1樓：匿名使用者
可以看購房合同裡面怎麼寫的了，如果說當時開發商承諾的跟現實嚴重不符的話，可以起訴他要求賠款，如果合同裡並沒有說明的或者宣傳單上沒有註明的話，你也就只能認倒黴了，這個要看當時你購房時，和開發商怎麼定的了，他是怎麼承諾給你小區環境和自身房子建好後所處環境是怎樣一種狀態。並且房子的採光是不是被前後的建築物所遮擋，這些都是可以要求開發商退錢的依據。
如確有證據證明開發商違約的，你可以向合同約定的爭議解決機關要求解除合同，並要求開發商承擔違約責任。法院判決（注意可能有一審和二審）生效後，你可以持生效判決要求開發商退款全部款項並支付違約金（如拒不執行的，你可以向人民法院申請進行強制執行）。此種方法週期長，比較耗費精力，且判決有一些不確定性。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人
2樓：不懂得
退房．都是買家提出來的．合同裡也有，退房買家要向開發商賠償違約金的．開發商沒有向買家提出賠償已經很不錯了，如果走法律程式，還得賠開發商錢
3樓：匿名使用者
在房屋交接時，可把房間採光不足的情況向開發商提出，要求開發商整改。開發商整改期間承擔預期交付的違約責任。具體的責任購房合同中均有約定，根據合同約定讓開發商承擔責任。
另外，也可以在房屋交接後，房屋採光權被妨害為由起訴超市，要求超市賠償損失，停止侵害，簡單說就是把超市影響你那塊給扒了。
你主張的房貸損失和辦手續的損失，一般法院很難支援。
4樓：刑事案件諮詢
開發商已經涉嫌詐騙，只少是有違約，你可以依據合同規定要求交違約金
我向開發方買了套房子 由於本人原因想要退房 開發商不同意 我該怎麼辦 希望能提供法律援助
5樓：匿名使用者
你放棄你的定金開發商就會同意了。只要你跟開發商簽定了購房合同，以後由於你自己的個人原因想要退房都是得將定金做為違約金賠付給開發商的。找不找法律援助都一樣的。
6樓：匿名使用者
如果開發商不同意的話你可以看一下你的購房合同，上面有你的違約責任，如果開發商沒有任何違約的話，你把你的違約金從房款中扣除就行。
7樓：luobo活寶
除非開發商有過失或有違約的行為，否則無法退房。
買的期房能退嗎
8樓：華律網
根據法律規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立後，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據法律約定具體可以要求退房的情形有：
(一)開發商延期交房;(二)房屋買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人 ;(三)開發商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;(四)面積誤差比絕對值超出3%;(五)無法辦理所有權證;(六)房屋質量不合格等。當然，如果買賣雙方達成約定自願退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規定的特殊情形。
所以，購買後開發商降價導致購房者利益受損並不是法定的退房理由，就像購買期房後房價大漲，開發商也不能要求購房者補差價是同樣的道理。
9樓：仁壽
搜房網成都二手房答：按理說，無產證的房子國家規定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:
（1），改底，也就是在開發商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價裡。
（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然後到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本後可以去開發商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。
（3），你直接**，然後向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發商大產已經下來了，只不過在做析產，那麼就是買方違約的話，法院也會支援的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支援了。
你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你首付,一定要夠你還貸的).然後去辦理房產手續就行。
10樓：匿名使用者
無理由是不能退房的
是在是想退房的話，違約金是房總價的20%
所以提前掂量一下，要不要退
11樓：匿名使用者
貸款沒辦說明還沒簽正式購房協議！一般情況開發商是不允許退的。有關係還是能退的！
最好的辦法就是現在轉手賣給別人，房子地方不錯還能掙點錢。前面籤的合同可以改名字的
還有就是貸款沒辦理下來也能退！（你少提供一個貸款手續就可以了，那就變成銀行貸款下不來，不是你的責任）
12樓：匿名使用者
你這種情況還是找開發商協商吧，找一個買家接手你的房子，手續是有點複雜，但免去了法律程式。
13樓：潔潔和熊熊
託人，一般關係硬的可以退，實在不行的銀行做黑記錄，讓自己帶不了款
出現這6種情況可無條件退房!開發商不敢說不
14樓：搜狐焦點
在日常生活中，很多人買房往往都是一衝動就交錢了，等到過幾天後才發現自己並不適合購買這套房子，或者自己經濟壓力太大，或者感覺這個樓盤並沒有那麼好，於是就萌生了想退房的念頭。那麼，哪些情況可以申請退房？
一、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房的
延遲交房是指開發商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發商由於工程進度慢或者其它原因，導致房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。
一般來說，超過合同約定時間仍未能交付房屋，且購房者經催告後仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同，並要求開發商賠償的。
二、購房之後，發現開發商證件不全，由此導致買賣合同無效的
這裡的證件不全是指開發商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發商是不能**房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償，當然了，協商不成的，還可以訴諸法律。
三、購房者不知情的情況下，開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局等的
當購房者你發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那麼你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。
比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，並要求開發商承擔相應的違約責任。
四、購房貸款因為開發商原因而無法辦理的
一般來說，不管是公積金貸款還是商業貸款，都是需要購房者和開發商雙方共同提供一定資料的。
也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由於開發商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的，那麼就屬於開發商責任。這樣一來，你是可以申請退房，並要求退還購房款和利息補償金的。
五、面積差絕對值超過3％的
在驗房時，發現出賣人交付的房子的房屋建築面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那麼根據律規定，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。
六、房屋主體質量不合格的
若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。
哪些情況可以申請退房？在以上的這些情況下是可以退房的，並且不承擔任何責任，其實在實際生活中，可以退房的情況還有很多，因此作為購房者，一定要多瞭解一些對自己有利的買房知識，這樣才可實時維護自己的權益。
買的房子還沒有交房可以向開發商退嗎？
15樓：匿名使用者
買的新房還沒交
bai房可以du
退房，但是要付違zhi約金。
以下6種情
dao況可以退房：
一、延專遲交房
一般超過屬3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。
16樓：站臺上的寂寞
房子買了還能退嗎？這10種情況可以退房，並且不承擔任何責任
17樓：哆啦咪發嗦哆嘻
可退房的情形：
1、延遲交付房屋。
2、開發商缺「證」，導致合同回無效。
3、開發商
沒經購房人同意變更答設計。
4、無法得到貸款。
6、房屋面積誤差超過3%。
7、房屋質量不合格。
8、房屋質量導致嚴重影響使用。
9、開發商把房子抵押。
如果你不滿足上述條件，就得付違約金。
18樓：法律快車專家
這個問題很難,因為這完全是你個人的決定,應由自己承擔因此而產生的****等損失.
19樓：匿名使用者
一、購房者購買期房後因個人原因選擇退房，需要根據與開發商簽訂的購房合版同的違約條權
款承擔違約責任，並賠償開發商相關的利息等損失。
二、房屋買賣過程中的一些不規範操作和開發商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，並最終導致購房者退房的事情時有發生。以下情況購房者有權利退房：
（1）延遲交房三個月以上。
（2）開發商證照不全。這種情況合同自始無效。
（3）開發商任意改變合同約定的設計。
（4）無法獲得貸款。
（5）開發商的原因導致無法辦理產權證。
（6）房屋面積實際誤差超過3%。
（6）開發商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質量不合格，導致合同目的不能實現。
（7）簽約後開發商把標的房屋另售他人或擅自抵押。
房子質量有問題，是否能要求開發商退房或換房
開發商對於這類問題只能給回你提供解決方案，出答售房屋概不退換。第一，就算有滲水的現象，開發商到最後就是幫你維修。第二，裂痕有可能是澆築混凝土的時候沒有做好。交房的時候，會給你簽字確認的，如果你當時已經簽過字了，現在開發商只會是幫你維修而已。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房...
買房子給開發商交了契稅,可開發商要求本人自己去辦房產證合理嗎
契稅怎麼算，全款買房的人可以自行辦理產權證！契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如 釋出的 契稅暫行條例 1997年10月28日財政部發布的 契稅暫行條例實施細則 徵收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率...
我買的期房為什麼開發商說不給貸款
貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65週歲內的中國公民 2 遵紀守法容,沒有違法行為及不良信用記錄 3 有正當且有穩定經濟收入的良好職業,具有按期償還貸款本息的能力 4 銀行規定的其他條件。我買的房子為什麼開發商說不能貸款 1 在中國境內有固定住所 有當...