1樓：南京追夢網路科技****
根據《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
所以首先要區分抵押合同訂立時間與廠房租賃時間的先後順序，出租合同在先的，租賃關係不受影響。由於該公司已經破產，如果是廠方抵押在先導致無法繼續租賃的，剩餘的租金返還和違約賠償需要作為破產債權進行申報。
2樓：淮安浙江人
租約是有效的，但不得對抗先前已登記的抵押權。抵押人將抵押物出租時，應告知承租人出租物已經抵押。抵押人告知了，承租人仍然承租，因抵押權的實現造成承租人損失，由承租人自己承擔；反之，如果抵押人未履行告知義務，抵押權實現造成承租人損失，由抵押人承擔。
訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
物可以先出租後抵押，也可以先抵押後出租。但抵押權人行使抵押權時，抵押物的變價會對其租賃關係產生影響，需協調抵押權和承租權的關係。通常，承租權先於抵押權，依「買賣不破租賃」原則，可以對抗抵押物的買受人。
抵押物承租權不因所有權人的變更而受影響，買受人應受租賃合同的約束，概括承受租賃合同的權利和義務。抵押權先於承租權的，抵押權的行使不受影響。租賃合同對抵押物的買受人沒有約束力。
抵押人將抵押物出租時，應告知承租人出租物已經抵押。抵押人告知了，承租人仍然承租，因抵押權的實現造成承租人損失，由承租人自己承擔；反之，如果抵押人未履行告知義務，抵押權實現造成承租人損失，由抵押人承擔。
3樓：之由的海角
其中支付10年10月-11年10月的租金6800，支付10年10月-12年10月的租金4000元
4樓：匿名使用者
你租的時候知道廠房抵押嗎？
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價值一千萬左右的廠房抵押銀行可以貸多少
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