1樓：崑崙山泉水
這個情況，比較危
險，如果您現在知道這個二手房的具體地址，就可以用自己的身份證和內您交付四萬容定金的那個購房合同，去當地的房管局檔案館查詢這個二手房的詳細現狀，把這個二手房的全部情況瞭解清楚，如果沒問題的，然後再決定要不要，要的話就考慮如何辦理，可能會等待一段或長或短的時間。假如查詢結果證明這個二手房有任何可疑的問題，就可以去當地的房管局投訴舉報告發，或者向當地的公安局投訴舉報告發，維護自己的權益。假如這個二手房沒什麼問題，而您不要的話，那個四萬定金，很可能就打水漂，您應該慎重考慮才好。
2樓：匿名使用者
一直沒有問題。中介說的不錯
我買了套二手房，交定金，簽了合同，但是房東房產證還沒辦，中介說等房產證辦下來，在通知我來交首付能行
3樓：黃磊
你這個買賣存在一抄定的風險，首先證具體時間沒有明確的告知，可能
是1個月也可能是1,2年，在這個時間段，房子漲價了，業主容易把房子拿去2次買賣，只要利潤大於你們購房的成交價，第二點風險就是，在買賣過程中 業主在房產證下來的期間 房屋有多次抵押，或者是在交易過程中房子別查封了，那麼你的定金也是打水漂了。，
4樓：匿名使用者
能行。但也有可能房產證下來後，房價漲了，房東就不賣了。
5樓：休刻
在我國乃至全世界，不動產以登記為準，房東連房產證都沒有，說明房東根版本就不是房子權的權屬所有人，他怎麼能將一個不屬於他的東西賣給你呢？也有可能是中介為了省去二手房交易稅，讓房東暫時先別辦房產證，直接將房產證辦到你名下。畢竟你是要見到房產證過戶到你名下才會交首付，定金是可以找中介退的，所以不用擔心被騙。
6樓：匿名使用者
先交一部分定金，待房產證辦下來再做過戶手續，再交首付辦貸款，時間長，風險大，謹慎一點
7樓：猥瑣花褲衩
產權都沒有確定你就交錢？
8樓：咦哦咿呀
我也遇到了這種情況，我想知道你最後買了嗎
想買套二手房，但是房東的房產證還沒下來，說有購房合同，中介說可以先交定金，等房產證下來後再過戶 20
9樓：匿名使用者
所有口頭承諾都是不具備
法律效益的，
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定,沒有依法登記並且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
房產的買賣以辦理過戶手續為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家並不保護不過戶的房產交易。
10樓：匿名使用者
我覺得中介並不是可以信賴的平臺，籤合同的話最好去公證，另外除了合同之外，還需要把購房發票拿到手。錢打給中介不好。不要看那虛的70萬。
買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦
11樓：皆有可能
關鍵需要看您所簽署抄的《房屋買賣合同》裡是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同裡有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。
您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：
拿回8000就可以了。
12樓：匿名使用者
商量下，退錢吧，因為貸款沒批，所以買不起了，求理解吧！
13樓：匿名使用者
商量解決，人家會理解的
你好！我通過中介買了一個二手房(已交定金簽了合同)賣主的房產證抵押在銀行，中介說我們要去做個公證後
14樓：黑米科技之星
賣主沒房產證壓根就不能賣，因為他如果是貸款買的話，那他的房子所有權還是銀行的
他這種就是借你的錢，套出房產證，然後再賣給你
這樣不能說不可以，不過這部分錢不該你先墊付，你可以讓賣主向中介去申請小額貸款，然後拿出房本，你看了沒問題後，再交首付，然後賣方再去還了貸款，這樣你風險是最低的
買二手房中介說房產證在房東手裡，我簽了定金支付合同交了定金，第二天告訴我房產證在銀行抵押貸款，咋辦
15樓：拼命考滿分
根據來問題介紹的情況，
自房東違約在先，隱瞞了房產證抵押的真相，雖然合同約定你應該交定金2萬元，當時只致富1萬元，得到房東和中介的認可並由中介出具了十號之前補齊剩餘一萬的紙質說明，不屬於違約。
所以，你可以不補齊1萬元定金，並可向中介和房東索取以交納定金1萬元的雙倍賠償。
買兩年以上的二手房不用交稅嗎，二手房不滿兩年交易需要交哪些稅
一 契稅 1 首次購普通住宅90平米以下 總價 1 2 首次購普通住宅90 144平米 套內120 總價 1.5 3 144平米 套內120 以上或非普通住宅或二套房以上 總價 3 4 商業房或公司產權 總價 3 5 2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二 賣方 營業稅及...
二手房有幾年可以過戶,買二手房為什麼兩年後才可以過戶
如果當地沒有限售政策,沒有年限要求 二手房買賣交易的流程如下 1 買賣內雙方先簽訂 房屋容買賣合同 2 賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜 3 買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了 4 雙方按當地房管局的要求帶備房產證 身...
南京81年的二手房能否按揭貸款
按揭貸款只是那種正在建造的樓房辦理的貸款 二手房是可以申請按揭貸款的，不過81年的房子，建議到當地的銀行去諮詢辦理業務，因為銀行要評估機構評估房子之後的資料的。按揭貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 ...