1樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
2樓：土巴兔裝修
現在貸款已經不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構個人等帶來利益，而且還可以使貸款方順利完成其所要乾的事，為其贏得一定的利益。因此，現在貸款很受一些商人或者是個人的喜愛，向銀行貸款已經成為了其公司正常運轉所必不可少的一種方式了。
那麼現在很流行的一種貸款方式就是用自己所有的房產進行抵押，但是其具體操作流程是怎麼樣的呢?很多人都對此存有疑惑，因此本文就簡要敘述一下如何用房產辦理貸款，介紹一下其具體的操作流程。
首先，到銀行去辦理房屋抵押貸款時需要準備相關的材料，一般都包括辦理貸款人的身份證、戶口簿的原件和影印件，一般還要出示貸款人的收入以及工作的證明檔案，以及其所帶款項的基本用途也要基本上有個大概的概念與介紹。如果貸款人結婚了的話，還要帶上其結婚證的原件以及影印件，最重要的就是房產證等能明確房屋產權所屬的材料一定要具備。
其次，就是銀行對貸款人所抵押的房產的價值進行評估，銀行對房屋進行評估是要收取一定的評估費的，一般來說是400左右，當然銀行的不同，其具體的收費情況是不一樣的。在銀行對房屋的價值進行評估後，認為其能夠與貸款人所貸的款項相比的話，那麼再在貸款人所準備的材料齊全的基礎之上，銀行就可以對貸款人的貸款申請做出同意或者是拒絕的批示。
再次，在銀行同意貸款人的貸款申請之後，銀行就會對貸款人的申請進行網上的登記，進行相關的列印蓋章的手續，這個過程一般都需要兩三天的時間。
然後，在銀行做好登記之後，銀行的相關人員就會和貸款人一起到房屋所在地的建委去辦理相關的手續，一般來說只需要去辦理抵押登記的手續就可以了。
最後，在辦理完上述相關手續之後，銀行一般在三天之內就會把你所要求貸款的款項打到你的賬戶或者發放到你的手中。
一般去銀行辦理房地產抵押貸款就是這些流程，瞭解了這些流程，可以幫助你減少不必要的麻煩與煩惱，幫助你儘快的辦理貸款。希望這篇文章能夠對你有一點助益。
3樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
4樓：雙魚座
正常情況是先拿鑰匙入住，一段時間後開發商統一**通知給辦理房產證。
你說的情況和你的擔心也是正常的，這個時候最好是看你跟開發商籤的購房合同里約定的交房相關規定是怎麼說的。一般只要是房屋質量問題，客戶一般都是有理由拒絕拿鑰匙的，只是你現在的情況，開發商就順利成章的避免了交房時面臨的問題，所以你還是看看合同裡是怎麼規定的吧。
另外，既然這個房子能夠去房管局辦理房產證說明質量是監理單位稽核通過的，不然是不能被用來做抵押或居住的。
5樓：匿名使用者
房屋抵押銀行貸款要提供的資料：
◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
◆ 抵押房屋的產權證明。
貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
◆ 進**產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
6樓：水瓶汪菲菲
放款再交房很正常，你指的是什麼問題，像要是樓房倒塌類致命問題肯定是開發商承擔的，要是像房屋漏水方面的問題肯定就是找物業了。你在哪買的房子
房產證抵押貸款怎麼辦理？ 5
7樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
9樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
10樓：巨集芮歡紅用
【鑽誠擔保】房產抵押貸款流程：
（1）客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
（2）找到我們鑽誠擔保抵押貸款經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3）我們為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4）我們協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
（5）我們協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6）抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
11樓：湯紅葉姒友
房屋質押貸款的程式!房屋質押貸款的流程!
一、房屋抵押貸款辦理的流程圖：
二、辦理房屋質押貸款時需要的材料如下：
1、全款戶且有房產證的房辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證
如果是房改房，需要帶購房合同上市證明
2、全款房無房產證的房辦理房屋質押貸款需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證購房合同
3、分期付款的房產有房產證的辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證銀行的借款合同還款明細還款卡向銀行查詢客戶徵信
4、分期付款的房產無房產證的辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證銀行的借款合同
如果有什麼不懂的，可以**諮詢我，隨時給您解答。
12樓：庫建明碧紫
個人房產抵押銀行貸款申請條件：
年滿18週歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區）；
貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
擔保操作流程：
提出申請，遞交資料-→【鑽誠擔保】進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
需提供的資料：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
13樓：阿健
房產抵押貸款，座標西安，辦理條件是:
1.借款人年齡1到65週歲（個別到60）
2.信用記錄良好，收入穩定，有還款能力；
3.房齡30年內（個別銀行要求20年內）
房產抵押貸款準備資料:
借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
房產抵押貸款流程:
1.貸前準備，備齊資料；
2.提交資料；
3.貸款機構受理，稽核資料；
4.稽核通過，簽訂貸款合同；
5.去房管局辦理抵押登記等手續；
6.出他項，銀行放款；
7.貸款機構貸後管理。
14樓：豔陽上天
房屋抵押貸款所需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
房屋抵押貸款的程式如下：
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證3.將他項權證交給銀行，銀行放款
15樓：黔貸哥
1、向銀行提出貸款申請;
2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3、簽訂借款合同等;
4、辦理房地產抵押登記事宜;
16樓：万俟又斂駿
房子如果已經全款買完了，就去各大銀行貸款舊好了。如果是貸款買的房子，就不能二次貸款。那麼我就建議你找一家正規的貸款公司，按條件來講小几十的可以做無抵押貸款，當然房子要是北京的才行，房子不做抵押，只做還款能力的證明，出示一下既可
17樓：徐臨祥
1、借款人準備相關資料：包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。2、銀行流水對賬單，根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單等等。
銀行辦理抵押貸款詳細流程
18樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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19樓：風落在遠方
銀行辦理房產抵押貸款程式：
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
房產證抵押貸款怎麼辦理房產證抵押貸款怎麼辦理？
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程...
關於房產證抵押貸款問題，關於已婚房產證抵押貸款問題。
1 必須把銀行的尾款還請才能吧房產證取出，再去建委進行解抵押登記，因為房本抵押在銀行，所以銀行是你房子的權利人，也只有銀行才能處置 處理這套房屋。2 解抵押以後，需帶上身份證 戶口本 結婚證 你丈夫的死亡證明，到公證處做繼承公證，如果以後想把房本寫成你的名字，還需要你的孩子籤一份自願放棄繼承權，再讓...
好友借房產證抵押貸款問題，房產證借給別人貸款。。有什麼要注意的麼？
一.房屋抵押可以貸款的最高金額法律上沒有限制,只要貸款方願意也可能大大高於房屋的市場價值,但實現抵押權僅以房屋本身為限.比如 借款方向貸款方借錢,如果貸款方認為借款方信用好或有其他因素作為保證,即使提供抵押的房屋僅值30萬,也有可能借出300萬的款.但若借款方到期不能還款,貸款方以抵押的房屋實現債權...