1樓：搜狐焦點
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。那麼購房合同補充協議包括哪些內容？
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。
4、權屬***理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和裝置產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應當明確不可抗力的範圍限在法律規定的自然災害範圍內。
7、廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
看了以上內容，對你有所幫助嗎？簽訂購房合同不要中了開發商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補充協議。
（以上回答釋出於2015-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
買房簽訂補充協議 都要注意哪些方面？
2樓：搜狐焦點
買房還要簽訂補充協議，你知道嗎？如果你第一次聽說，就一定要注意了。開發商最容易動手腳的地方，就在補充協議裡。快看看簽訂補充協議有哪些注意事項！
補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
問題
一、明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
問題
二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
問題
三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去。
這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
問題
四、明確關於公攤建築面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
問題
五、明確退房的責任。
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
問題
六、應該明確裝修標準。
以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
買房籤合同注意事項就和大家這裡了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房籤合同的時候一定要清楚明確裡面的內容，這可都關係到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
（以上回答釋出於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子必須要簽訂補充協議嗎 購房補充協議是什麼
3樓：搜狐焦點
購房合同一般都是規定格式的，通過房管局審閱後才算有效,不能隨意修改。但是，購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議，這種就是補充協議。
一、具體違約責任
1、規定產權證獲取日期。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。
開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2、約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在
交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方
解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
二、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積
置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響**的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
購房補充協議的注意事項
1、辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裡開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，但補充協議裡開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
3、注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
買房為什麼要簽訂補充協議，補充協議有哪些內
買新房簽訂補充協議很重要 這6個必須寫進去
什麼是購房合同補充協議？簽訂時需注意什麼
4樓：搜狐焦點
什麼是購房
合同補充協議？
商品房買賣時，需要簽訂認購書和購房合同。而購房合同中會有一個補充協議，這個補充協議往往是針對房屋購買合同裡沒有約定的事項進行約定。補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一，應該引起高度的重視，對不明確的內容一定要籤補充協議，同時購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議。
簽訂購房合同補充協議時需注意什麼？
1.明確房屋所有權證辦理的時間。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。
對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2.約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。
在 交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
3.明確置業顧問承諾及廣告描述。置業顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，如會影響到**的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
4.明確按揭辦理不下來時雙方的責任。現在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。
其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任。
5.明確裝修標準。尤其是涉及精裝修的房地產開發專案，一定要明確裝修標準，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。
6.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。
同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優惠活動等名義，將兩者混淆。
7.明確退房責任。如果是因開發商的原因而需退房，則必須確定開發商的責任，還有退還房款的具體日期等。
需要留意的陷阱：
1.警惕文字遊戲。例如，開發商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額。
2.警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，而補充協議裡開發商約定遇到「異常困難」不能按時交付時不屬於違約，但是卻不具體限定「異常困難」指什麼。
3.注意優先效力。購房者需看清補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，否則那些有利於購房者的補充協議很有可能就形同虛設了。
（以上回答釋出於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
在這個社會買新房簽訂補充協議我們需要關注哪些方面？
5樓：歸期未歸期
購房者應細緻檢視並確認好補充協議中關於公攤面積、裝修標準、物業等一系列的說明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標準和具體的裝修材料（品牌、材質等）。
另外，有的補充協議裡會說明到退房責任這一點，如果是由開發商的原因導致退房，必須約定好責任歸屬及相關解決措施。
買房籤的補充協議是必須籤的嗎，我聽說裡面全是開發商的霸王條款
沒有 嗎？自己看清楚問清楚嘛 也可能並不是什麼霸王條款，如果你真覺得是也可以投訴或者不買，開發商合同中的補充協議有霸王條款合法嗎？事先有合同範本，未看懂時，可以委託專業律師陪購 現在自 己簽了，就得履行合同，這就是自己行為 自己負責。但是，如果確有某些條款加重了你的責任的，可以請司法機關認定對你不產...
買房補充協議到底該怎麼寫購房合同的補充協議應該怎麼寫？
購房合同樣本 有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責...
簽訂正式買房合同時應該怎麼補充協議
一是細緻。首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂 履行的全過程，其中涉及廣告 合同 退房 退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮 其次是對涉及房屋的質量 面積 配套設施及社群環境等方面內容加以明確 最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。二是違約責任。訂立補充協議時，應該注意權利與...