1樓：
你可以要求抄開發商更改bai
合同內容直到雙方認可為止.而且你有du權更改zhi合同條款!~如果他們還是禁dao止你增加補充條款你可以拒絕簽署!
~如果你的房子有贈送的面積如陽臺,花園等等一定要在合同裡詳細著明.天台屬公共面積及設施更應該注意!~
2樓：匿名使用者
按照法律來講copy，合同必須基於雙方公平、合理bai
、自願的原則，du開發商不同意，你是可以zhi不籤的~~但消費者作為dao弱勢群裡，在強勢的開發商面前，顯然是沒有商量餘地的。開發商都有背景及關係，你如果沒有背景及關係，要不就默許，要不就不買這房子~~~~你自己考慮吧~~呵呵~~~
購房合同補充協議不讓購房者新增，應該找哪個部門？
3樓：匿名使用者
你可以找開發商協商，如果你不同意你可以拒籤，但是好像沒有什麼部門管著讓購房者向補充協議上新增條款。很無奈購房者屬於弱勢群體。
4樓：匿名使用者
當地的房產局，督查辦部門！去投訴，問問這個事情
5樓：匿名使用者
購房人是不能在購房合同中新增補充協議。
如果你覺得房子可以持有，則不用理會補充協議；如果你不能接受該房產，則拒籤合同，要求發展商退回所交之定金。
同時簽訂的購房合同與補充協議上約定交房日期不一樣，該以哪份約定為準？
6樓：碧樹攬月
一般來說，合同有主合同和補充協議的說法，補充協議是對主合同沒有明確或者進一步進行詮釋的一種完善，通常情況都是主合同在先，補充協議在後，像您說的這種主合同和補充合同同時簽訂的，在正常的情況下，還是會以補充協議上面的內容為準的，您對法律常識的疏忽導致您沒有仔細審閱補充協議，只能說是開發商鑽了空子，但是您作為完全民事行為能力的合同一方當事人，在合同上簽字了，而且補充協議內容並不存在對方重大隱瞞或者顯失公允，是有效力的。
能問下，您本人在補充協議上也簽字了嗎？如果您只在主合同上簽字，而沒有在補充協議上簽字，就算附有補充協議，也不能產生法律效力的。因為您的主合同上補充協議附件一欄是空白的，說明在您簽訂主合同的時候，還沒有補充協議，補充協議是另一份合同，也必須是您和開發產雙方共同簽訂才產生法律效力的。
7樓：平民亦百姓
一般來講，以時間在後協議為準，所以應當補償協議為準
8樓：匿名使用者
你好，可以在房產局備案的那份協議為準，要求按時交房
9樓：匿名使用者
就你說的問題需要確定補充協議你是否有簽字確認，如果有則可以，如果沒有對你不生效
購房合同補充協議應寫些什麼
10樓：匿名使用者
購房者和開發商的資訊是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同範本中需要包括的內容只是法律規定的大概範圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：
(一)違約責任要具體：
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。
開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。
如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
(二)廣告、贈送要明確：
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響**的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
以上是簽署「補充協議」中的一些經驗，有一些具體情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求籤訂補充協議，開發商也會拿出一些補充協議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那麼針對開發商提出的購房補充協議的注意事項有哪些?
購房補充協議的注意事項
(一)辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裡開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，但補充協議裡開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
(三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
11樓：匿名使用者
房律師答：在進**屋買賣時,購房者需要簽訂的一個是認購書，第二個便是購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項，通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，比房屋買賣合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同專案的不同具體情況來約定的。
所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題：
第一、應該明確地把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同裡通常沒有說多長時間能把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三、要明確按揭貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款政策較緊，因此會涉及到購房者貸款辦不下來的情況，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因此購房者需要與開發商約定責任，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼，如何處理。
第四、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
12樓：搜狐焦點
一、約定辦理房產證的日期
房產證辦理時間購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1－2年後辦。
如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。
二、明確貸款辦不下來的責任
貸款辦不下來，責任認定簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好，分貸款失敗原因的三種進行約定：
1、開發商原因：
購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任；
2、銀行、政策等原因：
購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：
可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
三、約定好面積的大小
公攤面積比例和位置由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主一個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。
對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，特別是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
四、約定交房標準
交房標準精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，儘可能避免高階、進口等模糊詞語，以免開發商偷樑換柱。
另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
五、約定退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：
1、面積誤差絕對值超過3％；
2、房屋質量瑕疵；
3、開發商沒拿到預售許可證；
4、開發商單方變更規劃；
5、銀行按揭失敗；
6、開發商遲遲不交房、遲遲不辦房產證。
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
六、物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。
需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
七、開發商的其它承諾要列入協議中
開發商的**手段花樣百出，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。
籤補充協議時，將能想到的統統寫上去，省得出了問題雙方扯皮。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為準。
（以上回答釋出於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為準）
更換開發商重籤合同 購房合同不變 只籤補充協議（開發商變更
你簽名，並且該補充協議不違法就是有法律效應 購房合同的補充協議應該怎麼寫？購房合同樣本 有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在...
開發商在開發樓盤前與開發商簽定的購房合同是否有效
這個要看你籤的是什麼合同,看開發商有否拿到房屋預售許可證,若是在拿到前簽定合同屬於非正式合同,拿到後簽定的是 正式合同 先找出你已支付相應合同款項的證據,再確定開發商是否現在已取得預售許可證,如果已經取得該合同還是有效的。如果沒有,你可以依據合同和你支付憑證要求開發商返還支付款並追加銀行同其貸款利息...
你好，購房合同可以跟開發商協商附加條款的內容嗎？交了定金，銷
合同以自願方式簽訂，並且合同內容不能違反法律的強制性規定。開發商在取得預售許可證的情況下才可以收取客戶的定金，因此開發商的行為是違法的。是否是霸王條款，要看了合同才知道。律師好，付了定金之後，準備籤購房合同，裡面有很多霸王條款，一直沒能籤，要我支付逾期籤合同違約金？你付的是定金是不給退的，你不籤合同...