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
據瞭解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「學區房」，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。
通過上文的介紹，我們已經大致瞭解了學區房是什麼以及學區房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學區房指的就是家長為了孩子入學所購買的一種特殊地段的房產。購買這樣的房子需要注意落戶和片區調整，防止買完房子後卻無法入學。
另外還要注意區分山寨學區房，這樣的房子買完後是無法入學的，購買了這樣的山寨學區房的話無疑是不利於孩子上學的。
學區房是什麼？購買學區房注意事項
什麼是學區房?學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育 的小學學區的房產。購買學區房注意事項 購買 學區房 要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意...
什麼是學區房，學區房是什麼
學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育 的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，同樣受到學生家長的青睞，一部分家...
購買學區房有什麼誤區
空口無憑一切以合同為準，現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，內建容業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。需要提醒大家注意的是，在 購買學區房之前，一定前往去該房產所對版 應的重點學校做一下相關諮權詢...