1樓：搜狐焦點
買房子對於很多少來說是一輩子的大事，所以買之前都得要「三思而後行」，天堂宜居南寧，從不缺乏標杆世界品質的樓盤，但是就算如此，在南寧買房也有很多注意點，並非每一個地段都好。
房地產作為中國的經濟命脈,對中國社會經濟有著重大的影響,它牽扯著中國近幾十個行業的興盛衰榮,比如房地產金融的流通走勢,以及普通老百姓的消費能力,可謂牽一髮而動全身。
但是由於大多數人對於房地產都不是很瞭解,只知道房價貴的離譜,其實並非如此,瞭解房地產的人都知道,隨著房地產發展行業漸漸成熟,房地產商業早已繁衍出多種房地產種類,其中包括了旅遊地產,養老地產,物流地產等產業,那麼中國房地產投資的四大定律,不知道各位有了解過嗎?
一、地鐵中心
投資商鋪,地段是首要因素!中心地段的商鋪不但可以帶來龐大的**和高消費力,同時也可以享受到城市中心的高繁華、高人氣帶來的商鋪價值穩步升高!然而靠近地鐵附近中心,每天的**量不計其數,因此珍稀的地段將會為您帶來其不可估算的價值。
二、人潮中心
投資房產行業,肯定離不開人群,有了**量便有可能帶動區域性消費能力,以及促進商業的發展,因此在選擇投資房地產的時候,只有人潮才能夠給你帶來價值。
三、戶戶臨街
所謂的戶戶臨街便是市中心商業圈。它能給商鋪帶來不可估算的價值,從而直接的產生廣告效應,增加吸引力,自然而然財富也會不斷的增加。
四、品牌保障
在中國有兩大房地產巨頭,一個是萬達,一個是萬科,兩兩想比,誰也不輸給誰,所以在投資房地產的時候選擇往往才是通向致富的道路,一個好的**品牌便可為您帶來不可預算的價值,另一方面他們的商業眼光以及投資選擇也是獨一無二的。
（以上回答釋出於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為準）
投資性房地產賬務處理 這些你都知道嗎?
2樓：土巴兔裝修
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。那麼，投資性房地產賬務處理是怎麼做的呢?下面來看看吧。
投資性房地產賬務處理
一、本科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業採用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設定「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，比照「累計折舊」等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設定「投資性房地產減值準備」科目，比照」固定資產減值準備」等科目進行處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和專案進行明細核算。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
三、採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面餘額，借記本科目，貸記「開發產品」等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、「投資性房地產累計折舊(攤銷)」、「投資性房地產減值準備」科目。
(三)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面餘額、累計折舊、減值準備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值準備」等科目。
(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，按該項投資性房地產的賬面餘額，貸記本科目，按其差額，借記」其他業務成本」科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
四、採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目(成本)，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按已計提的累計折舊等，借記「累計折舊」等科目，按其賬面餘額，貸記「固定資產」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
(三)資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面餘額的差額做相反的會計分錄。
取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記「固定資產」等科目，按其賬面餘額，貸記本科目(成本、公允價值變動)，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「其他業務成本」科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。
五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
六、本科目期末借方餘額，反映企業採用成本模式計量的投資性房地產成本。企業採用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
投資性房地產處置
首先，投資性房地產的**和轉讓一般屬於其他經營活動，通過「其他業務收入」和「其他業務成本」核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置淨損益應看作是利得或損失，通過「營業外收入」和「營業外支出」核算較為合理。
其次，準則規定，同一座建築物如果自用，則作為固定資產核算，清理淨損益記入「營業外收支」;如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時淨損益記入「其他業務收支」。但新準則下「其他業務收支」與「主營業務收支」一起構成營業收入和營業成本，形成營業利潤。這樣，同一建築物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響資訊使用者對企業盈利能力的準確判斷，容易給企業進行利潤結構操縱留下空間。
因此投資性房地產報廢或毀損的清理淨損益也通過「營業外收支」來核算更合理。
第三，採用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映「已實現收益」的損益類賬戶中，此處用「其他業務收入」賬戶欠妥。因為該損益屆非經常性損益，若結轉到「其他業務收入」中形成營業利潤，會影響企業業績變動趨勢的分析，建議用「營業外收入」賬戶。另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設定類似「固定資產清理」的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用。
具體做法有兩種：一是設定「投資性房地產清理」賬戶;二是比照存貨毀損處理做法，通過「待處理財產損溢」賬戶進行核算。
投資性房地產的後續計量
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
(1)採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
①計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
②取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
③計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
房地產稅要來了 你知道究竟什麼是房產稅嗎?
乾貨！70個商業地產名詞及專業術語
房地產常用的賣房欺詐手段 你知道嗎
3樓：搜狐焦點
對於很多購房者而言，花盡畢生積蓄只希望可以買到放心的好房子，但在當前缺乏完善機制的房地產行業環境下，老百姓買房如同博弈，困擾重重，有些無良地產商甚至欺詐購房者，到底哪些屬於欺詐行為呢，話不多說，往下看：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
（三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
（四）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
（五）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
面對這些購房陷阱，買房人該如何應對呢。總的來說，可以行使合同變更權、撤銷權、解除權及返還財物請求權。根據《合同法》第五十四條規定：
「一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」買方可據此行使撤銷合同的權利，並要求其承擔損失賠償責任。根據《民法通則》第六十一條規定：
「民事行為被確認為無效或被撤銷後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失一方，有過錯的一方，應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
像（一）（二）這種情況，最高人民法院關於《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（簡稱《解釋》）做出了比《合同法》更為明確的規定。《解釋》第八條規定：「具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
而對於（三）（四）（五）的情況，《解釋》第九條規定：「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
根據以上規定，買方在《解釋》第八條規定的情形下，不僅可行使合同解除權，還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；買方在《解釋》第九條規定的情形下，除可行使合同解除權外，還可行使合同撤銷權，並且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（以上回答釋出於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）
投資性房地產如何繳納房產稅,投資性房地產房產稅需要交嗎,有什麼規定
以經營租賃方抄式出租的建築物屬 襲於投資性房地產,若該建築物屬於房產稅的徵稅範圍,則需要以租金收入作為計稅依據計算繳納房產稅。以這種方式繳納的房產稅是與投資性房地產相關的,因而應當通過 營業稅金及附加 科目核算。也就是說,對於從租計徵的房產稅應當通過 營業稅金及附加 科目核算,而不是通過 管理費用 ...
房產稅和城市房地產稅有什麼區別，房地產稅與房產稅有什麼區別
城市房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人 承典人 代管人和使用人。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入徵收。兩稅的最大區別是在於納稅人的不同，城市房地產稅的適用範圍僅限於外商投資企業 外國企業和外國人，而且僅對房產徵稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種。1.按房...
房地產銷售好做嗎，房產銷售好做嗎？
1 要有高超的談判技巧和語言表達能力。2 要有一定的法律知識，熟知與房地產相關的法律知識並能靈活運用。3 要取得 房產經紀人 資格證書。4 要與房屋產權登記部門 國有土地管理部門 稅務部門 規劃部門 房地產評估部門等部門的領導和工作人員有一定的感情基礎。5 要有愛崗敬業精神，不吃辛苦，多渠道收集房地...