1樓：炎黃**
是那種小產權房嗎？就是農村自己建的，這種房子只能賣給同意個村戶口的人，其他沒權利買
2樓：匿名使用者
最近，國家將要清理小產權房，他嚴重擾亂了土地市場秩序，將要拆除一部分，望千萬別購買小產權房
3樓：福仔之星
拿著土地證去房管所諮詢下，每個地方的二手房交易收費標準不一樣，這個也去房管局問問.希望有所幫助.
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
4樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房「七步走」二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
5樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
6樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
7樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
朋友買了一套二手房，只有土地使用證沒有房產證；
8樓：匿名使用者
你買的是宅基地，這個是沒有房產證的，只有土地證，和宅基批覆，這個和土木工程行業沒關係，但是可以明確的是，宅基地的土地是國家財產，集體分配，按要求不能轉讓，抵押，等。也就是你買了集合是自己住，還不如小產權
9樓：海洋之大猩猩
你這種房子根本就沒有產證，也就是說是無法過戶的，辦產證的波折是演戲。
還不如籤一個違約高懲罰的，使用100年的租用合同呢，
10樓：匿名使用者
沒有房產證將來在國家徵地時會麻煩一點。你應該現在就製作影像資料備用。自己測量或請專業隊伍測量留作證據。
11樓：夢雪家居生活館
很難過戶的，不過你朋友也可以選擇不過戶的，和原屋主籤一個買賣房屋的協議，這份協議一定要有第三見證人才有法律效用的。找律師最好，不過律師要收費的。
12樓：一清
所購是農村房屋吧，非本村村民與村民間的交易無效，如遇拆遷，補償仍直接給原產權人。
在農村買的二手房能辦理房產證嗎，農村戶口在農村買二手房，房產證可以過戶嗎？
能辦。需原房證登記人帶著房證和你去過戶就可以。1 房產證 土地證都有的前提下 以下情況可以辦理房產證過戶 一是賣方土地屬於國有土地 二是土地雖然是集體土地，但買賣雙方戶籍屬於同一個村民組織。2 如果賣方沒有兩證或者兩證不全，要視具體情況而定。可以到當地房地產交易管理部門諮詢。農村房產證辦理流程主要是...
買二手房 買房首付不夠怎麼辦，我想買套二手房，可首付資金不夠，該怎麼辦？
經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜 買房可以通過以下幾種途徑湊齊首付 1 合理利用公積金儘可能的用公積金。2 事業單位和編制內人員可申請 工薪貸款 3 資質不錯者可申請信用貸款。4 有舊房者可以賣了舊房換新房。5 有保險者可申請保單貸款。6 降低買房標準。7 尋求親友幫助如果和親朋好友的關...
我想買套二手房，可首付資金不夠，該怎麼辦
你好，首期不夠的話，可以問周圍的熟人借齊，或者自己到銀行去開多張銀行卡。存夠首付。之後再申請二手房按揭貸款。按揭貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同或協議 4 能夠支付不低於購房全部...