1樓：匿名使用者
找租戶協商，問問什麼情況如果確實不租則讓他退房，如果找不到人就找民警見證鎖門。
房屋租賃中房客逾期不交房租，房東強行收回房屋而發生糾紛的法律問題
2樓：桃花飄零了
看具體情況，按國家規定：拖欠租金累計達到六個月
以上的，出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴，要求終止合同，並要求支付租賃者拖欠的租金。
防範房屋租賃糾紛的技巧：
1、出租人要依法簽訂書面租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定；
2、出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力進行必要的瞭解，不要盲目出租房屋給沒有經濟能力的單位和個人。否則糾紛發生後,吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執行起來也可能因困難重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋時,可要求承租人設立擔保承租人設立擔保，這是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的為有效的辦法之一。
3樓：勤奮的石全石美
回答如下：
1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除後，基於所有權，當然可以要求承租人搬出（返還財產）。
2、承租人拒不搬出的，構成侵權。出租人應採取合法措施處置，比如報警，請求警察協助處理，但警察也僅是協助，無權處置。
承租人拒不搬出的，應通過法院訴訟解決，並可以主張賠償損失。如因此事發生衝突，動手打人者將會承擔相應行政甚至刑事責任---造成輕傷以下後果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進行處罰。造成輕傷以上後果的，構成故意傷害罪，將會被追究刑事責任。
3、房東在房客不同意的情況下強行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產生暴力衝突，就屬於情節輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會進行治安處罰。
4、公安部門接警後，對暴力行為有管理職責，會採取相應措施。對侵權行為可以調解，則無管理許可權，會告知當事人去法院訴訟解決糾紛。
【法律依據】
《物權法》
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《侵權責任法》
第三條 被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產；
（五）恢復原狀；
（六）賠償損失；
（七）賠禮道歉；
（八）消除影響、恢復名譽。
以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。
《治安管理處罰法》
第四十三條 毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，並處二百元以上五百元以下罰款；情節較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。
有下列情形之一的，處十日以上十五日以下拘留，並處五百元以上一千元以下罰款：
（一）結夥毆打、傷害他人的；
（二）毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿十四周歲的人或者六十週歲以上的人的；
（三）多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。
《刑法》
第二百三十四條 故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規定的，依照規定。
4樓：匿名使用者
房客如果想繼續租房，在本租期滿一個月前就應該交下個租期的房租費，如不續租，也應該提前一個月告知房東
5樓：上海方燕律師
1、房客逾期支付租金，構成違約。你可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，你有權解除合同。
2、在合同解除之前，你最好不要和房客發生肢體衝突。因你和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發生的爭議，屬於民事案件範疇，應由法院管轄，派出所無權管轄。
3、如果你和房客發生衝突，並造**傷，你將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重（輕傷或以上），你將承擔刑事責任。得不償失。
總之，如果房客支付租金，你可以行使解除。如果合同解除後，房客拒絕交換房屋，你可以通過向法院起訴的途徑收回房屋。
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