1樓：曙光女神之吻
您好bai，首先根據我國du現行的《物權法》規zhi定了房隨地走，dao地隨房走的原
則。也就是說回如果您沒答有土地證，只要房產產權屬於您，那麼在法律上該房產所佔有的土地使用權也是歸您所有的，您不要太過擔心。
其次，我國現在廣州、深圳等城市已實行了雙證合一制度，也就是說以後都沒有土地證了，房產證都會改名叫房地產證。
最後，如果您真想補辦的話，請拿上您的房產證和戶主身份證原件，到當地政務大廳國土資源局視窗，查詢該房產所在土地檔案，然後憑房產證和身份證以檔案內的土地證影印件（有國土資源局加蓋的與原件一致的章）也可辦理過戶的。
對了，還有，辦理土地證過戶原房主是不需到場的。您自己辦就行。
購買二手房，只辦理房產證，沒有辦理土地證過戶！想知道辦理土地使用證有沒有用？
2樓：蘇州房地產評估
房產過戶必須買賣雙方同時辦理，如果買賣雙方不能到場，必須有經過公證的委託手續，才能辦理。如果不是本人簽字，過戶登記無效。
3樓：悠遊坊
我想說明一個概念，房子有了房產證就是說明他一定有了土地證，二手專
房，如果是正常的屬商品房光過戶房產證就行了，別的像拆遷安置房，經濟適用房，單位房，等等，這些性質的房你才用關心土地證，一般的正常商品房，沒有土地證就不可能讓拿到市面上來銷售的。
4樓：小松鬆
土地使用證必須要過戶，如果你沒過戶，想以後買賣的時候過戶，你必須要擁有賣方在公證處給你的公證委託書，不然你是沒有權利進行土地轉讓的。
只有房產證怎麼辦理土地使用證 我當時買的是二手房已經過戶，現在想辦土地使用證可沒有購房合同和契稅發票
5樓：梧桐星晴
我們才買的二手房，除了產權過戶以外，當時就和房東有協議，待土地證下來後需要他協同簽字再辦土地證更名。現在已經兩個證都拿到了，辦理土地證的時候需要出具你說的那兩樣東西，但是檢查流程不是很嚴格，非戶主本人，找人代辦都可以。20塊錢手續費。
契稅發票非常重要，建議戶主帶著產權證和身份證去房產交易中心諮詢如何補辦相關手續的途徑。
如果這個房子你打算一直自己住，要不要土地證關係不大。如果以後可能買賣，那麼必須要辦土地證的。
6樓：匿名使用者
應該不好補，我就試過。必須過戶才行。過戶完了土地證丟了才可以依房產證和身份證去補辦土地證。但是你已經有房產證了，說明房子就是你的了，房東沒理由不跟你過戶土地證的。
7樓：
1、如果是商品房的話辦理土地使用證意義不大，因為辦理房產證的前提是一定要有土地使用手續和規劃手續的。再者，以後房產過戶也不需要土地使用權證明，就和規劃手續一樣，土地證只不過進行了分割處理。
2、購房合同和契稅發票在當地房產管理部門檔案室有存檔的，你可以到當地房產管理部門影印然後加蓋房產管理部門公章證明覆印件的真實性。
8樓：匿名使用者
那產權證原件和影印件和身份證原件影印件到開發商直接辦理更名，以後的國土證就是你的名字。
9樓：匿名使用者
不需要辦理土地使用證的，有房產證就說明房子是你的了。
我是在2023年買的一套二手房，由於當時沒在意土地使用證，只辦了房產證，現在房子要拆遷，才知道沒有過... 30
10樓：芳芳
把你的房產證和老土地證，還有你的身份證、過戶房產證時候的契稅證明，拿到土地版部門辦理就可以
權了，有的辦理土地證的地方和房產證辦理的地方在一起。
應該不存在原房主沒過戶的問題，如果沒過戶土地證，你這個房子就不可能交易的。只要之前的房產證和土地證是一個人的，就沒問題。
11樓：老壇vs陳壇
帶上你的產權證 ，業主身份證以及產權印花稅去國土資源部門補辦一個土地使用證就行。如果原房主未過戶土地使用證 那麼找原房主 拿上土地使用證去國土資源部門變更姓名等就行
12樓：狂愛冰淇淋
找原房主補辦土地使用證
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
13樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房「七步走」二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
14樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
15樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
16樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
關於二手房有房產證沒有土地使用證的問題
17樓：一屋藏天下
集資建房拿到手bai裡的房產du證也就是通常所說的zhi小證，正規來說是沒dao有產權回的房子
。假如答說現在房子已經帶產權的話說明已經可以辦理土地證。現在都是兩證合一的房產證了，沒有土地證肯定是不能過戶的。
辦理土地證需要房東拿房產證，身份證去辦理
辦理好了之後去過戶就很快了，肯定是要先付款的，同時就可以過戶，過戶完之後拿房產證的時間也就是制證時間，一般來說2天就可以拿到
18樓：唔再系靚女
首先抄你的根本就不是二手房。襲
一：需要雙證才能
辦理。二：要先辦理房產證。才能去辦理土地使用證。需要房產證，身份證，戶口，結婚證書，發票去國土局視窗辦理就行了。
三：辦理房產證需要身份證，戶口，結婚證書，買賣合同。先評估、測繪。房產局開出發票。去地稅交稅。拿回票據後交回房產權稽核。交買賣合同。15個工作日出新證。
關於你的問題補充。
集體的土地使用證，這個就是劃撥地了。就是國家沒收一分錢。給當地農民建房子用的土地。
必須先分割出來。才能辦理。。分割出來的話就要交土地出讓金。
把劃撥地性質轉為出讓地。土地評估價的65%補地價（很貴的）。補完地價就證明你跟國家買了這塊土地的使用權，就可以進行過戶了。
房子是便宜。但補地價就殺大了。還有問題隨時call我
19樓：匿名使用者
農村房屋是
小產權.過戶後也是小產權的.帶上房產證.
集體土地使用證.合同.身份證版.
賣方共權有人必須到場.不能到場的需有經過公正的委託書.付款方式可以跟賣方協商.
籤合同時付一部分.過戶時一部分.交房時付清.
一般房產證過戶要公示15天.所以20天左右就可以拿證了.
20樓：匿名使用者
這個要看你所在地的具體情況了，一般來說土地證只是在房屋將來拆遷時會用到回，如答果房屋只是單純交易的話有房產證就可以了。
辦理土地證要到房屋所屬地的土地局輸，拿上你的房產證、身份證購房合同及購房發票就可以。
到房管局過戶需要買賣雙方的身份證原件及影印件，原房主的房產證。房款的交付具體和賣方協商就可，如果是貸款在過戶當天需要把首付款打給賣方。現在出證很快，如果不是貸款買的房子，過完戶後一個工作日就能出證了。
假如國有劃撥土地二手房有單獨的土地使用證是否就是出讓土地了
劃撥性質的土地，只要沒有繳納土地出讓金那麼性質就一直是劃撥用地。產權證辦理下來後也版 會辦權理一本國土證，國土證給到產權人後土地性質是劃撥的 商品房是出讓的 需要自己到房管局的國土視窗繳費，繳費後就變成出讓性質的了，具體繳納土地出讓金金額是根據當地的 來計算的。你好 您的描述稍顯矛盾copy 土地已...
房屋土地使用證丟了怎麼辦
您好 土地使bai用證丟失到當地土du 地主管部門 土zhi 地局dao 登記掛失，然 內後拿著給你的材容 料去登報，再拿著報紙回土地局就可以補辦土地證了。不補辦雖有影響，但不是很大，因為土地部門有相應的土地登記卡作為依據的。但最好是辦一下，比較穩妥。房產證丟失後可以補辦。房產證丟失後，應先向房地產...
我買的二手房，房產證過戶兩次，國有土地使用證一直沒過戶，現在土地使用證上註冊的人失去了聯絡怎麼可以
你試試辦理遺失了，然後重新再補辦一本新的證，再過戶就可以了 我買了一套二手房，房產證已過戶2年，但土地使用證還沒有過戶，怎樣辦理？需要帶著原土地使用證 新房產證 房屋買賣合同 契稅繳納憑證 雙方的身份證原件影印件和原房主直接去土地登記部門簽訂土地使用權轉讓合同後即可以過戶。想過戶就去轄區土地局辦理，...