1樓：匿名使用者
你這個屬於合**買賣。合**買賣存在一定的風險，但是通過正規中介可以一定程度上規避此類風險，但更多的是自己要小心。
1、公證，需要公證，雖然公證的法律約束能力有限，但能起到比較好的作用。
2、注意事項：a、購買前需要了解清楚該房屋土地性質和產權性質，開發商資質；中介資質和信譽，房東的基本情況。交房時間你已經知道了。
b、買賣時你、中介、房東簽訂的三方合同，一定寫清約束條件，例如交房時間、房東配合過戶、交易金額、手續費承擔、稅費承擔等能想到的和不放心的都寫上去。這個合同有法律效力，能產生三方約束。
2樓：mr張家界
你好，不知道你這是什麼房子，是安置房？》，還是沒下產證的商品房或者是別的房子?，至於你所說的10月份如果真能確定產證能下來的話，你可以先付定金的，定金合同上你可新增一條協議，就是產證下來然後去銀行辦理一站式按揭業務的同時在把首付款給他，（現在的政策按揭比較麻煩）
一般沒產證的房子都是要去做公證的，而且不能貸款，要一次性付清的。這個正規的中介公司會辦理的！房主現在所說的20萬不能說的首付，因為銀行的額度能給貸多少還得評估的！還有你是否首套
我想買一套二手房，房主的房產證要到今年8月才能辦下來，而且他還有20萬的銀行貸款。
3樓：匿名使用者
像你這種情況一定要小心了,你與房東的合同只是你們兩私下的合同 是對你們兩
專有效的 但是房東屬對房子的擁有權在房產證沒到你手裡之前是對外界即社會上所有的人(除了你之外)公佈的,別人並不知道這個房子已經賣給你了 國家法律規定房屋的擁有權唯一憑證就是房產證,不是說你們的合同沒用
也有用,不過只對你很房東有用.如果房東對你的房子2次或更多次買賣 他是有這個權利的 不犯法,對你只能是違約,如果他把房子賣給別人 別人先拿到房產證 ,這時你打起官司來也是很麻煩的 應為這時 就不是你跟房東的官司了.後面買房的人也很無辜 他也不知道 在你他之前房東還賣給你了 ,而且你還在按揭還貸 而且是用的房東的名義 我的天哪.
你在幫房東作假.還有就是房東還可以用現在的房子去銀行貸款,隨便以什麼名義 一般是以我的房子要裝修.銀行肯定會貸給他.
這樣一來 到時候你打官司還要把銀行一起告上去.2手房 在房產證沒出來之前本人勸大家千萬千萬不要買.太多問題了.
祝你遇上一個好房東
4樓：五板橋一霸
不是的，用合同就可以，啷個可能用他的名義按揭嘛。
5樓：匿名使用者
我的也是這個情況，我現在是分兩次付款，首付已經給他一半了，剩下的等賣主過戶後給她。如果你想貸款應該可以以他的名義還款。
6樓：趙虎
你好！如復
果你想買著套房子的話，首
制先要找一家房bai產中介幫你操du作，先付房東定zhi金，等到8月份房產證出來
dao之後，然後簽定房屋買賣合同付他首付，讓房東把貸款還掉，如果你是全額付現金的話那你就可以過戶了，但是你如果需要貸款的話就等簽完買賣合同後就可以申請貸款了。(不明白的話還可以問我)
還沒交房，沒辦房產證，但是已經交付首付並開始按揭的房子，想買賣，算二手房嗎？
7樓：勤奮的大頭丹
這種情況算bai二手房交易，等房產du證下來才能過戶更名zhi。dao
二手房概念：
凡產權明晰、經過一次版買賣權之後再上市的房屋均可稱為二手房。
擴充套件資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
參考資料：
二手房房產證多久能辦好，購買二手房房產證一般快多久能夠拿到
對於二手房這樣的不動產來講，要想獲得其所有權，光是進行交房還不夠，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。二手房過戶後多久拿房產證？一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當...
怎麼辦理二手房的房產證
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟 申請 受理 查驗 實地檢視 視情況 繳納稅費 不動產登記簿登記 發證1 申請登記當事人或者 人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如 身份證明材料，若委託他人為 人的還應有 人身份證明材料 授權委託書 房屋 證明材料 登記原因證明檔案 房屋界址 空間...
昆明二手房房產證多久能辦下來，買二手房最快多久能拿到房產證
常規情況下1個月bai左du右，買家就能拿到新房產證，zhi請參看過戶流 dao程。馨窩網回二手房過戶流程如下答 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數...